Tag: 日本房产泡沫

疫情的影响让很多人担心国内的房市会如日本当年的房产泡沫一样，日本房产泡沫是如何造成的呢？日本的房产泡沫是被当时各种力量吹起来的。当年日本经济快速增长迅速实现工业化，大量的财富聚集到房子里。后来日本签订了广场协议，让日元的百分比得到迅速增长。房价的不断上涨和日元的不断升值，让大多数人都跑去买房子，最后使房产彻底变为一个金融产品，再加上各方面的刺激，最后造成了房产泡沫现象。

造成日本在1980年出现资产泡沫的直接原因是持续宽松的货币政策。在银行利率不断下降的趋势下，日本货币的供应量不断流入市场且在不断增加，当时日元年均增幅的比例高达10%，日元增值速度直超日本经济高GDP5%。大量的日元流入市场直奔资本市场和房产市场，在长时间的持续影响下，最后致使泡沫形成。宽松的货币政策和降息政策直接加速了市场泡沫的膨胀。

日本房市当时在各方面的刺激下，地价在不断上涨，为了有效的遏制这种情况，1990年日本政府颁布了相关政策进行遏制，并且在当年连续颁布了一系列的政策，在各项政策的作用下，最终日本房市的泡沫被刺破，第二年房价就迎来了下跌趋势，并连续好几年都是持续下跌的趋势。日本不管是经济泡沫还是房产泡沫其根本原因在于难于自主的经济政策。

从深层次的原因进行分析，当时日本会变成如此情况离不开汇率政策的影响，日元的强劲升值，最终让市场顶不住各项压力，最后出现破碎的情况。因为有日本的前车之鉴，所以关于国内是否会出现房产泡沫或者经济泡沫的现象，相对来说概率比较低。

 

对日本房地产发展史有一定了解的人都知道，该国家的房地产市场是经历过房地产泡沫的。日本房地产泡沫事件已经是上个世纪的事情了，当时的日本房地产市场到底发生和经历的什么呢？日本的房地产泡沫在一定程度上也表示了日本金融危机的爆发，当时的经济状况是非常疯狂的，日本房市买卖的价格和证券买卖的价格达到了前所未有的高度。

日本房地产泡沫最实际的例子就是一套900万日元的公寓，在当时可能会卖到16亿日元左右。房地产市场的价格过度的被抬高，以至于金融危机的爆发出现最后的泡沫。属性泡沫发生最显着的一种表现就是虚假的繁荣，当时日本汇率变动非常明显，短短三年时间日元升值一倍多。

因为当时日本的政策相当的宽松，所以房地产的价格在不断的增长，首都东京的价格在短时间内就翻涨一倍左右。面对房价不断增加，日本的老百姓就开始向银行贷款买房，在各种政策以及相关因素的影响下，最终导致日本房地产泡沫出现。据相关资料可以意识到，当时东京23区的房地产价格可以把美国买下来，可能可见当时有多严重。

日本房地产泡沫的现象越来越严重，最后导致整个国家以及民众都付出了惨重的代价，导致在后来十几年的发展中，日本房地产市场一直处于恢复状态。当时日本的金融危机就是由日本房地产现在的日本房市是最稳定的一种投资之一，在资金比较宽裕的情况下可以考虑。