說起加拿大 ，很多朋友都會想到它綺麗的風光和優美的環境。但其實，加拿大的教育也是首屈一指。根據此前美國“U.S.News全球教育質量國家排名”，加拿大更是超越美國位居第一！正是因為加拿大的教育有著絕佳的口碑，許多華人朋友更是紛紛讓子女留學加拿大。這樣的環境也讓私立學校，成為一個極好的投資方向。
要建學校，自然就離不開校舍和物業。那麼在營建學校物業的過程中，需要注意哪些問題？有意投資私校的朋友，又應該怎樣選購合適的商業物業？今天就讓我們為大家做一個簡單的介紹。
要點一：學校形像
營建或者選購學校，本身就是一件十分復雜的行動。這不僅要考慮眼下在物理層面的校舍修建，更重要的是要考慮到學校的發展，以及校舍是否適合於教學。尤其是在加拿大，人們十分重視教育，因此對教學設施和校舍也就格外看重。
在建造或選購學校時，首先要考慮的就是學校的形像。換言之，學校大樓應該怎樣設計才能被他人接受。畢竟教學質量需要時間和口碑來證明，內部的設施和配置也需要做一番考察才能被人了解，只有外觀形像，是最直接也最能在第一時間給人建立起信任的。
因此在選購私校校舍或擇選校址時，最好根據學生定位來選購恰當的物業或地址。一般來說，在加拿大就讀私校的學生家境都不錯，留學生尤其如此。因此，一些外觀莊重，同時所在地區風景優美的物業，自然是最佳的選擇。
要點二：內部空間分布必須恰當
除了學校外觀，有意做私校投資的朋友還必須考慮到校舍內部空間的分布。學校內部需要有足夠大的空間來實現課堂教學、職員辦公、師生就餐等等功能。而在教學方面，有些學校甚至還需要滿足實驗、科研等要求。而在生活方面，如果一所私校能同時滿足學生住宿的要求，從而構成一個相對封閉的教學環境，那自然是錦上添花。
一般來說，是否附帶宿舍，往往是評價一所私立學校硬件設施的重要指標。在軟件相近的情況下，能滿足住宿需求的私校往往會更高出一個檔次。可惜的是，目前多倫多很少有私立學校能同時滿足學生住宿的功能。恰巧筆者目前就得知有幾處適合用作私校的物業，其中附帶住宿區的物業往往也更受買家的熱捧。
要點三：技術設施和技術條件
另一個需要注意的是技術問題。毫無疑問，課堂上的高科技和電子產品有助於提升教學質量和學生的學習體驗。投資者在選購物業時一定要考慮到今後可能需要使用哪些教學設備——尤其是電子設備，以及為使用這些設備所必須的布線。
除了電腦、數據端口、互聯網和實驗設備之外，還有一些很容易被投資者忽略的問題。比如，對一所高質量的私校而言，高頻揚聲器需要裝在整各學校，這樣可以讓各處同時聽到重要廣播。還有為方便學生，學校裡還得留出足夠的位置讓學生使用筆記本電腦。這些都需要對線路進行布置或改裝。
要點四：物業要盡可能地環保
有些朋友可能對物業的環保問題重視不夠。要知道，在加拿大，從上到下一向都視環保為一個大問題。如果一個學校物業能滿足環保的要求，那也是一個加分項。更重要的是，它能確保物業通過政府訂立的環境監測標准。
同時，環保也往往意味著足夠節能，這也能使學校在教學和經營過程中省下一筆不小的成本。此外，環保還涉及到對垃圾和廢料的處理。如果一所私校本身配備有實驗室，或者涉及到化學醫學之類的課程，那麼這點更是至關重要。
要點五：不要忘記細節
除了以上說的，還有一些細節需要考慮，比如：
教室的物理環境，諸如暖氣、空調、燈光等方面的要求，還有更重要的關於學校安全的要求。在許多問題上，加拿大政府甚至是有硬性規定的。這些規定有時會略顯繁瑣，但有意投資私校的朋友卻是有必要做一番了解的。
還有學校承擔的社區用途。在加拿大，學生絕不是悶在學校裡死讀書。除了課堂學習，無論是公立還是私立學校的學生，都還會參加各種各樣的課外實踐和社區活動。而學校很多時候也被人用作社區活動的場所。這一方面豐富了學生的學習生活，另一方面也是在無形中提高學校的口碑和品質。這對於提升私校的認可度尤為重要。
在這裡有一點格外重要，就是私校所在的位置是否方便和其他學校，尤其是大學進行交流考察。因為入讀私校，尤其是高檔私立高中的學生往往會以就讀名校為目標。如果一所學校比鄰名校，那自然方便學生和家長熟悉目標大學的環境，甚至在進入大學前就提前積累起今後的人脈。這對一所優秀的私立學校也是一個重要的亮點。
另外還有開放式空間和操場。加拿大的教學非常重視學生的健康，因此如果一所私校有一大片可用作體育運動的操場或草坪，那也會加分不少。
此外，在選購物業或者選址時千萬不要忘記，根據政府的區域規劃，這裡是否能作為學校用地。為保險起見，建議投資者購買一些已經取得建築用途許可的物業。
要點六：在選購物業時尋找捷徑！
事實上，營建或者選購學校物業，要注意的方面實在太多。很少有人能將各項要點一一列出。許多投資者本身並非建築方面的專家，要想找到一處心儀又合適的物業，自然要走一些捷徑。最好的辦法，莫過於找到一位專業而又可靠的商業地產經紀。而在選購物業時，最好挑選一些原本就具有教學用途，或者索性原先就是學校的物業。
如果原先的物業本身就很難得地已經包括了教學區、生活區，甚至住宿區，足以構成一個封閉式的教學環境；又或者坐落於名校之畔、面積廣大、環境優美，天生就具有名校氣質，那麼有意投資私校的朋友就要注意了，這樣的物業千萬不能錯過！
責編：Zoe Chan
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