海外人士在新西兰买房的条件：1、海外人士不允许购买新西兰的现有住宅房产。2、海外人士可以购买新西兰的新公寓以及限制以外的其他房产。3、海外人士购买新西兰公寓的总占比不能超过60%。4、海外人士在新西兰购买的公寓不能够自己居住，只能出租。5、没有新西兰居民签证或者公民的身份不能购买现房，也不能购买新西兰政府允许的商业地产和土地。6、没有任何身份的海外人士可以购买新西兰正在建设或者刚建好的新公寓。
在新西兰购买房产的流程：
1、准备资金。购买新西兰的房产必须要有足够的首付资金，无法全额支付的情况下，可以找当地银行进行贷款，但需要满足贷款条件。申请者在新西兰要有合法的身份和正规的工作，在任何国家没有犯罪记录，提供自身的年收入情况等。如果对于贷款流程不了解，可以找贷款经纪人。
2、选择房产。购房过程中要根据自身的需求选房，可以在新西兰的门户网站进行详细的了解，也可以通过房产中介的帮助。选房过程中记得查看建筑报告和土地资料报告，这是在新西兰购房的重要文件。
3、出价。确定好房产后就可以向卖方出价，在新西兰常见的两种出价方式是议价和拍卖，这两个流程房产经纪人会给予讲解，具体选择哪一种看自身。价格商榷好之后就可以签署合同了。
4、交割房产。在新西兰进行房产交割是需要律师的，所以要提前联系交割房产的专业律师，聘请的律师通常会和房产经纪人、卖家协商交割的具体事宜，你只需要等待结果即可。交割之前要支付10%的房款，律师拿到钥匙后就可以随时入住了。
以上就是有关于在新西兰购买房产的相关事宜。