任何一项投资都有自己价值的体现，在发展的过程当中，价值也会相应的产生变化。全球置业是当下非常常见的投资方式，房地产产业的发展更是成为大部分投资者的关注点。海外房产投资并不是每个国家所产生的投资回报率以及价值都是很高的。众多国家当中，近几年房产热度只增不减，得当属马来西亚吉隆坡房产。投资吉隆坡房产的具体价值体现在哪里呢？
从房产价格上来说，近10年的发展过程当中，吉隆坡房产价格年均增长比例保持在8%左右，目前为止，该城市的房产价格还在不断的上升。影响房产价格的因素有很多，吉隆坡的房产价格主要受以下几大因素影响，第一大吉隆坡计划，第二第2家园计划，第三一带一路战略政策，第四人口激增。这四大因素在很大程度上促进了吉隆坡房产价格的提升，同时也大量吸引了海外房产投资者。
马来西亚周边国家发展都非常不错，为什么偏偏投资人是就喜欢吉隆坡的房产呢？主要原因有两点，第一吉隆坡房产性价比高，第二吉隆坡房产投资回报率高。性价比高指的是同是一线城市，但是它的房产价格要比新加坡等城市低上很多，价格是大部分投资者所能够承受的。即便资金不是特别充足，在马来西亚还能够贷到60%的款。
吉隆坡的投资回报率在全球房产排行榜当中位居第九。租金回报率是房产价值最直观的体现，吉隆坡的租金回报最高可达到10%，大多数情况下平均保持在6%左右。正是因为吉隆坡房产租金非常的可观，所以在该国家投资房产，完全可以实现以租还贷，也正是因为如此在该国家投资房产的人越来越多。