签订《认购书》→ 《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证→办理产权过户，领房产证。 “ 签订《认购书》→ 《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证→办理产权过户，领房产证。 ”
买房子付款的三种方式：
1.一次性付款。
不管是在国内购房还是在海外购房，全款买房的流程是最为简便的。在双方签订售房合同的一定期限内付清95%的房款，剩余的5%在交房时一次性付清。全款购房很有可能得到开发商一定幅度的折扣。在资金条件充足的情况下，建议全款支付比较好。
2.分期付款。
支付房产首付款之后，跟随工程的进度分若干期进行付款，直到交房后全部付清，这种方式对房产买卖都比较公平。分期付款对购房者来说是比较有利的，购房者支付首付款，与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时交齐全部房款办理产权过户。
3.贷款支付。
这种方式是我们常说的按揭贷款，由银行先行支付房款给房产商，购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。贷款又分为商业贷款和住房公积金贷款以及组合贷款这三种，具体根据实际情况来。
国内大多数人在资金不充裕的情况下都会选择贷款购房，在有公积金的情况下会选择住房公积金贷款，公积金贷款相对来说更划算一些。以上内容就是商品房买卖的流程和贷款的方式。