為什麽說日本已經成為事實“移民國家” | 海外

日本媒體報道,在日本工作的外國人已經超過了100萬人。當然,這其中還不包括在日本卻沒有工作的外國人。在日本人的生活當中,和外國人接觸已經成為了司空見慣的日常。盡管放開“移民”壹直不在日本主流社會的考慮範圍之內,但是,100萬外國勞動者已然宣告了壹場移民的開場。

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為什麽說日本已經成為事實“移民國家” | 英國

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日本厚生勞動省今年1月的統計數據稱,截止2016年10月末,在日本工作的外國勞動者為1083769人。《日經商務》和《東洋經濟周刊》等雜誌也用不同的視角給與了評論。其中,有日本媒體認為,日本的法律當中並沒有移民的定義和相關規定,但是實際上日本社會發生的變化已經掩蓋不住日本成為了壹個“事實移民”國家。

在社會的基礎勞動力方面,日本社會存在大量的外國人技能實習生。雖然,名義上日本政府是以幫助發展中國家的青年學習技術知識,從而推動發展中國家經濟的前進。大量越南、緬甸、菲律賓等國家的青年來到日本,成為日本勞動力貢獻者,在工業和農業等勞動相對密集型產業中成為中間力量。如果沒有外國技能實習生,那麽日本的農業和工業勢必會出現問題,農產品和工業產品的生產和供應都會“掉鏈子”。

此外,日本迎來了外國留學生的熱潮。根據日本留學生支援機構給出的數據,截至去年5月1日,日本的外國留學生數量已經達到了239287人,同比增長14.8%。留學生來到日本,不僅給各大學校增加了收入,也加深了日本社會的國際化程度。留學生是潛在的移民,而且是日本社會更歡迎的“移民”。他們相比技能實習生有更高的文化知識水平,也更容易融入日本社會。其中高技術人才更是日本政府給與簽證條件放寬的對象,鼓勵落戶日本的對象。

另外,在日外國人的壹個重要組成部分,就是拿著“經營管理”資格簽證,以及“人文、技術和國際服務”簽證等就業勞動簽證的人。持有經營管理資格簽證的外國人,每年給日本政府貢獻不菲的稅收,並且提供工作崗位,促進就業,從而推動經濟發展。拿著就業簽證的外國人當中,有公司高層管理,有普通的服務行業員工。在日本工作的外國人,就像水滲入海綿壹般,乍壹看感覺不到,只有在其中的人才知道外國人的重要性。

當日本表面上不承認“移民”,而事實上已經成為壹個“移民國家”的時候,就意味著到了各種外國人權益受到損害的情況頻發的時候,也是外國人和日本社會的矛盾逐漸增多的時候。如何通過立法來維護外國人在日本的權益非常重要,但在此之前,日本政府必須意識到,外國勞動者已經是日本社會不可缺少的壹部分。因此,要使日本社會成為和諧的、與外國人共生的社會,那麽,壹定要從保障外國人權益的角度出發。

(據中國僑網 李菲儀)

政府提議:禁止向租客收中介費!| 英國

英國政府提議:中介禁止租客收取中介費,以此保護租客的權益。

中介又不是義務勞動,這筆費用肯定會向房主收!

房東們又不會吃虧!

這樣繞圈圈有意思麽?

1.提議啥時候公布的?

去年11月,新任英國財政大臣Philip Hammond頒布了秋季預算報告(Autumn Statement),其中明確表示:中介禁止租客收取中介費!

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這項措施預計將為英國租客節省430萬英鎊的中介費。

這事兒吧…… 本身也是少數行為,大多數中介還是認可只向房東收費的……

但上有政策,下有對策:政府不讓向租客收取中介費用,那麽那壹部分的中介就只向房主收費!

2.這事有啥前車之鑒嗎?

2012年,蘇格蘭地區禁止向租客征收中介費,而蘇格蘭的房產市場也產生了變化:

1)短時間內租金上漲。中介向房主收中介費,房主提高租金,不吃虧~

2)蘇格蘭房東數量逐漸減少。

3)約有10%的中介依然在暗中收取中介費用,還有壹些人利用法律漏洞(給中介費換個名字等等)

4)很多中介因不向租客收取中介費用而“消極怠工”,減少工作量,比如不去做信用檢查(credit checks)等等。

3.租客們有啥看法?

壹名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在倫敦,她表示:

“在倫敦找到自己合適的公寓需要支付的中介費用實在是太高了!我前後共支付了近£2,000的中介費用。

因此我覺得,禁止向租客收中介費是壹個好的選擇!壹方面可以減少租客的費用,另壹方面還能讓房產中介競爭更加激烈。”

4.房主們對此有啥反應?

已經有41%的房主表示,他們會根據住房租賃協會(ARLA Propertymark)和資本經濟學協會的規定,每年向租客多收取部分費用,來彌補自己的損失,這筆費用估計在每年103英鎊。

也就是說,平均五年內,租客會多交約515英鎊的房租,而常規的中介費用只有275英鎊,也就是說,房主不吃虧,反而賺!

另外,有27%的房主表示,自己不會購買新的房產出租,20%的房主表示會出售自己的房產。

這也就意味著英國租房市場又會因為房東和出租房供應量的減少而導致出租房供不應求,租金上漲。

再加上去年4月開始上漲的3%(第二套房產和購房出租房產需要繳納)印花稅,英國的出租房在這壹連串的政策打壓下變得越來越少,等到出租房供不應求的時候,自然是房主說了算,房租也會水漲船高。

此外,還有8%的房東表示會放棄通過中介找尋租客,自己找租客!還有7%的房東會減少物業的維修費用……

結尾提示:

禁止向租客收取中介費,從表面來看似乎是租客吃香,少支付了壹筆費用。

但稍微細想就會發現, 中介肯定會把這筆費用轉嫁到房東頭上,而房東又把這筆錢轉嫁到租客的頭上……繞圈圈。

再加上英國去年上漲的3%印花稅,以及貸款審核標準的提高等等,這壹系列措施都讓英國市場上的出租房變得越來越少,而租房的人卻越來越多。

供不應求狀態的出租房,自然水漲船高,到那時候無論是上漲的印花稅,還是轉嫁到房主這裏的中介費,都會轉移到租客身上!

相關資訊:英國房價增長率上升 但仍低於2016年均值

(據英倫房產圈)