全球疫情的爆发必然会让经济受到影响，对于投资海外房产的人来说，必定比较关注房产价格的动态。吉隆坡的房价的中位数大约为31万令吉-33万令吉左右。这几年吉隆坡的房产价格一直比较波动，根据相关数据可知，吉隆坡的房价从2013年开始一直处于下跌的趋势，但2018年-2020年该城市的房价有一定幅度的上升。新冠疫情全面爆发后，吉隆坡的房市多少受到影响。
马来西亚的疫情在2021年1月开始严重恶化，在这方面的影响下，首都吉隆坡各方面的发展都会受到限制。根据官方提供的数据可以得知，吉隆坡2021年第一季度的房产交易量和去年第四季度相比下跌了13.2%，但是和同时期相比上涨了11.1%。住宅房屋的成交价值在第一季度达到了196.63亿元，和同时期进行相比上涨了26.08%，从整体数据来看，2021年吉隆坡房市首季呈现为淡季状态。
2021年上半年马来西亚全国的平均房价为432220元，其中吉隆坡的房价在季度中下跌的比例为1.1%，其所有住宅类型的房产都有一定幅度的下跌，半独立式住宅和独立式住宅分别下跌了0.7%、0.8%。吉隆坡高楼住宅的的房价也出现了下跌，比例大约为0.7%，平均房价维持在339039元。2021年至今马来西亚房产的滞销量比较大，价格在500000元-1000000元的房产是最多的。
虽然吉隆坡乃至整个马来西亚的房产市场比较低迷，但是300000元以下能够负担的房产仍然是该国家房市发展的主流，其比例占据新住宅40%左右，并且销售量非常可观。吉隆坡上半年的房市是比较疲软的，同时还有很多不确定因素的影响，对于房产投资者来说可以观望，但对于低收入者来说，这是个绝佳的买房时机。