海外房产投资的人虽然很多，但也存在一定的风险。泰国是房产投资的热门国家，买房一般有什么风险呢？泰国投资买房的五大风险：物业管理风险，泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”；房屋税费风险，新公寓的物业管理费收的较高；房屋维护风险，犹豫气候原因每隔三年就需装修一次；出租风险，租售比在下降；政策风险，政府更迭速度较快。
既然得知购买泰国房产的风险，在购买的过程中可以有效的规避。泰国地段位置不好的房产不能买，尽量考虑交通便利未来升值空间大的房产，地铁800米内最合适。泰国环境不好的房产不能买，周边配套不齐全，一般房产价值不大。泰国地段廉价型的房产不能买，工程质量上得不到有效保障。泰国小开发商的房子不能买，如果是期房，竣工时间可能到等上七八年。购买泰国房子后，尽量持有五年以上，到时交的税比较少。
不管是投资购买国内的房产，还是国外，都有优势和劣势。在泰国买房的风险就是以上几点，它的优点也有很多。泰国的房产产权是永久的，公寓大多数是精装修，可直接拎包入住。泰国公寓小区的基础设施完善，停车场不要钱，且没有公摊面积。泰国房产的价格要比国内便宜很多。泰国房产的投资回报率比国内高且稳定等。
投资海外的房产一定要清楚目的是什么，目的性不一样，投资房产所考虑的因素就不行，比如泰国曼谷的房产主要以商业性房产为主，因为这类型的投资价值高，回报上升的空间更大一些，如果是自住就要考虑环境因素及其他。