1.准备公证材料。如果确定在日本购买房产，建议提前准备所需公证书、公证书内容，一般包括你的姓名、国内住址、个人印章等等，需要携带户口本到自己所在的地区公证处公证相关信息。2.提交买房申请，选好要买的房产，房产中介就会尽快提交一份买房的申请书，买房申请书并不代表。这个房产一定是你的，需要卖方正式书面表达你的购买请求。如果在同一时间有其他的买家也向卖家提交了买房申请，房产中介还需要帮你和卖家协商价钱、确认付款方式、签约和过户时间，在所有条件达成一致后才能继续购买。
3.签约首付。在签订房屋买卖合同之前，会聘请专业的人士对宅地建筑处理房地产合约进行说明。不动产买卖合同书上不仅记载着买卖合同的相关内容，同时还有权利和义务等事项，买卖双方签名盖章，买方付清首付金后，合同才算是正式成立。如果不履行义务，就要支付一定的违约金。
4.过户尾款。在日本购买房产，房产过户会和尾款支付同时进行，过户手续是由司法书士全程进行代理的，代理完成的过程大约需要2~3周的时间。在日本购买房产产权变更的信息，会被记录到日本官方的法务局系统当中，然后房地产中介会把你得房产证当面给你或者通过邮寄的方式给你。
在日本购买房产之后，会有专业的物业管理公司可以帮助你管理租赁房产，同时也会对租客进行管理，帮助你及时缴纳相关的税费和杂物费。在日本投资的房产出租之后，房租收入每个月扣除汇款手续费后，会把剩余的款项汇款到指定账户。其中不只有海外客户，还有日本客户，大多数都是通过中介公司代为招收住户。