新加坡惠及各方的新住屋政策

雖然新加坡國民需求涉及衣食住行的方方面面,但是從李顯龍總理星期日晚上在新加坡國立大學文化中心禮堂發表國慶群眾大會演講時,甫一宣佈新的公共住屋政策,現場觀眾就報以連續不斷的如雷掌聲來看,新加坡國民最關注的應是住屋問題。

近幾年來,排隊等候申購新組屋時間長,好不容易等到了又買不到心儀的組屋,轉售組屋的價格節節上升,或是年輕夫婦因家庭收入超出8000元頂限而不能購買新組屋等怨言,始終不絕於耳。部分民眾甚至把組屋供應緊張,價格越來越高等問題,歸咎於外來人口的增加。

新加坡惠及各方的新住屋政策
李總理在選後表示政府已經聽到了人民的聲音,並承諾將全面檢討各項政策,以回應選民的訴求

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新加坡國民對公共住屋政策的不滿情緒,終於在今年5月的分水嶺大選期間集中爆發,成為致使執政黨得票率下降6個百分點的關鍵因素之一。前內閣資政、丹戎巴 葛集選區議員李光耀上週六晚上在丹戎巴葛-中峇魯區的國慶晚宴上發表講話時,就明確指出人民行動黨在分析了大選結果後,得出了公共住屋供不應求是導致行動 黨得票率下跌的一大因素。

李總理在選後表示政府已經聽到了人民的聲音,並承諾將全面檢討各項政策,以回應選民的訴求。在國慶群眾大會上,總理進一步宣佈了政府調整各項政策的具體內容,其中有關公共房屋方面的政策調整主要集中在增加新組屋供應量、調高購買組屋收入頂限兩個方面。

首先是增加新組屋供應量。5月底,國家發展部長許文遠在剛剛上任後就宣佈,建屋發展局將把今年的新組屋總供應量增加3000個單位,至2萬5000個。總 理在國會群眾大會上宣佈,建屋局明年也會增加組屋供應,多建2萬5000間新組屋。換言之,建屋局將在短短兩年內提供5萬個新組屋單位,而這樣大的供應量 是多年所罕見的。

5萬個組屋單位不是個小數目,用許文遠部長的話來說,「相等於整個宏茂橋鎮的組屋數目」。這些新組屋陸續推出後,必能有效地緩解新加坡國 民對組屋的高需求。此外,由於更多人選擇新組屋,對轉售組屋的需求量也會減少。這樣一來,轉售組屋的價格即使不會下降,其上漲速度也會減緩。也就是說,無 論是有意選購新建的預購組屋或轉售組屋的民眾,都會在新政策下受益。

其次是調高購買組屋收入頂限。在建屋局1994年制定的舊政策下,家庭收入超出8000元的國人不符合購買新組屋的條件。可是,十多年來,由於新加坡國民 收入增加,加上遲婚的新婚夫婦越來越多,因家庭收入頂限超過8000元而無緣問津新的政府組屋的國人越來越多。他們只能到轉售市場購買價格已水漲船高的組 屋,並且無法享有津貼和建屋局提供的貸款。一些選擇收入頂限為1萬元的執行共管公寓或私人房屋,但這對大多數「夾心層」來說更是吃力的事。

在這項從昨日開 始生效的新政策下,政府把家庭收入頂限調高了2000元,具體來說是把針對已婚者的預購組屋和受津貼轉售組屋的收入津貼從8000元調高到1萬元,把以年 長者為對象的小型公寓的收入頂限從8000元調高到1萬元,把以單身者為對象的轉售組屋的收入頂限從3000元調高到5000元,把針對高收入者的執行共 管公寓的收入頂限從1萬元調高到1萬2000元。顯而易見,調高收入頂限是相當全面的,照顧到了已婚者、單身者、年長者、高收入者、低收入者各個需求群體 的利益,應會受到熱烈歡迎。

此外,單身者和低收入者也是新政策下的受惠者。今後,在單身者聯合住房計劃下購買轉售組屋的單身公民,除了收入頂限調高至1萬元以外,能從建屋局得到的購 屋津貼也從1萬1000元增至1萬5000元,提高了4000元。單身公民自己買,收入頂限也從3000元提高到5000元,並且同樣能得到更高的津貼。 此外,建屋局也將在未來兩年內增加7000個租賃組屋單位,惠及更多買不起房子的低收入家庭。

作為公共住屋供應方,政府通過迅速增加供應量和調高家庭收入頂限,盡了相當大的力量來設法滿足新加坡國民對組屋的需求,可視為一種因應眼前情況的短期調控 措施;長期而言,組屋的供應相信會隨著經濟和人口增長的放緩而漸趨穩定,恢復常態。作為需求方的組屋購買者,特別是新婚夫婦,則應量力而為,謹慎購屋,尤 其是在全球經濟形勢嚴峻,前景極不明朗,二次經濟衰退可能出現的概率不低的情況下。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

新加坡建屋局條件放寬 多1.7萬戶獲特別購屋津貼

兩輪調整後,特別公積金購屋津貼的受惠群體不再侷限於低收入家庭。建屋局透露,2011年以來,已有1萬9542個家庭獲得特別公積金購屋津貼。截至去年11月,政府已為這項津貼撥款2億9761萬元。

過去兩年半,超過1萬7000名新組屋買家從調整後的特別公積金購屋津貼中受惠,獲得更多購屋補助。

根據建屋發展局昨天發出的文告,從2013年7月至去年11月,共有1萬7930戶家庭獲得特別公積金購屋津貼(Special CPF Housing Grant,簡稱SHG)。

其中,超過95%(1萬7174個)家庭是因為津貼申請條件放寬,才得以獲得這筆額外購屋補貼,或因此獲得更高金額的津貼。

政府在2011年推出特別公積金購屋津貼時,主要目的是資助低收入家庭購買新組屋,不過買家只能申購非成熟組屋區的二房式或三房式單位。

當局在2013年7月首次調整這項津貼,把受惠家庭收入頂限從2250元大幅調高至6500元,並開放給在非成熟組屋區購買四房式新組屋的首次購屋家庭。

建屋局去年再度改善這項津貼,把申請津貼的家庭月入頂限從6500元調高到8500元,津貼最高額度也從兩萬元增至四萬元,幫助更多新加坡人實現擁屋夢想。這些調整從去年11月的組屋銷售活動起生效。

建屋局數據顯示,由於津貼月入頂限調高,在11月申購新組屋的家庭中,約6500戶月入超過6500元的家庭也可申請特別公積金購屋津貼,額度介於5000元至兩萬元。

經過兩輪調整後,特別公積金購屋津貼的受惠群體已不再侷限於低收入家庭。建屋局透露,2011年以來,已有1萬9542個家庭獲得特別公積金購屋津貼。截至去年11月,政府已為這項津貼撥款2億9761萬元。

額外公積金購屋津貼

10年惠及逾八萬戶家庭

另一方面,過去10年也有近8萬3000戶家庭從額外公積金購屋津貼(Additional CPF Housing Grant,簡稱AHG)中受益,獲得5000元至四萬元不等的購屋補助。

這項2006年推出的津貼主要幫助月入不超過5000元的首次購屋家庭,10年來共獲政府撥款16億元。

各項購屋津貼能讓國人更負擔得起新組屋。建屋局統計顯示,2014年,首次購屋家庭平均每月須償還的房貸數額,不到家庭月入的四分之一,這個比率低於國際標準的30%至35%。

此外,約八成購買新組屋的首次購屋家庭,用公積金存款就足夠償還每月房貸,無需支付額外現金。

國家發展部長黃循財上週受訪時指出,政府去年推出一系列措施幫助更多國人擁屋,也因此帶動新組屋需求。由於預料需求增長,建屋局今年將供應1萬8000個新單位,比去年的1萬5000個單位增加3000個。

周富勝(55歲,保安)一家五口上個月剛從住了30多年的父母家,搬進盛港的二房式組屋,第一次住進屬於自己的房子。

更令他們高興的是,扣除總計六萬元的購屋津貼和三萬多元公積金儲蓄後,這個月入不超過3000元的家庭幾乎不用動用現金,就能負擔全額房價。

周富勝說:「我原本以為津貼最多只有三萬元,沒想到最後拿到六萬元,這大大減輕了家裡的經濟負擔。只要我繼續工作,就能通過公積金償還每月房貸,不必用到現金。

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(據早房網)