根据全球房市发展的趋势来看，投资海外房产可以，但并不是所有的国家适合投资。以旅游业为主国家的房产，当前投资所受局限很大。受疫情影响，旅游产业的开放并不彻底，投资房产不能获取可观收益。想要投资的房产获取红利，可以考虑美国、日本、加拿大、英国、德国、澳洲、新加坡等国家。这些国家房产的收益比较稳定，且风险性比较小。
判断房产是否值得投资要从这几个方面出发：
1、投资购买房产的租金收益。
根据国际城市的综合排名可知，洛杉矶、大阪、阿姆斯特丹这几座城市的租金收益要比平均水平高，整体收益比例超过了5%。多伦多、温哥华、纽约、东京以及巴塞罗那等这些城市的租金回报仅次于后，整体收益比例稳定在4%。投资这些城市的房产，在租金上有保障。
2、收入房价比
要适当了解所购房产城市的居民收入和房价之间的比例如何。投资收入房价比较低的城市，对于投资者来说，可负担性更强一些。全球比较低的城市有阿姆斯特丹、西雅图、洛杉矶多伦多、墨尔本、奥克兰、柏林等。
3、了解房产的升值预期
投资的房产除了保值以外，需要了解下是否有升值预期，有升值空间的房产，价值会越来越高。
4、贷款利率水平和按揭成本
每个国家的住房政策和市场环境都不一样，对于投资者来说，贷款购房是比较普遍的，但在选择时，要找自身可承担的。日本的房贷利率比较低，基本都在2%以下。现在疫情的影响，让很多国家采取了低利率的政策，基本上是历史最低水平。
投资海外的房产需要综合多个方面判断，相对而言，现在投资海外房产是不错的机遇。