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美國房產稅如何合法避稅
在美國投資房產時需要交納的稅費是壹筆不小的數目，小編今天為大家理壹理如何進行合理避稅。
1自住兩年升值部分不用交稅
稅法規定:在賣美國房產時，如果屋主在五年之內自住超過兩年，賣房後美國房產升值部分(Capital Gain)不用交稅(夫妻二人可免50萬，個人可免25萬)。當然投資者還是要挑有升值潛力的房子，不然投資的房產五年後根本沒漲，那投資就沒有意義了。
2保留美國房產維修收據，並避免現金交易
屋主維修出租房屋所花費的支出，壹定要保留收據，因為這些收據在美國房產報稅時都可以算作支出，以抵租房收入。
如果請工人，也建議屋主從國稅局(IRS)網站 上下載1099表格，這樣支付給工人的費用，可以用來報稅。許多華人在聘請工人時都願意以現金方式交易以取得較低的收費，但這樣做不僅報稅時沒有憑據，而且無法獲得出租成本支出來沖抵美國房產租金收入。
3出租房折舊沖回越早越好
出租房的另外壹種節稅策略是折舊沖回。但只有房子自身的價值可以折舊，土地價值部分不能折舊。折舊是以出租的美國房產分27.5年來算。比如說妳買個房子20萬，土地值4萬和房子本身值16萬。妳每年就可以按16萬/27.5折舊。27.5年以後，妳已經把那房子本身值的16萬都折舊完了。這時候妳把房子賣掉，賣了30萬中增值的10萬，妳要付長期資本利得，稅率比較低。可是那16萬以前幫妳省稅的折舊部分要重新交稅。這部分美國房產稅，就叫做折舊沖回(deprecation recapture)。
而且金錢越來越貶值，三十年前灣區壹所二十萬的房子現在已值百萬。當年折舊省下的稅用今天的物價折算，可能升五到十倍，因此建議美國房產還是越早折舊越好。
4更換美國房產考慮“1031”延稅
按照“1031”，如果投資人將舊房子(稱做 Relinquished Property)賣掉, 用賣掉所賺的錢再買了壹棟房子 (稱做 Replacement Property)，則這部分利潤可以暫時不交美國房產稅(Tax Deferred)。
當然“1031”延稅方法要符合很多方面的要求，比如在賣房45天內要找出再次購買的房，180天內要過戶，賣房的錢要交給“合格中介”保管，納稅人和買賣中介不能碰錢，也不能利用增加貸款來套現。同時必須是投資用房換投資用房，不能換自住房、交易必須在規定的時間內完成、以及新購的房子必須等同或大於舊房子的價值等。
註意：“1031”是緩稅而不是免稅，想使用“1031”延稅的房產投資者小編建議必須提早準備，並在行業專家的指導下嚴格按照要求進行交換，以免由於不懂行造成不必要的損失。
5用誰的名義進行美國房產投資也有竅門
如果妳是以個人名義投資美國房產的，可以通過房子的地稅(房產稅)、保險費、房子的折舊費、裝修折舊費、分類折舊費、房子的維修費、房地產公司的管理費、以及房地產經紀的中介費等這些方式來抵稅。對高收入者來說，省下的稅相當於政府幫妳給了壹半的開支。
如果妳是用公司名義投資美國房產的，除了以上提及的壹些抵稅項外，所有公司的租金、通訊、日常維持、日常管理所需要的所有費用、員工的所有工資和福利、用公司的名義買的電腦和家具電器等“辦公用品”等等，通通可以抵稅，專家建議謹記保留原始發票和收據，或是信件等作為報稅憑據。
50種可以在美國抵稅的費用 想省錢就別錯過
很多人會認爲美國是一個稅收很高的國家，其實，如果懂得美國的稅法，完全可以合法避稅省很多哦，咱今天來看看那些項目可以抵稅吧，值得收藏的報稅參考！
50種美國抵稅方式1、像州（省）、地方或外國政府繳的所得稅、以及與汽車、船、房地産相關的個人財産稅
2、雇員個人向州（省）殘疾人基金的捐贈(即工資收據上的 SDI )
3、像退休計劃(包括IRA、Keogh或SEP) 或醫療儲蓄賬戶注入的資金
4、學生貸款利息(上限爲$1500)
5、爲取得收入，如贍養費，而付出的法律費用
6、賭博損失(上限爲賭博盈利)
7、出于慈善目的而捐贈的衣物、電腦、家庭用具的市場價值
8、爲評估慈善捐贈或傷害損失而付出的費用
9.爲慈善事業而付出的汽車費用(每英里14美分)和其他費用
10、捐贈給Girl Scout的餅乾的部分價值
11、商用交通工具折舊，體重不低于6,001磅的SUV折舊可達$1.9万
12、老闆爲鼓舞雇員士氣而發放的小獎品或獎勵以及單價不超過$25的商用禮物，如費用沒有報銷，可以减稅
13、個體業主的健康保險費的60%(如果醫療費用扣除額超過7%的限度，餘下的40%可以從A計劃中扣除)
14、商務旅行中的休假、清洗費用
15、壽命不超過一年的企業、商用工具的費用
16、自我雇用稅的一半
17、上一年的部分企業虧損
18、爲在本行業尋找新工作而付出的費用，包括付給職業介紹所和準備簡歷的費用，爲開始新工作而付出的遷移費用
19、訂閱職業雜志和報紙的費用
20、工會會費
21、爲維持或提高本職工作技能的教育費用
22、不適合做普通衣裝的制服和工作服費用(也可以列入清洗費用)
23、諸如防護鏡和工作手套等防護衣裝費用
24、趕赴臨時工作地點的交通費用
25、出售主要居所時，夫婦可以扣除$500,000的資本增值，個人可以扣除$250,000的資本增值
26、家庭辦公室的相關費用。
27、出售財産時所付的傭金和清帳費用
28、房屋抵押貸款利息；再融資費用；房屋抵押貸款提前和過期付款罰金
29、爲跟踪個人投資而購置、使用的計算機軟件和在綫服務的費用，以及爲獲取投資建議而訂閱雜志和新聞通訊的費用
30、使用理財顧問的投資建議而付出的費用
31、爲保存股票和其他與投資有關的文件而使用保險箱的費用
32、買賣股票，包括股票期權的案金利息
33、在債券償付利息日期之間購買的債券的利息
34、非從個人退休賬戶中支付的個人退休賬戶管理費
35、提前提取儲蓄的罰金
36、包括無價值股票的資本損失，上限爲$3000
37、在外國已付的稅金
38、如果持有某些小公司股票超過五年，出售或交換這些股票時，盈利的一半可以扣除
39、包括隱形眼鏡、普通眼鏡、假牙、助聽器和矯形鞋等醫療費用
40、爲治療諸如高度緊張或肥胖症等疾病而使用减肥療程的費用
41、某些生産嬰兒准備課的費用
42、根據醫生處方而作絕育手術、流産手術和避孕手術的費用
43、未報銷的戒烟療程和藥物的費用
44、如果孩子有鉛中毒現象，除去含鉛油漆的費用
45、支持智力遲鈍或殘疾人上特殊學校的費用
46、爲殘疾家庭成員而在家中造斜坡、加闊門、裝扶手和整平地面的費用，以及購買和在車上裝輪椅升 降梯的費用
47、醫療保險的補充部分
48、爲使用繳稅服務和應接國稅局查帳而使用的會計費
49、準備財産計劃時，如果需要聯邦、財産和禮物稅建議，所付的法律費用
50、就聯邦稅、房産估價、禮物稅發生爭議，或辯駁州稅局指控逃稅時，所付的費用