从汇率的角度来说，国内人士在日本购房是比较划算的，直接点说不会出现大幅度的贬值，反而会保值升值，所以近几年在日本购房的国内人士比较多。日本的房产为永久产权，且大多房子可以拎包入住，相当不错。不过国内人士在日本购房需要满足条件，那在日本买房子需要什么条件呢？
日本买房的条件：
1. 日本买房子身份的条件华人在日本买房需要有一个日本的名义人。华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
2. 海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。
3. 日本买房，贷款和不贷款是否一致？在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。
4. 有产权和有居住权不同在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
日本贷款购房的条件：
1、日本贷款购房申请者的年龄必须在20-69岁之间，还完贷款的年龄最迟在在80岁，一般在75-80岁之间。
2、连续工作的时间至少在2-3年以上。
3、购房者的最低年收入必须在200万-500万日元左右。
4、对部分人士要求能够加入团体信用方面的生命保险。
5、贷款金额一般是购买住宅金额的70%左右。 （部分金融机构能担保至90%）
6、贷款还款额度要占据年收入比例25%-30%，一般有范围限制。
7、贷款利息分为固定和变动。变动利息以日本银行窗口为准大约为2.4%左右。固定利息为1.2%—2%。
以上相关内容就是国内人士在日本购房需要满足的条件以及贷款购房需要满足的条件。在日本购房全额付款相对来说更方便一些，如果资金充足，建议全款购买。
