自 2013年降溫措施和限定房貸的總償債率（TDSR）推出以來，新加坡私宅的成交單位從2013年上半年的1萬4751個減至今年上半年的6500個。私宅項目 的轉售價也趨軟，從2013年第三季至今年第二季，下跌了6.7％。與此同時，新推出的私宅單位也從2013年下半年的9941個，減少到2015年上半 年的2099個。
2013年，降溫措施和限定房貸的總償債率（TDSR）推出以來，新加坡私宅的成交單位減少了，私宅項目的轉售價也趨軟下跌。整體而言，分析師認為地點卓越的項目有能力抵禦全球經濟前景不明朗的不利因素。圖為其位於新加坡中央商業區邊緣的風華南岸（South Beach Residences）戴德梁行研究和市區重建局（URA）截至今年第二季的數據顯示，新加坡市場接下來預計將迎來2萬4000個新私宅單位。總體而言，市場情緒更加謹慎，已取得銷售准證卻扣著未推出的單位從2013年第二季的8158個，增加到2015年第二季的1萬2139個。
雖然需求自2013年下半年起趨軟，靠近交通樞紐、學校和其他設施的黃金地段和市郊項目，單位售出比率還是很高，如濱海盛景豪苑（Marina One Residences，88％）、北園公寓（North Park Residences，93.5％）和綠盛邨（Botanique@Bartley，80.6％）。未來12個月，預計還有一些私宅項目能在推出後受到買家的追捧。
市中心
其中一個備受矚目的項目是位於新加坡中央商業區邊緣、美芝路的風華南岸（South Beach Residences）。這是一個綜合性發展項目，包括辦公樓、設計型酒店、零售店面和會員制俱樂部。這個項目第23到45層的190個住宅單位，擁有 360度無敵全景，濱海灣、中央商業區風景線和烏節購物區盡收眼簾。居民還可享受由法國知名設計師菲利普·斯塔克（Philippe Starck）設計的兩個空中花園。此外，這個項目也連接濱海中心和政府大廈兩大地鐵站。
市區邊緣
去年下半年到今年上半年售出的政府地段當中，也有一些新加坡私宅地段是值得大家在未來12個月留意的。這些地段發展起來的項目它們預計將可吸引不同類型的買家。
在惹蘭勿剎一帶的史德蒂路（Sturdee Road）地段，能夠吸引那些希望住在市區邊緣的買家，該地區也靠近花拉公園地鐵站。這個時尚的小區內擁有多元化的零售業者，如城市廣場（City Square Mall）和慕斯達法購物中心（Mustafa）。投資者也可能看中它的租金回報潛能。根據2015年上半年的交易記錄，史德蒂路的公寓單位價格介於每平方英呎970新幣至1200新幣。
同樣，在鄧迪路（Dundee Road）地段發展起來的項目，應該也可吸引到想住在市區邊緣的投資者。這個未來的項目靠近女皇鎮地鐵站和緯壹科技城（one-north），租金需求相當強勁，目前附近項目的售價介於每平方英呎1500新幣至1800新幣。
成熟組屋區
義順4道、大巴窯6巷和4巷交界處、淡濱尼10道、實龍崗上段和淡濱尼路交界處等地段，相信會對首次買家和周邊地區的組屋提升者帶來一定的吸引力。這些項目的售價預計介於每平方英呎1000新幣至1400新幣之間，它們都位於成熟組屋區內，提供了年輕家庭與父母住在鄰近地區的機會。這些項目的主要特點包括靠近學 校、休閒設施、零售商店和地鐵站。
接下來會發展的兩個項目——裕廊的西海岸谷（West Coast Vale）地段和裕廊西4街B地段也備受看好，因為它們相當靠近裕廊商業區（Jurong Gateway）。
裕廊商業區將是本地發展「智慧國」的溫床，預計會發展成一個生氣勃勃的商業城。它將是市區以外最大的綜合中心，結合辦公室、零售、住宅、酒店、娛樂和餐飲等用途。此外，通往吉隆坡的高速鐵路終站也將設在裕廊鄉村俱樂部附近，提高該地區的進一步發展潛能。那一帶的居民可利用手機應用程序來觀察交通狀況和規劃有遮蓋行人走道的路線。
整體而言，分析師們認為地點卓越的項目有能力抵禦全球經濟前景不明朗的不利因素。雖然買家對價格更加敏感，條件好的項目，例如能為業主保存財富的黃金房地產，還是會有需求的。
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（互聯網資訊綜合整理）