房屋的賣家都會希望自己的房子可以在同類的房屋中脫穎而出，並能在最短的時間內賣出一個好價錢。那麼如何才能讓人們一見鐘情於你的房屋，又甘願為之掏空腰包就是一門值得研究的學問了。
在市場上房屋就好比是商場貨架上的商品，想要在諸多同類商品中能過引人注目，精美考究的包裝是關鍵，因為第一印像的好壞直接影響了人們對商品乃至房屋的直觀感受，也很大程度上影響了人們最終的決定。其實對任何一件美的事物都難以抗拒的人們，在看到房屋的那一刻就已經對房屋有了自己的打分，印像分數高便能讓人們更容易記住，也就能更容易的被高價買走。專業的 Home Staging其實為的就是包裝您的房屋，使它能更完美的呈現給潛在買家，讓更多買家為之傾心、打出高分，最終認定那是他未來的家，即使花重金購買也在所不惜。
Home Staging 如何幫助售房？
人靠衣裝馬靠鞍，房屋也要靠 Home Staging 來美化。售房前的 Home Staging 要換位思考買家的心理變化，以買家感受放在首位，要把自己的房屋假定成買家的房屋進行裝飾改造。這種裝飾如今有專業的 Home Staging 設計師進行設計，他們會根據您房屋 的實際情況，合理布置您的家具擺設、裝飾點綴；更換地板材料、窗簾和牆面色彩；修正花園草坪等等，從而突出房屋的優勢、巧 妙隱藏一些弱點，房屋也不再間間獨立而是成為一個整體，使得人們會情不自禁從外到內的連連稱好。
有相當充分的數據支持顯示經過 Home Staging 裝飾的房屋能夠在更短時間內成功售出，平且價格也遠高於沒有進行 Home Staging 的普通房屋，因為購房者對於房屋的感受在進門幾秒就有了判斷，平且有超過半數以上都願意為已經能夠入住的房屋支付更高的價格。
Home Staging 現今已經成為房屋交易中的一個重要環節，被越來越多的人所接收，專業程度也與日俱增。這種發展也都歸功於它實質性的利益回報，售房者對於Home Staging 的投資回報率平均超過 300%。
Home Staging 主要有哪些方面？
勤勞勇敢的中國人凡事喜歡親力親為，想要自己動手 Home Staging 一下自己的房屋可能沒有專業人員來的那麼高端大氣上檔次，但也能做到整整潔潔溫馨的家。
外觀養護——賣房前修剪草坪，讓花園更有生機是非常重要的。人們進入房屋首先要走過門前車道和兩旁的綠化帶，要是這裡髒亂不堪，可以想像買家的對房屋的期待將會降低不少。美麗的花卉和平整的草坪總是讓人忍不住多看兩眼，精心裝扮的花園也能體現房主的生活情趣、個人品味。其實妝點房屋門前，讓別人開始便能留下一個好印像既不會太昂貴也不會太費事。另外，有關外觀方面還最好要檢查一下外牆 和煙囪情況，風吹雨打這些難免會有一些破損，讓外觀更美麗能給第一印像加分不少，粉刷一下房屋外牆面也能增色不少。
室內清潔——自家住著的房子東西愛怎麼放就怎麼放，為了方便什麼都往能夠得著看得見的地方擺，每每結果都是台面上、角落裡零零散散放著各色的生活用品，有些不拘小節的人還放的東倒西歪。這種做法在售房時卻是要非常注意，因為人們對於干淨整潔的環境比較有好感，整潔的室內布置不僅能讓房間明亮開闊，也讓人們又親切感，更容易讓人潛意識認識到這會成為我的家，而不是別人的家。售房前給房屋來個大掃除，藏起過於破舊的物品，並將散落的生活物品歸納收入櫥櫃內，展現您對房屋的愛惜。
家具擺設——家具能體現屋主品味，也能傳達房屋的格調，高檔的家具、合理的布局總給人帶來 一種極強的視覺衝擊。現實例子證明相當一部分買家由於過分喜愛室內家具會要求買房時能夠將 家具一並購入。即使沒有高檔的家具，您也可以自己根據房屋的實際情況調整家具的位置，把家 具擺放在房屋內更合適的位置和角度，再放上一些裝飾（比如花卉、布衣等），用充滿巧思的軟 布置來包裝一下，家具的材質雖不能改變，但質感可以無限提升。
地板更換——實木地板是家居裝潢裡的重要一關，更換實木地板能抬升售房價格的例子也實在是數不勝數。經過多年使用的地毯再清洗也難免有些肮髒感，要本就是容易顯舊的顏色那掉價的感覺就更明顯了，相反锃亮的實木地板的質感就顯得高貴不少。如今市場上的實木地板種類繁多，美觀又經濟的選擇也非常廣，投資雖小，但賣房時您就會發現回報卻是相當的好，所有如果有條件的話還是應該在售房前考慮更換地板。
牆面粉刷——住過幾年的房屋牆壁總會有一些斑漬，有些質量不好的還會出現裂痕，售前粉刷牆面和天花板也是一項小投入大回報的工程。要是感覺整片整片的空曠牆面略顯單調，適當的加一些繪畫、鏡面、鐵藝也是不錯的選擇，一下會減低房屋空蕩蕩的冷清感，還會增加藝術氣息。這裡特別要提醒的是，如果您的牆面顏色太過個性或誇張也有必要做一下調整，畢竟不是每個買房者能夠懂得了您的美感理念，想要吸引更多買家就要把房屋裝飾的能符合更多人的審美。
售房者對於Home Staging 的投資回報率平均超過 300%細節一個也不能少
為了提升房屋水准以便得到好價錢，填補裂縫、防水防漏、檢修管道、檢查賣房時一並出售的家電用品等等也不容忽視。有些聰明的賣家知道其中的玄機還會選擇一次性投 資重新裝修還把老舊的家電換成全新的，“一分價錢一分貨”大費周章的整修翻新之後往往都能賣上一個客觀的價格。
房屋千萬不能有異味。養寵物、吸煙、愛烹調的人家很可能會有一些“特殊”的味道。這些味道又往往會被人感到不適，讓潛在買家一下失了興趣。人們大都喜歡在淡雅芬芳的環境下生活，您可以在這些可能產生異味的地方著重點上一些帶香味的蠟燭、放上香片，也可以噴灑一些空氣清新劑。不論視覺還是嗅覺都要讓看房的人們感受到溫馨和怡人的家居舒適感。
避免一切帶有個人色彩、宗教色彩的裝飾，讓房屋顯得更中立，更“海納百川”，更大程度的吸引來自不同地區、不同文化背景的買家。
Home Staging 的目的其實非常明確，就是要提高出售速度，增加出售價格。有時候小小的投資付出會帶來意想不到的額外收益，相信只要合理巧妙的運用 Home Staging，您的售房過程將會獲益更多。
江曉清專欄全集：
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
