悉尼郊区房产

去年的房市房价增长大，但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。

悉尼东南将建起轻轨，一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走，一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。

Kingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近，离悉尼CBD仅8公里，也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。

去年，Kingsford的房价增长了28.3%，中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万，房价增长率为6.1%。

Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称，这两个郊区都有增长潜力，有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高，这将使租金也提升。同时，他说，当地的轻轨也会带旺房价。

去年，该区卖了151套独栋屋和462套公寓，房价中值为210万，今年估计还会继续延续辉煌。

Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说，轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了，更多人会愿意前来居住和工作。

他说，该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区，住宅需求将更大。此外，当地的投资收益也很高。

Botany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。

去年，该区的独栋屋房价增长为14.8%，房价中值为120万；单元房为16.7%，中值为77万。据悉，该地离市中心仅11公里。

Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称，该郊区靠近东区海滩，近年来又得到美化提升，很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。

邻近的郊区，Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万，两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。

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（据澳洲新快网）

这些郊区远离CBD，不知名，但却是悉尼最宜居且实惠的郊区。

McCrindle Research的Urban Living Index报告指出，这些郊区有Lalor Park和Kings Langley，Menai和Blaxland，可负担性都很高。

这个报告以20个指标综合评估了228个悉尼处所，这些指标包括就业、生活质量、社区等内容，数据基于澳洲统计局数据。

上月，一份报告指出Crows Nest-Waverton，Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地区，但却是人口密集区域。

但社会研究员Mark McCrindle称，一些低密度地区也是“崛起的一族”，那里也有便利的设施和实惠的房价。

例如， Blacktown附近的Lalor Park的房价中值为$602,550，但与上北岸的Wahroonga及北滩的Newport相比却更便利。离市中心30公里远的Menai也因高就业机会和良好的本地经济而突围而出。

Blaxland的房价中值不足$600,000，但在最实惠的郊区中宜居程度排第三。此外，Kurrajong也表现不错。

住在Lalor Park 24年的退休卡车司机Steve Warwick对于当地被选为宜居地区一点也不感到惊讶，“这里安静、舒适，没那么多麻烦。”

虽然Lalor Park离市中心有35公里远，但仍靠近公交，如铁路线和M2公路，前往霹雳镇中心的巴士线路也很多。

据Domain数据显示，悉尼的房价中值在7月份时就达到了百万大关。

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（据新快网）

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