作者：GCP公司設備管理部門負責人 哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）
隨著盛夏的到來，空調、水箱等設備的維護需求也隨之而來。每年的這個時候，國內住房基礎設施都無一例外地迎來壓力最大的時期。
隨著房產不斷老化，不到位的日常維修工作便開始在這個時候有所體現，帶來重重問題。為了省錢而在早期維護工作中偷工減料的後果現在開始找上門來了。
隨著房產維護市場的不斷完善成熟，迪拜房市從以投資為中心的租戶主導型市場轉向房主/住戶型市場，這一轉變過程中，維護市場的成熟也帶來了一定的破壞性影響。
隨著永久產權市場的出現，房產維護供應商以驚人的速度被取而代之，維修業出現了嚴重分散化。以往降低維護成本的慣用做法便成了權宜之計，這也主要是因為：1）由於房產處於全新狀態，因此沒有維護需求；2）由於預防性維護工作將減少整體收入，在以房產轉售為主的市場尤其如是，因此沒有受到應有的重視。
隨著市場的成熟和房子的老化，房產維護的需求越來越大。前期建設條件參差不齊而導致後期建築問題不斷湧現，因此維護需求愈發迫切。
然而，面對分散的市場，由於維護行業的更新成本十分高，租戶和房主都無法找到最有效的解決方法。通常情況下，他們無法找到一個月前負責其房子維護工作的人員。而隨著新的、更大規模的市場參與者進入市場，他們將會發現，多達半數的開支都花了在解決此前維護公司不到位的工作所導致的問題上，這令他們對房主/住戶型市場感到失望。
這一現像引發了普遍了幻滅感，而解決方式往往是按兵不動。同時，在如今技術化解決方式享有高成本效應而成為主要應對策略的背景下，這一問題卻主要仍以人工方式來解決。
房產維護市場的現狀與整體房市的現狀相似。在高端市場上，大量的供應商推出定制服務以迎合富有買家的需求；而在低端市場上，最低服務標准的下限不斷降低，以達到成本的最小化。因此，在這些低端住宅區，房產的老化失修問題十分明顯。
而中端市場的終端用戶逐漸成為主流，這一細分市場的供需差距最大，維護供應商仍尚待提供具備高成本效益的整體解決方案。
如果能夠提供技術支持，情況將大大改善。淨水器、空調、空氣質量、火災探測、攝像系統等設備都可以通過手機遠程監控。這不僅能夠有效節省能源，還能夠提醒房主和住戶及時維護維修設施。
房主有責任確保按時維護房產設施。在不斷推出新房產的房市中，房主雖然可以僥幸避免承擔幾年的維護投入，但歷史經驗表明，即使在迪拜，該投入的成本最終還是要投入的，否則房產的再售價值就會大打折扣。
隨著市場競爭越來越激烈，加強預防性維護工作越來越有必要。
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來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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