加拿大|温哥华成加拿大首座百万富翁城市

最新报告显示,由于房市连年火爆,去年温哥华已成加拿大首座百万富翁城市,平均家庭净资产达1,036,202加元(下同),比2014年升7.1%。去年温哥华家庭资产持有(包括现有住房增值和新增投资)增11.95%,远超全加国4.6%的平均增幅。

温哥华成加拿大首座百万富翁城市
温哥华加拿大首座百万富翁城市

据《环球邮报》报导,Environics Analytics最新国家年度地区财富状况分析报告(WealthScapes)显示,去年全加家庭平均债务升4.1%至133,170元,家庭平均净资产微升4.3%至680,098元。这说明,房产增值幅度超债务增长幅度,房市火爆使许多家庭变得日益富有。

卑诗最有钱 安省次之

报告显示,全加国各地家庭中,卑诗家庭最有钱,家庭净资产增6.3%至883,049元,而卑诗家庭净资产增幅又主要被大温区火爆房市拉动。卑诗低陆平原区房价连年暴涨,甚至迫使卑诗省府前不久推出15%的海外买家物业转让税。

相比之下,能源经济大省,家庭净资产增长相对微弱,其中萨省和纽省分别仅增1.1%和1.8%,像亚省等甚至还微跌0.7%。WealthScapes报告的分析主导人米隆(Peter Miron)说,目前加拿大经济出现两极现象,石油大省,尤其这些省的大都会区,相比之下遭受沉重冲击,这些省都面临强劲逆风,虽说不一定陷入衰退,但肯定是举步维艰。

分析显示,安省家庭平均净资产去年增5.2%至793,338元,富有程度仅次于卑诗省。亚省,上年曾是全国第二有钱省,去年家庭平均净资产下滑至763,812元,跌至全国第3位。导致这一现象的主要原因应是亚省房价跌2%,加上养老金和流动资产增幅(分别仅4.4%和1%)低于全国平均增幅所致。

安省奥沙瓦增幅最大

安省小镇奥沙瓦(Oshawa)家庭净资产比前年增长9.2%至714,040元,增幅引领全国,其中房产资产持有增长10.5%,增幅全国第二,流动资产增长7.6%,是全国平均水平的2倍多,养老金增长6.2%,超全国5.7%的平均水平。与此同时,家庭平均债务比上年增长7.9%至161,870,增长也是够惊人。

债务

去年全国家庭平均债务升4.1%,比其他年份有微升,超家庭收入3.2%的增幅。家庭债务上升,和房贷按揭债务上升有关,去年增长5.1%至94,867元。米隆说,超低利率环境下,借债从来没这么便宜过。现在最大风险是,利率一旦上调会怎么办?届时加国各地都会有感觉,但以温哥华、多伦多和卡尔加里房贷按揭最沉重的3个城市,感觉最为深刻。

流动资产

分析显示,去年股市虽动荡,但加人还是努力攒下更多钱,家庭平均流动资产增3%至251,559元,其中以债券和互惠基金等投资资产占多数。米隆说,这说明加人变得更为谨慎,不再像过去那么乐观,这一点有利也有弊。

米隆说,温哥华家庭平均流动净资产去年有下滑,可能是因一些家庭为支付首付拿出储蓄所致。目前最大担忧是温哥华,房地产已经成该市最主要驱动因素。

相比之下,安省家庭净资产增长较多样化,分散在流动资产、养老金和房子增值等各方面。多伦多家庭净资产中,房产增值虽是主要原因,但其他资产也有较大增长,居民去年储蓄普遍有较大增长,流动资产增长2.9%。

养老金

去年雇主养老金计划增长最快,尤其是以固定收益计划的养老金资产增长了5.7%至140,204元,其中曼省养老金资产增长8.3%至142,740元,大西洋省增长8.3%至138,804元,全国增长最大。米隆说,养老金增幅似乎多来自新增投资,而非现有养老金计划的增值。在目前长期利率持续下滑、加人平均寿命持续延长情况下,固定收益养老金计划似乎变得日益值钱。

(据互联网报道)

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