Tag: 商业用地

 

–土地價格的一物四價-

長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裏土地的資產總額共減少了1200兆日元（從1990年末的2452兆日元到2006年的1268兆日元※）。※數字來源於內閣府的國民經濟計算

各地區的土地價格是隨著經濟的發展和供給狀況有一些波動，不過一些地區的土地價格則是不被動搖的。那就是東京的銀座和赤阪地區。

在日本每年7月，國土交通省會以當年的1月1日為基準，發布標準地點的土地評價價格。

在2018年國土交通省發布的公示價格中可以知道，在商業地當中最貴的是12年連續蟬聯的東京都中央區銀座4-5-6（山野樂器銀座本店），每平米的價格是5550萬日元。可謂是一寸土地一寸金。

相比商業地，在住宅地價格最貴的是東京都港區赤阪1-14-11（物件名：HOMAT ROYAL）。每平米的價格是4010萬日元。另外，在全國住宅土地價格排行榜中進前十名的東京都可以說是獨攬一方。

在日本，同樣的土地有不一樣的評價價格。不只是一般的客戶不太懂得，作為房地產行業的專業人員也有不懂的人。首先，讓我們看一下土地價格一物四價所指的四價什麽。

• 實勢價格

實勢價格指的是，實際在土地交易當中成立的價格。沒有特殊的情況下交易價格一般和公示地價不會有太大的相差。不過每一片土地都是獨一無二的，交易價格也由當事人而定，所以交易下來的價格離公示價格偏差甚大也是情有可原的。

• 公示價格

國土交通省以1月1日為基準，評價標準地點的公示價格。公示價格作為路線價以及固定資產稅評價額的基礎，可以說是一個非常重要的指標。

• 路線價

為了計算遺產稅和贈與稅，國稅廳制定了基準價的路線價。價格大約為公示價格的80%。

• 固定資產稅評價額

固定資產稅評價額是市役所等自治體為了計算固定資產稅/登錄許可稅/房地產取得稅而獨自評價的金額。價格大約為公示價格的70%。

以下是可以在網上查找土地價格的有效的網頁。

・公示地價　　　：http://www.land.mlit.go.jp/webland/

・路線價　　　　：http://www.rosenka.nta.go.jp/

・固定資產評價額：http://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=218

是不是對日本的土地價格有所了解了呢？了解土地價格不只可以計算有關於土地的稅金，而且也可以在購買以及銷售房地產時提供重要的依據。

責編：Adam Chen

 

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

 

 

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。