2021年因为考虑到奥运会这一因素，所以使得日本的房地产比以往更受关注。和很多资本主义国家相比，日本的房市一直都比较平稳，并且大多数投资者购买之后都处于保值升值的趋势。今年日本房价怎么样呢？又会受到哪些因素的影响呢？奥运会这一因素是众所周知的，房产价格在短时间内很有可能会因为它进行一定幅度的上升。
2008年的北京奥运会，让北京的房产价格从9000元一平米直接突破到10万一平米，东京的房产价格本身就比较高，奥运会的影响会让此在基础上翻一倍左右。日本的经济发展以及各方面相对于国内来说是比较稳定的，再加上该国家之前出现过房产泡沫现象，所以当下的房地产市场在任何情况下都不会有太大的动荡，即便会上升也会在一定范围内。
根据相关的资料可以得知，日本东京和大阪的中小户型房产是非常受欢迎的，并且这类房产的租金回报率可以高达6%以上，随着经济的快速发展，它的租金回报率也在不断上升，好地段的房子租金回报可以直接达到10%。日本核心区域二手房一平米的房价大约为5万人民币左右，平均成交的单价大约为3~4万元人民币左右。
日本房产价格比我国一线城市的房产价格性价比要高很多，并且它的稳定性非常不错。对于喜欢稳定投资的人来说，日本的房产是亚洲地区的首选。根据相关的数据可以得知，日本东京23区的新建公寓，一平米大约为8.36万人民币，它的平均单价要远远高于二手房产。日本的国土面积并不是很大，相较于新建公寓，二手房的市场往往更加受欢迎，更能反映日本房地产市场的发展。