時間總是這樣匆匆來去，揮手之間就已與昨日作別，因此不論我們身處何地何時都要把握住時下最重要的經濟、生活的動脉，活在當下，讓自己不要留下任何遺憾。我每月更新大多地區房地産市場走勢，希望讀者能感知大多地區的房産脉搏，爲自己的買賣投資保駕護航。
11月房市持續火熱供需不平衡交易量依然走高
多倫多地産局（Toronto Real Estate Board）主席Paul Etherington透露，今年11月大多地區Greater Toronto REALTORS®對多倫多 MLS 系統的統計一共顯示有6519起居民住房買賣交易，銷售額比去年同期上升了2.6%。從今年1月至11月底，系統一共記錄了8.8462萬起交易，同比增長6.6%。這足以證明，今年房屋買賣市場的活躍程度有了顯著的提升。
今年由于上市房屋數量有限，買家市場表現出了一定的焦慮，出現了供需不平衡現象。 而這直接也導致了價格的走高。今年一月以來，房價上漲了不少。11月的平均房價達到$57.7936萬，較去年11月上漲了7.4%，累計今年的這11個月，總共漲幅達到8.4%，總體平均房價爲$56.7198萬。這一增長速度讓不少之前就購入房産的投資者表示很欣喜，可以說這種增長勢頭是近幾年最凶猛的。
對于持續不足的房源供給却仍能達到高交易量，這令不少人表示疑惑。對于這一現象Paul Etherington表示其主要原因是，現階段的房貸額對于大多數家庭來說仍在可承受範圍，貸款條件也能被大多數人接受。從長遠來看，房屋投資依舊有“保障”，大家都想分一杯羹。
對比去年，各類房屋價格在11月都有了明顯增長：
大多倫多地區總體房屋統計數據
總體來說，11月的房屋交易數量是一年當中的一個低值，較10月會有一定下降。
11月加拿大銷售排名：
1、多倫多市
交易量：2661起
房屋均價：$61.6130萬
2、Peel市
交易量：1310起
房屋均價：$48.5754
交易量：726起
房屋均價：$50.5萬左右
交易量：521起
房屋均價：$44.5034
2、Halton市
交易量：501起
房屋均價：$61.2492
交易量：173起
房屋均價：$77.7801
各類房屋類別的具體變化情况
11月的房屋市場從銷量數據來看，在10月小高峰之後有明顯的下降。大多地區總體11月獨立屋銷售3,068起，這比上月的4,163起少了不少，然而均價基本保持不變爲$75.0112萬。
11月加拿大獨立屋銷售排名：
1、 多倫多市
交易量：904所
房屋均價：$93.5122萬
2、 Peel市
交易量：561所
房屋均價：$65萬上下
Brampton區
交易量：278所
房屋均價：$50.4萬
Mississaug區
交易量：236所
房屋均價：$78.3083萬
Caledon區
交易量：47所
房屋均價：$67.2453萬
3、Halton市
交易量：275所
房屋均價：$76.2171萬
交易量：98起
房屋均價：$98.8183萬
交易量：70所
房屋均價：超過$74萬。
總體來說，11月的房地産市場稍稍褪去了前幾月的熱度，房屋交易速度放緩，平均房屋在市場的周期達到27天，叫價售價比也降到了98%的這一正常值。
11月銷售總共650起，平均成交價格$53.6864萬，在市場上的周期天數比獨立屋低了不少，爲18天，幷且叫價售價比爲依舊保持100%。不得不承認，如今許多買家面對高價位的獨立屋時，都理智的考慮選擇半獨立屋，在保證生活質量的同時也盡可能的將開銷安排在可控範圍。
11月加拿大半獨立銷售排名：
1、多倫多市
銷售量：261起
房屋均價：$66.7178萬
2、Peel
銷售量：215起
房屋均價：$44.4175萬
銷售量：106起
房屋均價：$49.5971萬
銷售量：105起
房屋均價：$39.21萬
銷售量：4起
房屋均價：$43.8575萬
3、Halton市
銷售量：45起
房屋均價：$48.8029萬
銷售量：21起
房屋均價：$45萬
銷售量：9起
房屋均價：$60.8222萬
大多地區Condo Townhouse在11月一共銷售509起，低于前兩月的水平，平均價格與上月持平，爲$390,559。
鎮屋在11月大多地區的銷售量爲502起，總體平均價格起伏不大， 爲$48.1428萬。每月銷售量排名每月也都基本不變，這很大程度是由于各城市房屋比例所决定。銷售量由高到低排名依次爲多倫多、 Brampton、Milton，其中多倫多銷售87起，均價回落到9月水平，爲$655,194；Brampton銷售65起，均價爲$385,097；Milton銷售49起，均價爲$410,371。
11月加拿大Condo鎮屋銷售排名：
1、多倫多
銷售量：184起
房屋均價：$43.1553萬
2、Peel
銷售量：188起
房屋均價：$36.7087萬
銷售量：147起
房屋均價：$38.6733萬
銷售量：39起
房屋均價：$28.9041萬
1、Halton市
銷售量：42起
房屋均價：$37.7593萬
銷售量：18起
房屋均價：$39.2128萬
銷售量：15起
房屋均價：$42.2167萬
大多地區11月中共有1,667起Condo公寓交易，比上月2,000多起交易有所减少，平均價格超過37萬。
11月加拿大公寓（Condo）銷售排名：
1、多倫多市
銷售量：1199起
房屋均價：$39.4225萬
2、Peel市
銷售量：238起
房屋均價：$26.9774萬
銷售量：204起
房屋均價：$27.4352萬
銷售量：31起
房屋均價： $22.7784萬
3、Halton
銷售量：46起
房屋均價：$40.2730萬
銷售量：20起
房屋均價：$50萬
銷售量：16起，
房屋均價：$34.8175萬；
交易量：9起
交易量：1起
縱觀11月的各類房屋情况，、銷量雖有一定的减少，但價格還在保持，買家想要在這個淡季中獲利實屬不易。
TREB的高級市場分析經理Jason Mercer在11月的報告中，毫無例外的繼續支持價格仍會走高的觀點，他相信在短期未來的階段，房地産需多供少現象不會有及時的改觀，買賣市場的不平衡還會繼續推高房價，2015年大多房地産市場基本會以這個基調繼續發展。
江曉清專欄全集
華人經紀江曉清解析加拿大房産投資
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通。
