海外大多数国家都是允许海外人士购房的，只不过每一个国家的限制条件不一样的。通常热门的美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本、泰国、马来西亚、越南、菲律宾、新加坡等都允许海外人士购置房产。购买海外房产之前，最好提前了解各国的购房需求，然后再决定选择哪个国家比较好。
购买美国的房产
海外人士在美国购买房产没有任何套数上的限制。资金不足的情况下也可以申请贷款，但是和当地人申请相比，条件会更苛刻一些，最高贷款比例在60%，并且30万美金以下的房产不能够贷款。
购买加拿大的房产
在加拿大购买房产需要缴纳海外买家税。加拿大卑诗省政府对海外买家征收额外的20%物业转让税，安省针对海外买家征收额外15%的物业转让税。海外人士能够在加拿大的银行贷款，最高比例为60%-65%，目前贷款条件和利率都有所提高。
购买澳大利亚的房产
海外人士只能在澳大利亚购买全新的住宅，在澳洲购买公寓期房，贷款可以支付10%的首付款，现房则需要支付20%-30%，没有限购和限贷的要求。在澳洲贷款的利率和当地人是一样的，并且还款的方式比较灵活，允许贷款人士前五年只还利息，不用还本金。
购买英国的房产
海外人士在英国买房不限购，并且和当地人享受同等的待遇。关于贷款没有明确的规定，一般情况下有两个限制。一、贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；二、贷款的比例不能超过房产总价的一定比例。
购买日本的房产
如果海外人士在日本拥有永住身份、拥有稳定正当的工作，在不动产中介的帮助下可以零首付贷款购房。如果是持有三年签证的就职人员，可以首付200万日元贷款购房。日本房产的优势很多，是这几年的海外投资的爆款。
想购买海外的房产，可以参考以上内容来决定。