日本房价 – Page 4

東京房價狂飆直逼最高紀錄 1月銷量節節敗退創5年新低

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。

東京房價飆漲，導致銷售量連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來)新低紀錄

1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點，連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。

1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續第8個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續第8個月呈現增長。

日經新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價已逼近該水準。

不動產經濟研究所預估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。

關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「因日本利率原本就已經很低了，所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化」。

中國台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%，連續第2個月跌破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

日本房產市場將持續火熱範圍擴大至郊區

日本寬鬆貨幣政策持續，赴日置業已逐漸成為投資重心，去年也開始，國人赴日置業也出現高總價產品比重提高、漸移往郊區等現象。

根據日本信義2015年成交資料顯示，4,000 萬至1億日圓間的物件為最大宗，佔整體的60.7%，較2014年增加超過二成；而購買1億日圓以上物件達12.3%，比例首次超過10%，整體業績相較前年表現亮眼。過去客戶購買的物件多位於東京都心精華地段，日本信義去年非市中心五區的成交件數比例首次超過20%，日本信義社長何偉宏表示，在需求高於供給的情況下，都心五區房市交易量的成長，將一同帶動周邊鄰近地區房市，因此置產範圍亦開始擴大至文京、品川、世田谷等理想住宅區；再加上日本的銀行貸款利率低，當地高收入族群為了節稅或看好房市發展，願意提高投入金額，預期市場將持續熱絡。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

日本札幌房價劇增趕超泡沫經濟時期房價

日本住宅流通研究所劄幌分部近期發表的日本北海道劄幌市的樓市行情顯示，劄幌市的商品房價急速上漲，2015年壹套住房的平均價格上漲了3.7%，平均價格達3,864萬日元，連續4年持續上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價。急速上漲的原因被認為是，2011年發生東日本大地震後，災區的城市建設，帶來人工、建材的上漲。業界人士表示，新房的持續上漲已帶動二手房市場的房價上漲。

劄幌房價連續4年持續上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價

據日本住宅流通研究所的統計顯示，在1991年泡沫經濟最輝煌時期，劄幌市商品房的平均價格約為3,200萬日元，泡沫經濟崩潰後，劄幌市的房價長期以來壹直低於3,000萬日元。目前，平均房價上漲到3,800日元，遠超出正常預期。

房價上漲的主要原因被認為是，2011年東日本大地震後，災區的東北地區的城市重建大規模展開，造成人工、建材費用普遍上漲。在劄幌，最受歡迎的3LDK（3間居室加客廳、飯廳、廚房）布局的住房在2015年的平均售價為3,781萬日元，與地震時的2011年相比，跳升了約1,000萬日元。

劄幌市的地產中介擔憂房價上漲帶來樓市銷售量的下落。劄幌市的壹家房地產中介的營業人員表示說：“劄幌的商品房價格壹般是工薪層年收入的5倍左右，這幾年房價陡然上漲，不少有小孩的家庭感覺到壓力很大。”

劄幌的人口數量與東京、大阪等商業大都市相比相對少，新建住房的80%以上都集中修建在地鐵站附近。壹家當地的房地產開發公司表示說，目前地價也出現了上漲趨勢。稱：“在劄幌，商品房如果不是修建在市中心或者車站等交通方便之所是很難全部售完的。地價上漲、建材和人工費的上漲會加劇開發商之間爭奪人氣地段，地價已開始上漲，從而進壹步推動房價上升。”

近幾年，海外富有層也對北海道房地產表示出興趣，在劄幌的購房的外國人出現上升趨勢。為此，在2年前，劄幌推出了1億日元以上的豪華住宅，這些住宅多數面向東京圈的投資者和海外客戶，這些開發項目的出現也造成地價上漲。目前日本經濟處於復蘇階段，大多數工薪族的工資保持現狀，房價上漲帶給樓市的負面影響明顯，2015年劄幌市商品房的成交率6年以來首次跌破70%。

新房的房價上漲也同時波及到了二手房市場，日本住宅流通研究所的統計數據顯示，2015年劄幌二手商品房的平均成交價為1,515萬日元，比去年同期上升了100萬日元。

（互聯網資訊綜合整理）

15年8月東京房市熱浪量價一起漲供不應求

日本東京 8 月房市熱滾滾，東京都新成屋量價俱增，中古屋新登錄件數也見走高，而平均成交價雖是小幅上揚，卻見長期持續上升趨勢。東京都心商辦則呈空屋逐漸減少，租金價格節節高昇的搶手景象。

據日本國土交通省公佈數據，2015 年 8 月東京首都圈住宅大樓新成屋增加 2610 戶，較去年同期成長 23.7%，且連續 2 個月走高。售價方面平均每平米 82.4 萬日元，較去年同期上揚 6.3%；平均成交價格在 5872 萬日元，較去年同期上升 3.3%，庫存略有減少。

較精華的東京都區部方面，8月新成屋增加 1142 戶，較去年同期增加 12.8%。售價方面每平米平均為 94.4 萬，較去年同期下滑 9.5%；平均成交價則為 6502 萬，較去年同期下降 4.6%，且為連 3 次較去年同期為低。

（圖片來源：日本國土交通省)

東京新成屋供應圖 (圖片來源：日本國土交通省)

8 月東京首都圈中古屋的新登錄件數較去年同期成長 9.5% 至 13981 件，連續 8 個