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学区房作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，美国和中国一样也有。

美国学校有公立和私立之分，只有公立学校才有学区房政策。免费公立学校为了保障公平一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区域，每一条街、每一个门牌号、每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

公立学校根据师资、设施、升学情况等因素的差异被分了三六九等，对许多由于昂贵学费而上不起私立学校的家庭而言，就必须保证生活在一个优秀的公立学校的区域之内，才能拥有上学的权利，美国学区房也因此“诞生”。

美国学区房价格真的像房产中介说的那么便宜吗？

网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，但这类房子的地理位置大概是在那种广袤的田野上，附近的学校大多也是比较差的。

如果想在繁华地带购买学区房就没那么便宜了，旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约等大城市的优质住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室的价格更是高达300~500万。

除了并不友好的房价之外，还需要为这些房产多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，优差学区房之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

纽约好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室房产的价格大约为200万美元上下，约合人民币1300万人民币。此外家长们每年还要支付1%~3%的地税，例如纽约周边的地税就在2.5%左右，

但是部分中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟相较于国内动辄十几二十万一平米的学区房，美国的学区房性价比还是更高的。像坐落在加州最好的学区 palo alto之中的一套市值1700万人民币的房子，学区内有十几所八分以上的公立学校，除院子外的面积大概是人民币10万一平，算上院子仅有2万一平。这样的均价大概能让在国内买学区房的家长们哭出声来。

当然大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种超高的性价比对普通老百姓来说，仍然高不可及。

美国公立学校中的中学、小学和幼儿园，大多采用的都是“就近入学”原则，所有居住在学区内的孩子都享有免费教育的权利，教育质量和其他条件都比较完善的学校，就会吸引很多家庭搬迁到周边居住，这样的举家搬迁的方式便形成了美国的“学区房”。

在美国查询自己所在的学区非常方便，只要在相关网站输入家庭住址就可以查到附近的学区和学校，再动动手指便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。在学区房房价节节攀高的今天，学区报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准，同时也成为了不同地区房产定价的风向标。

尽管美国家长对孩子的教育都极为重视，但是与中国的情况不同，好一点的学区房并没有因此贵得离谱。这里面的原因有很多，我们只看两个主要原因。

最重要的是美国不实行户籍制度，也就是说作为推高房价的户籍因素在美国不存在。是否能入学只跟你是否居住在本学区有关，与你是否拥有房子的产权、与家长是否为美国公民都没有关系，甚至与家长的身份是否合法也没有关系。因为租房子一样能够入学，去学区给孩子登记时出示租房合同就可以，就算你刚刚搬到这个学区也无伤大雅。

这一点与中国的情况的差别特别大，能否将户籍迁至好学区与你是否拥有房子的产权有关系，家长除了买房没有选择。甚至在北京的一些学校，不仅要求孩子拥有本地户籍，父母的户籍也要在此，个别学校还规定户籍需在本学区三年以上等等。而美国的学区办公室根本不会考虑这些因素，免费教育与孩子的国籍毫无关系。不管孩子是哪国人，也不管孩子的移民资格是否合法，只要到了适学年龄就能入公立学校，且享受免费教育。

美国学区房的价格并不是特别离谱的另外一个重要因素是：教育资源的分布相对分散，能够用其他方式满足家长的需要。美国的基础教育跟高等教育一样都是公立和私立两条发展线。也就是说有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育，完全可以选择上更好的私立学校。众所周知美国的高等教育中，顶尖大学都是私立的。私立学校的基础教育还要更好些，不少好学校都是私立的。不过通常私立学校都是好学校且比较贵，如果你选择给孩子上私立学校考虑的就不是学区房问题而是学费问题了。