多倫多地產市場5月報告形勢不明朗

多倫多地產市場依舊形勢不容樂觀,房價持續下降中,多倫多地產局TREB最新數據顯示,TREB認為全大多倫多地區的平均房價比去年降低了6.6%(截至2018年5月),相比上壹年無論是成交量還是平局價格均有大幅度的下降,但是多倫多地產市場上活躍現房卻增加,且房屋成交時間也增加了。

seopic-859.jpg
seopic-859.jpg

2018年5月大多倫多地區MLS 系統共成交各類房屋 7834套,同比上年減少了 22.2%, 環比上月的 7792套,平局房屋成交價為 $805,320 ,同比上年下降了 6.6%,環比上月房屋平均價格其實上漲了1.1%,從$804,584 升至 $805,320。

我們看到今年以來,大家越來越理性不會盲目跟風的買,也不會盲目的賣。雖然還是以買方主導,但我們也看到了壹些性價比好的房產出現幾家搶購的現象。所以我們認為隨著市場庫存房屋的消化,市場更加趨向買賣平衡,理性購房將會是買方在今後相當長壹段時間的主導思想。房價也不會出現暴漲暴跌的現象,投機者將不會有機會在這樣的市場賺錢,對於有誌於投資房地產的朋友,要做好長期投資的準備。從目前市場情況看,公寓市場和低價的鎮屋比較受投資者及初次購房者青睞。

seopic-859.jpg
seopic-859.jpg

與去年同期相比,本月的售房率比上月降低了22.2%,房源共享系統MLS僅有7,834例交易記錄。但這其實表示市場活動會有更活躍的跡象,特別是相較於年初1月、3月和4月時下降高達30%的數據來看。

數據分析人員表示房源稀缺(新出的房源數量比去年5月比降低26.2%)使得房地產行業競爭激烈。

seopic-859.jpg
seopic-859.jpg

TREB的市場分析主管Jason Mercer說,這個現象會繼續推動房價在未來幾個月變化。“GTA的市場現狀不容樂觀,我們會在2018後半年到2019年持續觀望。”Mercer在周壹時的新聞發布會上說道,“現在不斷有指標顯示買房者之間的競爭日益加劇,這將很有可能導致房價上漲。”

資深經紀解讀11月多倫多房市走勢:供需失衡持續走熱

時間總是這樣匆匆來去,揮手之間就已與昨日作別,因此不論我們身處何地何時都要把握住時下最重要的經濟、生活的動脉,活在當下,讓自己不要留下任何遺憾。我每月更新大多地區房地産市場走勢,希望讀者能感知大多地區的房産脉搏,爲自己的買賣投資保駕護航。

11月房市持續火熱供需不平衡交易量依然走高

多倫多地産局(Toronto Real Estate Board)主席Paul Etherington透露,今年11月大多地區Greater Toronto REALTORS®對多倫多 MLS 系統的統計一共顯示有6519起居民住房買賣交易,銷售額比去年同期上升了2.6%。從今年1月至11月底,系統一共記錄了8.8462萬起交易,同比增長6.6%。這足以證明,今年房屋買賣市場的活躍程度有了顯著的提升。

今年由于上市房屋數量有限,買家市場表現出了一定的焦慮,出現了供需不平衡現象。 而這直接也導致了價格的走高。今年一月以來,房價上漲了不少。11月的平均房價達到$57.7936萬,較去年11月上漲了7.4%,累計今年的這11個月,總共漲幅達到8.4%,總體平均房價爲$56.7198萬。這一增長速度讓不少之前就購入房産的投資者表示很欣喜,可以說這種增長勢頭是近幾年最凶猛的。

對于持續不足的房源供給却仍能達到高交易量,這令不少人表示疑惑。對于這一現象Paul Etherington表示其主要原因是,現階段的房貸額對于大多數家庭來說仍在可承受範圍,貸款條件也能被大多數人接受。從長遠來看,房屋投資依舊有“保障”,大家都想分一杯羹。

 

 

 

對比去年,各類房屋價格在11月都有了明顯增長:

大多倫多地區總體房屋統計數據

總體來說,11月的房屋交易數量是一年當中的一個低值,較10月會有一定下降。

11月加拿大銷售排名:

1、多倫多市

交易量:2661起

房屋均價:$61.6130萬

2、Peel

交易量:1310起

房屋均價:$48.5754

  • Mississauga

交易量:726起

房屋均價:$50.5萬左右

  • Brampton區

交易量:521起

房屋均價:$44.5034

2Halton

交易量:501起

房屋均價:$61.2492

  • Oakville

交易量:173起

房屋均價:$77.7801

各類房屋類別的具體變化情况

  • 獨立屋

11月的房屋市場從銷量數據來看,在10月小高峰之後有明顯的下降。大多地區總體11月獨立屋銷售3,068起,這比上月的4,163起少了不少,然而均價基本保持不變爲$75.0112萬。

11月加拿大獨立屋銷售排名:

1、 多倫多市

交易量:904所

房屋均價:$93.5122萬

2、 Peel市

交易量:561所

房屋均價:$65萬上下

Brampton

交易量:278所

房屋均價:$50.4萬

Mississaug

交易量:236所

房屋均價:$78.3083萬

Caledon

交易量:47所

房屋均價:$67.2453萬

3、Halton市

交易量:275所

房屋均價:$76.2171萬

  • Oavkille區

交易量:98起

房屋均價:$98.8183萬

  • Burlingto區

交易量:70所

房屋均價:超過$74萬。

總體來說,11月的房地産市場稍稍褪去了前幾月的熱度,房屋交易速度放緩,平均房屋在市場的周期達到27天,叫價售價比也降到了98%的這一正常值。

  • 半獨立屋( Semi-Detached

11月銷售總共650起,平均成交價格$53.6864萬,在市場上的周期天數比獨立屋低了不少,爲18天,幷且叫價售價比爲依舊保持100%。不得不承認,如今許多買家面對高價位的獨立屋時,都理智的考慮選擇半獨立屋,在保證生活質量的同時也盡可能的將開銷安排在可控範圍。

11月加拿大半獨立銷售排名:

1、多倫多市

銷售量:261起

房屋均價:$66.7178萬

2、Peel

銷售量:215起

房屋均價:$44.4175萬

  • Mississauga區

銷售量:106起

房屋均價:$49.5971萬

  • Brampton

銷售量:105起

房屋均價:$39.21萬

  • Caledon區

銷售量:4起

房屋均價:$43.8575萬

3、Halton市

銷售量:45起

房屋均價:$48.8029萬

  • Malton區

銷售量:21起

房屋均價:$45萬

  • Oakville區

銷售量:9起

房屋均價:$60.8222萬

  • 鎮屋Condo Townhouse

大多地區Condo Townhouse在11月一共銷售509起,低于前兩月的水平,平均價格與上月持平,爲$390,559。

鎮屋在11月大多地區的銷售量爲502起,總體平均價格起伏不大, 爲$48.1428萬。每月銷售量排名每月也都基本不變,這很大程度是由于各城市房屋比例所决定。銷售量由高到低排名依次爲多倫多、 Brampton、Milton,其中多倫多銷售87起,均價回落到9月水平,爲$655,194;Brampton銷售65起,均價爲$385,097;Milton銷售49起,均價爲$410,371。

11月加拿大Condo鎮屋銷售排名:

1、多倫多

銷售量:184起

房屋均價:$43.1553萬

2、Peel

銷售量:188起

房屋均價:$36.7087萬

  • Mississauga

銷售量:147起

房屋均價:$38.6733萬

  • Brampton

銷售量:39起

房屋均價:$28.9041萬

1、Halton市

銷售量:42起

房屋均價:$37.7593萬

  • Burlington區

銷售量:18起

房屋均價:$39.2128萬

  • Oakville

銷售量:15起

房屋均價:$42.2167萬

  • 公寓(Condo

大多地區11月中共有1,667起Condo公寓交易,比上月2,000多起交易有所减少,平均價格超過37萬。

11月加拿大公寓(Condo)銷售排名:

1、多倫多市

銷售量:1199起

房屋均價:$39.4225萬

2、Peel市

銷售量:238起

房屋均價:$26.9774萬

  • Mississauga

銷售量:204起

房屋均價:$27.4352萬

  • Brampton

銷售量:31起

房屋均價: $22.7784萬

 3、Halton

銷售量:46起

房屋均價:$40.2730萬

  • Oakville區

銷售量:20起

房屋均價:$50萬

  • Burlington區

銷售量:16起,

房屋均價:$34.8175萬;

  • Milton區

交易量:9起

  • Halton Hills

交易量:1起

縱觀11月的各類房屋情况,、銷量雖有一定的减少,但價格還在保持,買家想要在這個淡季中獲利實屬不易。

TREB的高級市場分析經理Jason Mercer在11月的報告中,毫無例外的繼續支持價格仍會走高的觀點,他相信在短期未來的階段,房地産需多供少現象不會有及時的改觀,買賣市場的不平衡還會繼續推高房價,2015年大多房地産市場基本會以這個基調繼續發展。

江曉清專欄全集

華人經紀江曉清解析加拿大房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通。