新加坡投资者对东京房地产兴趣浓

根据一项最新报告,基于出租市场强劲和加上日元贬值,使得新加坡房地产投资者对东京的兴趣越来越大。

新加坡投资者对东京房地产兴趣浓

房地产投资公司IP Global指出,截至3月,东京尤其是市中心平均房价,已连续增长七个月。

此外,东京六大中央区(千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷和文京区)去年的房价增幅平均达13%。自2008年以来,东京五大中央区(不包括文京区)的平均租金年比也上扬2.9%。

东京将在2020年举办奥运会,而市场对于奥运效应的期望推高了房价。日本首相安倍晋三已对公共基础建设的重大改善工程作出投资。瑞士银行(UBS)预计奥运会将直接为日本进账3万亿日元(328亿新元),以及从提升基建中获得10至23万亿日元的额外好处。

上周,日元对美元创下13年来的低点,滑落至124.92日元兑1美元,这是2002年5月以来最低水平。

日元对新元也跌至最低点;两年前1新元相等于68日元,如今1新元已涨35%至相等于92日元。

IP Global新加坡董事兼主管贝林厄姆(Alex Bellingham)说:“随着日元跌至13年低点,而东京区内也可以找到一些真正有价值的房地产,对房地产投资者来说,没有比现在更吸引人的时候。”

他指出,我国买家一般上比较有兴趣购买小型、一个睡房的单位。这类单位提供稳定的租金回报率,从房价上扬获取的收益也平稳。

报告指出,东京有48家“环球财富500”(Global Fortune 500)公司,比任何城市还多。相比之下,北京有44家,巴黎19家,而纽约有18家。

尽管日本人口不断老化,但越来越多日本人从乡下搬到东京定居,使得房地产需求不断上扬。东京人口在2030年之前将会大量增长,东京23区的入驻率已介于94至96%。

随着市场信心恢复,发展商将在东京建造更多住宅。从今年起将陆续竣工的住宅,超过半数是在东京23区。