新西蘭政府決定在12月12日前取消租房中介費。12月剛好是新西蘭租約更換的高峰期。
目前的操作是，租戶往往在租到新房源時向物業經理繳納數百紐幣的中介費，一般是物業的一周租金。
但政府新立法認為應禁止房東將中介費轉嫁給租客。法案稱禁止中介費將降低租房的前期成本。新西蘭國會的專責委員會建議《租房租賃（禁止中介費）修改法案》比原計劃更早生效，從而降低租戶在夏季換房高峰期的成本。
專責委員會報告稱“新西蘭的換房高峰期在11月至2月”，因此法案提前生效有助於最大限度的降低高峰期簽訂新租約的成本。
住房部長Phil Twyford表示支持這一提議：“政府支持將生效日期提前。”
報告還指出包括物業經理在內的房產中介缺乏監管：“我們督促政府為這個行業引入監管制度。”
國家黨提出異議的是，房東很可能通過增加租金將中介費間接轉嫁給租客。
關於租金和租房保證金的規範目前保持不變。
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租房成本會降低嗎？
物業管理公司Real-iQ的顧問David Faulkner認為租房者仍然會為此掏錢。
這是因為他認為物業經理會通過向房東收取更高的費用來嘗試彌補這部分損失，房東則會反過來將這筆錢以租金的形式轉嫁回租戶。
然而，中介費占一家典型物業管理公司利潤的四分之三，小型的和業績不佳的物業管理公司可能會因此難以為繼。
“我們相信許多小公司那麼會消失，要麼會破產，要麼就是被更大的公司兼並——這在某種程度上並不是一件壞事。”
雖然沒有明確的數字，但是Faulkner估計房地產經理管理著新西蘭35-40%的出租房。
非營利組織Anglican Advocacy最近發表的一份名為“十年逾期”的報告稱，新西蘭的房東和租戶遇到的許多問題可能與物業管理人員有關，因為物業管理人員的上崗不需要獲得許可或認證。
該報告彙編了數十個來自租戶和房東的第一手匿名資料，內容涉及許多物業管理人員的不誠實行為。
盡管新西蘭現在的房屋所有權率處於60年來的最低水平，也盡管政府已經采取了其他措施來改善新西蘭租房者的生活，但政府仍未承諾對物業管理人員進行監管。
Faulkner認為政府取消出租房中介費的決定將使得行業進行整合，小型的公司將被大型的更加專業的公司兼並，這可能並非很糟糕，且有助於鞏固物業管理行業。
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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan
