房产库存 – juwai

美国房市仍然有很大的需求。潜在的买家，无论是年轻人还是老年人，都在网上查询购屋资讯，但他们似乎不急於下单。

房地产经纪公司 Redfin 表示，根据对 15 大城市的房地产市场调查显示，6 月份的买家仍然跟 5 月份的时候一样多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，在这个市场上，购房者必须快速行动，但高价格和低库存也让人却步。

美国根据抵押贷款银行家协会的数据，这股停滞不前的趋势也可能延烧到 7 月份，因为抵押贷款的申请数在过去四个星期内，就下跌了三个星期。

房屋的供应形势越来越糟。Redfin 发现 6 月份与去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全国住宅供应量是 1982 年以来的最低水准。

7 月份待售的房屋供应量年增率下降 11％。通常夏季房市的销售都会放缓，而价格会略有下降，但今年并非如此。

Realtor.com 的经济研究经理 Javier Vivas 表示，房屋销售不仅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，销售的速度加快并不一定意味着更多的销售量，尤其是当目前没有足够的库存时。

当前，房价依然顽固地维持在高点，没有出现季节性的变化。价格低廉和价格适中的房屋被抢购得特别快，让许多买家无法进入市场。

（据钜亨网）

这两天，纽约几大房地产公司的一季度经营业绩统计陆续公布出来。和去年相比，有的业绩上升，有的下降。不过他们共同认为，目前纽约市的新开发楼盘销售日趋稳定，高价房市场也在上升，100万美元以下的房子虽然市场好，但是库存太少。

据地产杂志《The Real Deal》消息，曼哈顿最大房地产中介公司道格拉斯-艾里曼第一季度业绩大幅度缩水，盈利只有10万美元，而去年同期他们的利润是710万美元。但是他们的销售额以及卖出的房子价值都和去年差不多。

所以，该公司母公司Vector Group把这个结果归结为“新产品”卖得太少。“新楼成交少了，那是利润大的生意，所以我们亏损。”执行长Howard Lorber说。他认为，现在这里的地产界都认为纽约的市场在回升。

新泽西的Realogy Holdings一季度业绩比去年同期上升了6个百分点，销售额达12亿美元。该公司执行长Richard Smith说，现在市场已经有了“稳定的迹象”。在豪华住宅市场，即250万美元以上的产品销售比去年上升了10%。“纽约市的新楼持续强势。”他说。

但是，Richard Smith警告说，目前低端市场，即100万美元以下的纽约住宅房库存太少。一套房子挂在市场上有200人来看，最后多达25个人出价要买，结果成交价比要价高出20%。

另一家公司NRT，即科克兰丶苏富比以及Citi Habitats的母公司，销售额比去年上跳了7%，达8.97亿美元。

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