待售房屋 – juwai

越来越多的买家在步步高升的房市里搜括房产，而波士顿也不例外。根据Realtor.com 网站最近的一项研究显示，波士顿是全美第三火热的房产市场。作为美国置业热门城市，波士顿房市如何？

这份研究分析待售房屋的卖出速度，用以判断买家间的竞争程度。转手较快或竞争较激烈的城市，比如成交价格比挂牌价还高的情况多，在这份报告里就会排在靠前面的位置。

待售房屋数量减少，过高的平均房价——419,000 美元，让打算在波士顿置业的人面对挑战。波士顿的排名，从4 月的第六名上升到5 月份为第三名，这意味着过热的房市可能即将放缓下来。( 研究资料里的大波士顿地区包含了牛顿市和剑桥市。)

美国史上第一次，有三分之一的待售房屋会在在30 天内售出。根据这份报告，Realtor.com 上的房产平均在60 天成交。换句话说，今年房子比去年同期提早了5 天售出。

虽然这个消息在全美范围内帮屋主起了打广告的效果，但是对想在波士顿等地买房子的人来说，并不能说是一个好消息。在2017 年1月，房产平均售出时间比去年同期快了32 天。现在看来，打算在都市内买房的人，租房或购买都市外的房子比较合适。

Realtor.com 网站的经济研究主管，维瓦斯(Javier Vivas) 说，“创纪录的大量买家在房产市场上出现，这是几十年来，竞争激烈、变化最快的春季房市。”

互联网资讯综合整理

为何现在西雅图的房屋这么昂贵？几乎每个人都会找出理由：一是亚马逊；二是买不起房的加州人；三是海外购房者；四是拆除旧房建造新豪宅的房地产开发商。

但是，房地产行业的人们却指出了一个更广泛的问题，那就是：没有人打算卖掉他们的房屋。

根据realtor.com发布的一份新报告，西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌上市，排名全美国第二低，仅次于旧金山湾区。

换句话说，西雅图地区每263幢房屋和分户出售公寓仅有1套挂牌出售。这比全国平均水平低三倍以上，创造了明显不利于购房者的市场。

西雅图购房者早已了解房地产市场上的竞争有多么激烈了。在西西雅图一带，一幢太危险以至于一般人都不敢进去的危房竟然收到了41份报价，并最终以42.7万美元的价格成交。

但是，最新的数据仅仅显示了西雅图相较于美国其他热门房市的竞争激烈程度。

西雅图是全美国第15大房地产市场。然而却有36个更小的美国房市比西雅图拥有更多的待售房屋，包括奥斯汀、丹佛和圣地亚哥。

尽管波特兰的房市只有西雅图的一半大，但是待售房屋数量却与西雅图基本相同。芝加哥和迈阿密这两个都比西雅图更大的房市，待售房屋数量均为西雅图的九倍多。

您或许会认为房主会热衷于卖房并赚取高额利润：过去五年来，大西雅图地区的房屋价格飙升了约60%。

然而，房地产经纪人却表示，房主之所以不愿意卖房，是因为他们不想重返房市购买更昂贵的房屋。

确实如此，那些上市的房屋通常在挂牌后没多久就被卖出。据Redfin介绍，西雅图是全国房屋销售最快的房地产市场，平均每幢房屋上市仅15天就被售出，尽管西雅图地区房地产竞购战的激烈程度仅次于旧金山湾区。

房屋库存短缺已经成为了困扰西雅图及其周边区域数年、且日益严重的问题，购房者当前可选的房屋可谓少之又少。

金县上个月的待售房屋数量创造了有记录以来的新低：仅有1600幢房屋挂牌上市，多位于郊区。与六年前的7400幢相比出现了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋属于高档豪宅，因为它们通常需要最久的时间售出。

据在线房地产信息公司Zillow公布的数据，截至本周，整个西雅图仅有81幢待售房屋的售价低于50万美元，其中一部分属于拍卖和丧失赎回权。这些房屋绝大多数位于城市的北边及南边。

西雅图仅有约260幢待售房屋的售价低于100万美元。这让竞购战愈显激烈，使得搜寻新房的过程变为长达半年至一年的持久战，令一些做足了准备的家庭只能先居住在市面上已有的房屋内。

但是最大的影响在价格。当需求与工作岗位及人口数量一同走高、以及租户受够了高昂的公寓租金时，在一段时间内的供给就会下降。

西雅图的房屋库存去年减少了13.4%，是二十个最大的房地产市场中跌幅第三大的。因此，要想让故事的情节在2017年发生改变，西雅图地区就需要一个彻底的大转变。

（据西雅图在线）

Tag: 待售房屋