SRX昨天发布的预估数据显示，高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8％和0.7％，而中档私宅则没有变化。但出租活动则上扬。
新加坡6月份非有地私宅房地产租金跟5月相比下滑，但出租活动则上扬。分析师认为，随着更多新私宅完工，私宅租金将继续面对下跌压力。
房地产交易网站SRX昨天发布的预估数据显示，本地6月份整体非有地私宅租金同上个月相比滑落0.5％。其中，高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8％和0.7％，而中档私宅则没有变化。
私宅单位的出租交易量则增加，同5月相比上扬1％至3777个。
与去年同期相比，6月份整体非有地私宅租金下跌6.5％，而出租交易则增加15.4％。
大量新私宅的竣工对租金形成下跌压力。房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣指出，私宅租户群有限，而随着更多新私宅落成，出租市场的竞争也更加激烈，因此6月份私宅租金下滑主要是这个原因造成。
“由于今年和明年将有大量新私宅竣工，因此租金接下来面对的下跌压力将不会这么快减缓。”
新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，租金下跌主要是因为从5月和6月起，外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降，并且将在下半年持续减少。
他指出，小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求，但高档私宅租金在6月份下滑，显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌，则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。
分析师也认为，大众化私宅租金下滑，部分也是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱使然。
王伽胜表示，双钥匙单位的屋主若租出屋内的其中一个单位，租户会觉得无异于跟屋主住在一起，缺乏自由和隐私，而这是他们所不愿意的。
他指出，至于鞋盒单位，租户至今已发现租金过高，尤其是近来已有许多新鞋盒单位落成或将竣工，因此鞋盒单位租金也将面对下跌压力。
另外，分析师认为，租户预期房租会下跌而签署租期更短的租约，是出租交易量增加的原因。
林东荣表示，6月份出租交易量微涨并不是由新需求促成，而主要是因为租户转向更优质或租金更低的私宅。
“过去两年，我们看到越来越多租户签署12个月而非传统的24个月的租约。他们会这么做，是因为预料随着越来越多私宅单位竣工，将会形成供应过剩的局面，而租金也将随之下滑。”
他预料今年接下来，出租交易量将随着租户大玩“音乐椅游戏”而维持活跃。
组屋6月份整体租金上扬
另一方面，根据SRX的数据，组屋6月份整体租金上扬0.1％，而租出的单位几乎没有变化，为1902个。同去年同期相比，组屋6月份整体租金下滑1.8％，而租出的单位也增加14.2％。
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