日本置业,先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。

新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。

横滨市拥有优良的居住环境

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横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。

商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。

横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。

横滨中华街

此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。

另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。

日本最想居住的街道排行榜 – 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名)

第1位:横滨(JR京浜东北线)

第2位:惠比寿(JR山手线)

第3位:吉祥寺(JR中央线)

第4位:大宫(JR京浜东北线)

第5位:目黑(JR山手线)

第6位:品川(JR山手线)

第7位:新宿(JR山手线)

第8位:浦和(JR京浜东北线)

第9位:池袋(JR山手线)

第10位:中目黑(东急东横线)

根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。

该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。

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来源:腾讯新闻

疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选

投资日本发展最快的城市之一福冈

日本拥有世界第三大经济体,是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产,就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。

日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此,您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,应有尽有。

居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。


如果您追求的是高增长和稳定性

东京

在任何投资组合中,东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎,川崎是日本发展最快的城市之一。

虽然收益较高的房产少之又少,但偶尔还是可以获得的,尤其是在2020年2月以来,由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因,价格一直在下跌。

东京市中心:新宿、涩谷、港区、千代田

在东京市中心拥有不动产的好消息是:无论是商业还是住宅,您可能不会受到任何需求不足的影响。

日本人口减少,对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,是不成问题的。像新宿和千代田这样的区,后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山,永远不愁没租客。

坏消息呢?东京中心区豪宅的租金收益率很低,而且要想买到“战利品资产”,您得付出每平方米1万美元以上的天价。

西区:中野区、杉并区

如果您想追求合理的价格和中心位置的组合,东京西区是合适的购房地点。

例如,中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是,价格却只需要东京内区的一半左右。

东区:中央区、台东区

如果您经常去东京成田机场,中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式,从位于台东区的上野站出发。

从上野站出发,比起市中心附近的任何地方,包括东京站等具竞争力的交通枢纽,出国旅行都要方便。

东京市中心以外的房产明显更便宜,更容易买到。位于中央区的这套60.2㎡的两居室公寓以6,800,000日元的价格出售。步行5分钟即可到达地铁站、医院和超市。

南区:品川区、太田区

南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样,在这里购买房产的价格约为中心区的一半。

横滨

横滨市是高新技术产业和进出口中心,主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。

横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨,土地价值平均保持在每平方米25万日元(2350美元)左右。相比之下,东京许多郊区的地价都超过50万日元(4700美元)。

川崎

川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一,也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。

京都

京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地,也是一个以专业服务为导向的首都,与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。

自新冠状病毒大流行以来,它的价格也有所下降,尽管程度略低于东京、横滨和川崎。

如果您打算投资京都房产,它可能是Airbnb(爱彼迎)租赁业务的理想城市。不幸的是,自2018年以来,日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人,这并非完全不可能,但肯定是一个繁琐的过程。

抛开一切不谈,有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。

如果您被京都的古城魅力所吸引,不妨考虑在京都拥有一栋房子。

福冈

福冈县位于日本西部沿海,是日本九州岛的中心都市,也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比,福冈离韩国和中国更近,到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离,地理位置十分优越。

县城福冈市的人口约为160万,正在急剧增加。主要原因是,2011年的大海啸和大地震后,东京地区的居民陆续迁入福冈,以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。

这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力,近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市,随着当地政府不断努力打造专业服务中心,稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。


如果您追求的是高收益率

札幌

日本最北端的北海道岛,以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府,是日本第五大城市,冬季漫长而寒冷,人口数量稳定而停滞。

札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都,教育和信息技术是该市的两个主要产业部门,与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一,每年的游客数量往往超过数千万人!

东京/大阪周边的卫星城市

从东京和大阪市区乘火车30~60分钟以内的小城市,由于是大城市的“卧室社区”,因此是一直很受欢迎的投资目的地。

换句话说,这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用,然后在周末回到更遥远的城市的家中。

由于价格较低,收益率和入住率较高,这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。

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作者:Zoe Chan

日本横滨的房价是多少?

横滨与东京共用成田机场,同属东京首都圈。

2018年9月日本首都圈地区公寓成交3244套,同比上涨0.7%,与8月基本持平。公寓成交均价51.39万元/平米,自2013年1月以来连续69个月超过去年同月,月环比下跌1.4%。

8月首都圈公寓成交均面积平均64.06平米/套,比上年同期上涨0.6%。

千叶县和神奈川县及其他地区成交总数减少,但多摩地区几乎持平。 横滨,川崎市和千叶县的成交单价同比上涨,而东京都会区自2012年10月以来连续72个月比上年同月增加。

日本横滨的房产价格

每月租金

 

范围

市中心的公寓(1间卧室)

6,299.66 ¥

5,576.75 – 7,435.66

市中心外的公寓(1间卧室)

4,234.20 ¥

3,717.83 – 4,957.11

市中心的公寓(3间卧室)

14,995.25 ¥

9,914.21 – 24,785.53

市中心外的公寓(3间卧室)

9,759.30 ¥

7,435.66 – 16,730.24

公寓购买价格

   

在市中心购买公寓的每平方米价格

43,374.69 ¥

24,785.53 – 55,767.45

在市中心以外购买公寓的每平方米价格

21,687.34 ¥

18,589.15 – 27,883.73

数据来源:Numbeo 2019年1月数据

日本典型房源:神奈川县横滨市公寓1卧1卫,位于9楼,朝向东南,生活便利,房价约¥50万。

2018年9月日本首都圈地区独立屋成交数量1090套,比前年下降0.3%,基本持平;独立屋成交价格3044万元/套,比上年同期下降2.3%,自2017年8月来13个月首次低于上年同月。

千叶县横滨、川崎市地区同比增加,而横滨和川崎市连续4个月超过去年同期。东京都会区部分连续第六个月超过去年同期。

责编:Zoe Chan