德国一线城市的房产价格一直在不断飙涨，进入2021年后，整体涨势变得愈发凶猛。其中新建公寓的售价一路飙升，且涨幅在4.9%-17.4%，新建的独栋住宅售价显得较为平稳一些。慕尼黑公寓公寓的均价达到8500欧元/平米，联排别墅的均价为110万欧元，独栋别墅的均价为150万欧元。根据统计可知，慕尼黑成为德国房产价格最高的城市，目前还在不断上涨的趋势中。
在疫情爆发的特殊时期，慕尼黑的房产价格暴涨也是有原因的，至今为止市场上的需求量很大。因为对于经济的发展有明确的不确定，所以在房产的投资和购买上显得更加放心一些。不过很多德国的房产专家表示，疫情一旦结束，房产市场的热潮就会褪去。慕尼黑的租房金额也在上涨，有数据可知，2011年每平米的租金是15.31欧元，2020年每平米的租金是28.44欧元，比例几乎翻了一倍，2021年租金仍在持续上涨。
德国慕尼黑、法兰克福、汉堡等这些城市的房价几乎是德国最高的存在，对于资金不充足的人来说，一线城市的房产并不是最佳的选择，相反二线城市的房价只需要一线城市的⅓，所以纽伦堡、杜塞尔多夫、多特蒙德等这些城市相对比较适合。从2019年开始，德国的房价和租金一直在上升，不过政府针对情况调整的比较好，2021年的猛然上涨，离不开全球市场的通货膨胀。
目前为止慕尼黑的均价在全德国是最高的，同时也是比较具备投资价值的城市。对于投资者来说，如果没有资金上的问题，可以考虑投资慕尼黑的房产，如果不足直接转到二线城市。现在德国银行的利息也是比较低的，对于内需来说，有效的进行了刺激。