根据官方提供的数据可知，西班牙房产市场在2021年的房价会迎来理性的增长，涨幅可能会达到1.4%-4.3%。其中马德里和巴萨罗那的房价领跑西班牙房市。巴塞罗那的房价并没有受到疫情的影响，只是房价有所放缓，不过租房市场有一定幅度的下滑。预计巴塞罗那今年房产的交易量会增长11.7%，同时部分区域的房价会保持坚挺。该城市的租房价格一直在不断下跌，至今已经累计下跌17.3%。
根据数据的分析可知，巴塞罗那的租金虽然在不断下降，但是租房的需求量突然增加了80%，在疫情的影响下，让大多数人知道需要房产的重要性，对于居无定所的人来说，租房稳定成为最好的选择。与此同时，选择在巴塞罗那投资房产的人减少，但是抵押贷款增加，之所以会这样，其主要原因在于西班牙的银行利率在持续走低，选择贷款购房的人士变多。
相对来说巴塞罗那的房产还是比较适合投资的。适合投资的主要区域如下：
老城区：最有吸引力的投资区域是Sant Pere，该区域的移民人数占据总人口50%，大多都来自中东国家，因为需求量旺盛，所以投资房产能够会的不错的回报率。
Eixample扩展区：该区域比较适合住宅物业，对于想要居住生活在西班牙的人来说，这里是较佳的选择。这里聚集着所有的经济、文化、艺术等。
Les Corts大学城：该区域主要是高档住宅，用于出租和自住都是非常不错的，最大的优势就是学区房。对于比较注重孩子教育的家长来说，这里是很棒的选择。
Sarrià-Sant Gervasi富人区：这里的物业是非常豪华的，大多有钱人喜欢购买这里的房产，如果想孩子读国际学校，必须选择这里。
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