曼哈頓租賃市場轉冷 人往外走

與天價公寓走俏相反的卻是,曼哈頓的普通公寓租賃市場在轉冷,受租金上漲的影響,不少住戶在往布碌侖、皇后區等地區搬遷。

根據花旗地產公司最新的市場報告,曼哈頓有近乎99%的公寓已出租完畢。該區域的公寓空置率已經是1.07%,是三年間的最低值,而去年同期該指標是1.17%。

紐約曼哈頓

 

高租金逼離房客

同時公寓的租金還在上漲,從Inwood地段到金融區,平均租金為4,081美元。而去年同期的平均租金是3,902美元。

而且很多房東都認為租金不可能下降,地產界人士認為郊區的房地產租賃活動可能會增加。房地產估價師喬納森‧米勒(Jonathan Miller)表示,「租金居高不下,與其繼續續約,人們更願意搬到郊區,而不是呆在市裡。」

租賃市場向外擴散

持續飛漲的租金將繼續把租房者推離這一區域。同一時間段,布碌侖地區租戶增長了380%,新增租戶1,079戶;而皇后區更是增加了127.2%,新增259戶。

布碌侖活躍的房屋租賃市場不斷往外擴散,目前,布碌侖較好區域的租金中位數是2,961美元/月,比曼哈頓低447美元;皇后區的平均租賃中位數是2,597美元,比去年同期低12.4%。

皇后區和布碌侖的豪華房產也是不斷增加。「紐約人不知道Astoria、長島長什麼樣,但是當他們去那兒、親眼看到之後,只要(至曼哈頓)通勤相對容易,他們會考慮的。」花旗地產公司總裁加里‧馬林說。

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