我們中國來的移民大多喜歡投資房地產，所以房東很多。怎樣正確申報租金收入就成為了經常被問到的問題之一。
對於出租物業，稅務局對淨的租金收入徵稅。淨租金等於總租金減去費用，總租金的計算非常簡單，關鍵是有哪些費用可以抵？怎麼個抵法？
當遇到吃不准某個費用可不可以抵稅的時候，請參考這句話“可以抵扣收入的費用是為了掙得租金收入所發生的費用”。很顯然，不管房屋是否出租，很多費用都是必須發生的，比如說，到超市買食品的費用是肯定不能抵稅的。
如果房屋買在個人名下，淨租金加到當年的個人收入裏報稅；如果出現虧損，可以抵減其他的收入；而且，房主是誰，就算是誰的收入。
根據性質的不同，出租房屋發生的費用可以分為當年就可以抵稅的費用，和需要在今後分年折舊的費用。
一般來說，如果這筆費用是每年都重複發生，且只會帶來短期的好處，就屬於應該可以當年就抵稅的費用；反之，如果這筆費用不會經常發生，且提升了房屋的價值，而且數額較大，就應該屬於“資本費用”, 需要按稅務局的規定分年按比例折舊。
需要分年折舊的費用
1、房屋– 年折舊率約4%。
絕大部分中國移民買的投資房，都落到了這個年折舊率4%的類別裏。值得指出的是，可以折舊的部分只是房屋本身，土地是不能折舊的。那麼怎麼去確定房屋和土地的比例呢？這要根據房屋的新舊，地點，結構等因素全面衡量，只要是合理的，稅務局一般都不會刁難你。而且，土地轉讓稅和買房時發生的律師費用，也應該按比例分攤到房屋和土地的價值中去。
2、傢俱，電器等– 年折舊率約20%。
你給租客使用的傢俱，電器等因為使用年限會比較長，都是應該分年折舊的。
3、電腦設備，軟體等– 年折舊率約55%。
如果你是最近一兩年買入的，用於管理你的出租物業，適用折舊率是55%。
4、租客投入的裝修– 租期。
有的租客為了更適合自己的用途或者轉租，投入資金提高房屋的功能或是狀況，這個費用可以根據具體情況在租期內折舊。
此外，關於折舊，還有另外幾個規定。
一個是在資產取得的那一年，只有購買價格的一半可以用於折舊。
二是，房東可以選擇折舊或是不折舊，只要當年的折舊率不高於以上的規定比率。
三是，折舊不能創造或是增加虧損。如果該房東名下所有的房屋在提取折舊前就是虧損的，那麼就不能提取折舊；如果在提取折舊前只有少許盈餘，折舊只能提到將淨租金收入降低為零為止。
相比於需要在今後每年分攤的費用-折舊，在當年就可以抵消的費用則被稱為當期費用。當期費用是指在出租房屋的這一年中，所產生的費用，這些費用可全額抵消出租房的收入。
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（據溫哥華房產）