法國 | 大學生租房總被坑 巴黎房租管理一年來無效?

據法國《歐洲時報》編譯報導,法國「消費、住房及生活環境協會」(CLCV)日前公佈一份調研報告揭示,巴黎實行房租管理法一年來,仍有近半數在巴黎直接出租的房東收取的房租太貴。巴黎租房總被坑,這種現象主要集中在面向大學生和年輕人的帶家具單居室公寓房。反之,職業人士張貼的四分之三的出租廣告都遵守了法律確定的房租上限規定。

據法新社報導,協會研究了8個主要網站公佈的800則招租小廣告。其中75%房產中介公司刊登的招租啟事符合房租管理法的規定,而這個比例在直接出租的個人刊登的啟事中僅佔51%。法國 | 大學生租房總被坑 巴黎房租管理一年來無效?

房租貴得出格現象集中在小面積住房及「保姆房」上。首都單居室公寓房46%的房租過高,這個比例在4居室公寓房中只有12%。小面積住房的主要承租人是經濟條件較差的年輕人和大學生。不過,去年8月開始實施房租管理法3個月後,上述情況已略有改善:達標率在房產中介那裡是70%,在直接出租的房東那裡是47%。

帶家具出租房(達標率54)發生的違規現象多於不帶家具房(72%)。至於超過上限的平均金額,帶家具出租房是129歐元,不帶家具房是93歐元。

說到底,近4成(38%)出租房不合規(一年前是42%),平均每月超過上限115.39歐元,一年累計超標1384.68歐元。

巴黎十八區一套公寓房的房東甚至一年多收4500歐元。

協會常務代表卡利埃指出,管理法使市場變規矩了,因為62%的招租廣告是符合規定的,因此這是一條有益的舉措。他認為,房租管理法實施一年多,仍有38%的房租不遵守法律,這個比例還是太高了,進步相對較小。

此外,房產中介的網站上四分之一的房租仍不合法。可職業人士不論從法律上還是倫理上都應當拒絕房東提出的超過上限的房租要求。協會要求依法對這類房東處以罰款,就像房東若向找房者索要法律禁止的證件將被罰款一樣(對個人罰3000歐元,對法人罰1.5萬歐元)。pap.fr網站刊登的「違法」廣告率最高(50%),協會建議房客別去這個網站。

協會還希望將房租管理法擴大到其它房租很貴的區域。按照法規,在巴黎簽署新租房合同或合同延續時,房租不得超過省府政令確定的參照房租額的20%,也不得低於30%。只有可享受「補充房租」的特殊情況除外。

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(據中國僑網)

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澳洲留學 澳洲本土大學生的十大趣事

澳大利亞教育出口使得它成為了一個深受海外留學生青睞的留學目的地。其實瞭解澳大利亞本國大學生的生活和一些有趣的事實,能為海外學生更好地融入澳大利亞的大學生活奠定一定的基礎。

澳大利亚留学 澳洲本土大学生的十大趣事

1.澳大利亞大學女生超過男生人數

2013 年,澳大利亞所有大學註冊學生人數已經超過百萬。而自從1987年開始,澳大利亞大學中女生人數就一直超過男生。2011年,57%的澳大利亞大學註冊學 生為女生。澳大利亞聯邦教育部2013年的數字顯示在2001到2012年間,高校中女生人數上升33.5%,而同期,男生的人數上升僅為22%.近些 年,就連一直被男生所「佔領」的一些學科,如工程、電腦科技也有創紀錄的女生註冊。澳大利亞天主教大學女生比例高達72.5%,全澳39所大學中排在第一 位。其次是澳大利亞聖母院大學70.6%.查爾斯·達爾文大學女生比例也高達69%.與之相反,斯威本大學女生比例最低,只有44.8%。

2.海外出生的學生比例在飛速增長

自從澳大利亞開始了教育出 口產業,國際留學生人數不斷上升。2013年的統計數字顯示,來自海外的留學生當年佔澳大利亞大學生總數的22.3%,達到23萬3千多。其中將近三分之 二來自於亞洲, 16%來自於歐洲,13%非洲和中東學生。在海外學生中,中國留學生佔了19%, 英國7%, 印度6%,馬來西亞5%,新西蘭4%。

不僅如此,澳大利亞海外移 民的人數也在近些年來不斷增加,因此澳大利亞大學中出生在海外的學生人數也在攀升。2001年時,每三個大學生中只有一人(30%)出生在海外,2011 年,這個數字上升到了33%. 2013年,澳大利亞大學中,非英語背景學生(即海外移民學生)佔國內學生總數比例最高的要算是西悉尼大學,其比例高達6.66%,其次為皇家墨爾本理工 大學 (6.53%),維多利亞大學排在第三位(6.2%)。以下依次為悉尼科技大學(5.95%)、悉尼大學(5.34%)、莫納什大學(5.3%)、南澳大 學(5.09%)、麥考瑞大學(5.04%)。

3.大多數澳大利亞大學生與父母居住

在過去10年中,澳大利亞 大學生的居住情況發生了巨大的變化。選擇與父母居住的大學生排在第一位,比例超過35%.而與伴侶居住在一起的大學生出現了下降。 2011年人口統計數字顯示,與伴侶居住的大學生比例下降到了30%以下,但仍處於第二位。選擇在大學宿舍居住的大學生不到5%。

4.澳大利亞大學生最愛的專業是商科與管理和教育

2012 年的數字顯示,最受澳大利亞本國大學生青睞的專業如下:並列第一的是商科與管理和教育(入學學生人數佔總註冊學生人數的10%),護理、會計和法律並列排 在第二位(入學學生人數佔總註冊學生人數的5%)。從性別角度上講,男性更喜歡選修商科與管理、銀行與金融,而女性則會更多地選擇護理、教育和行為科學。

5.澳大利亞大學生大部分採取半工半讀,打零工的行業多以服務業為主

將近一半的澳大利亞大學就 讀學生選擇全職學習,兼職工作。在上了年紀的大學生中更多採取的是全職工作,兼職學習。另有40%左右的大學生選擇全職學習,不工作。就打零工的工作類別 和性質而言,超過20%的年輕大學生從事零售商店店員的工作(佔27.7%)、其他熱門兼職工種還包括:餐館服務生與幫廚 (10.2%)、酒吧配酒師(4.7%)、前台接待員(2.9%)和嬰幼兒照顧員(2.4%)。

6.澳大利亞大學生年齡不限

雖 然澳大利亞大學中超過一半的學生年齡在15到24歲之間,很多是應屆畢業生,但是剩下的41%學生,年齡則在25-64歲之間。在大學課堂中看到年歲大的 人其實不是什麼新鮮事。尤其是學士後學位,例如碩士、博士課程,有很多的成年學生。澳大利亞高等教育機構對上年紀的學生入學沒有限制,相反會考慮他們的工 作經閱歷作為入學的加分條件。

澳洲大學裡面白領進修的也特別多,留學生可以學到很多東西,而且增加本地職場人脈,同學組合很不錯喔!

7.澳大利亞大學生半途而廢,輟學比例高

2014 年,澳大利亞聯邦教育部的最新數字顯示,大約每五個本地學生中就有一人在第一年大學學業結束時會從自己原先選擇的專業中退出,要不更換其他專業,要不輟 學。數字顯示更換專業或是更換大學學府的澳大利亞大學生每年高達1萬3千人。超過兩萬五千人會放棄大學深造夢。一些大學的輟學率高達17%.輟學率低的也 有 5%.這意味著每20名學生中就有一人輟學。專家指出學生輟學的原因很多,其中課程不合適、不適應大學生活以及家庭經濟條件不允許繼續上大學是幾個主要的 原因。

8.澳大利亞大學本科畢業生的起薪約5萬多澳元

據最新公佈的《2013年 澳大利亞大學畢業生職業生涯年鑑》顯示,澳大利亞大學畢業生在畢業四個月後71.3%的學生獲得全職職位,18.1%的學生獲得兼職職位。25歲以下的大 學畢業生,工作起薪中間值為52450澳元。這相當於澳大利亞平均年工資收入的74.3%.在熱門專業中,醫學畢業生的起薪最高,法律系畢業生其次,排在 第三位的是經濟學專業的畢業生,起薪為54914澳元。大學本科畢業之後,男女生起薪也有差別。2012年男生平均起薪為55000澳元,女生則為 50000澳元。2011年,堪培拉大學做了一項研究顯示,對於男性來說,最值錢的專業(即獲利最多的專業)為牙醫、醫科和經濟學。對於女性而言,經濟上 帶來最大利益的專業是醫學、牙醫和法律。而人文和表演藝術課程最不值錢。

9.越來越多的澳大利亞大學生選擇函授或網上課程

2012 年, 格拉頓研究所做了一份有關澳大利亞高等教育的名為《探究澳大利亞高等教育》的報告。其中一個章節指出,不在大學校園學習成了一種新趨勢。這種方式以前以函 授、遠距離教育為載體,而隨著科技的進一步發展,越來越多的學生選擇網上學習。很多學士後學位的註冊者希望以此避免路上浪費時間,增加自己學習的靈活性。 另一方面,大學也希望創收,降低成本,因此這種教育形式受到推崇。幾所公立大學聯合開辦的澳大利亞開放大學(Open UNI)的學生人數自2004年以來不斷上升,到 2010年已有43000人。

10.澳大利亞大學生的學費

澳大利亞政府對公立大學的 學費有嚴格的管理和限制。就拿2014年的大學學費數字看,澳大利亞學生的大學學費分成三類,第一類(包括:人文、行為科學、社會 科學、教育、臨床心理學、外語、視覺和表演藝術及護理)每年學費上限為6044澳元,第二類(包括:數學、統計學、電腦、建築、其他保健、輔助保健、科 學、工程、勘測、農業)每年學費上限為8613澳元,第三類(包括法律、會計、管理、經濟、商科、牙醫、醫學、獸醫學)每年學費上限為10,085澳元。

此外,澳大利亞政府還為符合要求的學生提供無息高等教育貸款。學生在就業後,工資達到了一定的額度,這筆貸款才從個人所得稅中逐漸扣還。

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