美国哪些城市年轻人收入高?

美国许多媒体告诉年轻人,那个城市有许多大学毕业生、最高薪资和最多就业机会;但是,如果拿近来各城市年轻人的平均年收入与1980年代去比较,会发现多数城市年轻人所得并未增加,并且有很大改变,加州北部的圣荷西和旧金山年轻人平均所得比30多年前要增加不少,但若干工业城市就有薪资“退潮”的情况。

美国哪些城市年轻人的收入高?
加州圣荷西的年轻人收入水平位列全美第一

《大西洋月刊》(The Atlantic)最新一期刊出由专栏作家德瑞克-汤普森(Derek Thompson)所撰的一篇比较美国近年各大城市年轻人所得的专稿,若以2013年和1980年两个时期,美国年轻人所得最高的十二个大城市(人口超过45万人)来比较,两个年份的前十二名城市都依旧在列,但名次增减与薪资差异极大。

首先列出2013年美国年轻人平均所得最高的十二个城市及各该城市年轻人平均年薪,分别如下:(括孤内为该市在1980年名次及当年的平均薪资)

  1. 加州圣荷西,51,149元。(1980年排名第四,当年平均年薪为43,229元)。
  2. 旧金山,47,426元。(1980年排名第六,平均年薪为42,047元)。
  3. 华盛顿特区,47,380。(1980年排名第十,平均年薪为40,746元)。
  4. 西雅图,41,167元。(1980年排名第八,平均年薪为41,712元)。
  5. 芝加哥,38,415元。(1980年排名第三,平均年薪为43,480元)。
  6. 波特兰,36,239元。(1980年排名第九,平均年薪为40,941元)。
  7. 密尔瓦基,35,463元。(1980年排名第七,平均年薪为41,987元)。
  8. 底特律,34,756元。(1980年排名第二,平均年薪为47,460元)。
  9. 克里夫兰,33,746元。(1980年排名第十二,平均年薪为40,732元)。
  10. 休士顿,33,674元。(1980年排名第五,平均年薪为43,208元)。
  11. 密西根州福林特(Flint),30,732元。(1980年排名第一,平均年薪为50,208元)。
  12. 俄亥俄州杨斯顿(Youngstown),30,263元。(1980年排名第十一,平均年薪为40,739元)。

从这项调查报导可以发现在北加州的圣荷西与旧金山年轻人平均所得大增,都归功于高科技业的旺盛发展,而在密西根州福林特、底特律两地,因汽车工业衰败,年轻人平均薪资大跌,可以从上述统计得知这一趋势。

整体而言,今天美国年轻人的平均所得,除了少数地方成长之外,多数呈现衰退情况,是美国社会一个重大警讯。

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中国地产商的“加州情结”:泛海控股计划买下旧金山第二高楼

过去两年,在董事长卢志强的带领下,中国泛海控股集团将大笔资金投入到美国西海岸的商业和住宅地产。曾经在国内以大手笔投资闻名的泛海控股,将主战场由北京、武汉等国内城市转移到了美国加利佛尼亚州。中国投资者正在成为美国商业地产市场上不可小觑的外资力量。

中国泛海控股集团拟买下旧金山第二高楼

继2013年拿地后,泛海控股正在洛杉矶市中心打造一座大型综合体,包含住宅、商场与酒店。2014年12月,泛海控股宣布计划打造旧金山第二高楼,一座由建筑大师诺曼·福斯特设计的910英尺高的写字楼。此外,泛海控股还斥资4100万美元拿下了著名葡萄酒产区索诺玛县一处牧场,面积可容纳一座酒厂。

卢志强本人则在硅谷阿瑟顿镇囤积了大量私人住宅物业。知情人士称,自2012年以来,卢志强分别斥资2100万美元、2500万美元和3000万美元购入阿瑟顿镇三处豪宅,三座大宅总计有19间卧室和22间浴室。去年春天,卢志强曾试图以4100万美元的价格竞购网景公司联合创始人吉姆·拉克的故居,但最终交易并未成功,房子被卖给了另一位买主。

对于快速增长的中国企业而言,美国房地产变得越来越有吸引力。一方面中国房地产市场增速放缓,而另一方面美国市场呈现值得期待的增长空间。根据Real Capital Analytics公司的数据,2014年中国投资者在美国商业地产领域投资39亿美元,占全美商业物业销售总额的近1%,超过了其他所有国家。

旧金山市驻华办公室执行董事Darlene Chiu Bryant表示,中国企业对赴海外投资充满浓厚兴趣。去年,Darlene Chiu Bryant将泛海控股介绍给了美国诺斯伍德投资有限责任公司和TMG合作伙伴公司,诺斯伍德与TMG此前计划在旧金山市中心打造两栋大楼。最终泛海控股同意以2.96亿美元的价格接手这一地块。

在斯坦福大学附近的阿瑟顿镇,经纪人表示中国买家已成为2000万美元以上豪宅市场的主力军,而十年前绝大多数购房者都是本地人。DeLeon房地产公司创始人Ken DeLeon表示:“2011年前后,大批中国投资者开始来到阿瑟顿镇。”为了吸引中国投资者的目光,阿瑟顿镇的开发商聘请了风水顾问,住宅售价也多以数字“8”结尾。

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美国房价高!盘点中产阶级也买不起房的九大城市

美国房价高,若想在美国以下这些城市买房,你的收入可能需要比全美平均收入水平高不少——还需要比该市平均收入水平高9000到70000美元。达到美国中产阶级生活水平也不一定买得起。

别忘了,租房费用也是大头。

美国中产阶级买房负担都很沉重的九大城市中,旧金山市排名第一

1、旧金山

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:145,361美元
  • 当地平均家庭年收入:75,604美元
  • 平均每月还贷额:3,392美元
  • 租房平均价格:每月近4000美元

2、圣地亚哥

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:101,683美元
  • 当地平均家庭年收入:62,962美元
  • 平均每月还贷额:2,373美元
  • 租房平均价格:每月近2,100美元

3、洛杉矶

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:96,514美元
  • 当地平均家庭年收入:低于60,000美元
  • 平均每月还贷额:2,252美元
  • 租房平均价格:每月约2,500美元

4、纽约市

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:92,000美元
  • 当地平均家庭年收入:约70,000美元
  • 平均每月还贷额:2,153美元
  • 租房平均价格:每月约2,200美元

5、波士顿

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:84,476美元
  • 当地平均家庭年收入:约5,5000美元
  • 平均每月还贷额:1,971美元
  • 租房平均价格:每月约2,500美元

6、华盛顿特区

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:82,000美元
  • 当地平均家庭年收入:少于66,000美元
  • 平均每月还贷额:1,910美元
  • 租房平均价格:每月约2,500美元

7、西雅图

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:75,000美元
  • 当地平均家庭年收入:约6,5000美元
  • 平均每月还贷额:1,750美元
  • 租房平均价格:每月约2,200美元

8、丹佛

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:63,000美元
  • 当地平均家庭年收入:50,313美元
  • 平均每月还贷额:1,470美元
  • 租房平均价格:每月约1,775美元

9、波特兰

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:62,000美元
  • 当地平均家庭年收入:52,657美元
  • 平均每月还贷额:1,450美元
  • 租房平均价格:每月约1,600美元

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