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在加拿大買房後，如何出租獲利？

 

在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。不過，限於環境、政策不同，大家對在加拿大買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理瞭解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在加國買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，説明大家更好投資楓葉國的房產。

 

一、加拿大政府允許海外投資者出租自己購買的房產

海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。

加拿大房產投資回報率舉例：

兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣
租金：1800/月x12=$21600/年
地稅：$2000/年
物業管理費：$300/月x12=$3600/年

= 5.33%

延伸閱讀：加拿大投資出租物業的方式，適用人群及相應的投資攻略（一）、（二）

瞭解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟，這些資訊可以説明你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備。

 

二、如何將自己的加拿大房產出租及相關費用

投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋：一般，長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經常居住的業主則會委託房屋託管公司代為管理並進行出租，費用主要按房型和麵積而定，月收費由100至400加幣不等。詳細

 

三、租金收入的納稅問題詳解

對於打算將房產出租獲利的投資者來說，還有一個問題需要瞭解，那就是獲取的美國租金是否該納稅，又按照什麼標準納稅？在加拿大，租金收入屬於需報稅收入，擁有出租房地產的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦稅收規定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異，居外網將在此為大家詳細講解：

 

四、《加拿大住宅租賃》對出租房產常見問題的規定

五大投資熱國之一的加拿大，對於在業主與租客的利益保護上，在《加拿大住宅租賃》法案中都有相對應的條例說明。針對在租賃過程中，業主與租客擁有何等權利與義務、房租調整及逐客等情況都列有詳細的條例。所以在加拿大，海外業主無需擔憂個人利益會受到損害。下面列舉加拿大常用的租賃條例：