海外购房这几个热门国家都是非常不错的选择,分别是美国、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、柬埔寨。购买海外的房产一定要知道投资的底层逻辑:1、长期看人口需求。2、中期看土地的供应。3、短期看金融、政策以及经济。看似简单的逻辑,其实是投资最实用的方式,毕竟任何商品的价格最后都会回归到供求关系上面。
美国
美国房产的投资门槛比较低,没有特殊房产类型的限制。美国纽约市中心在售房产价格的中位数为59.25万美元,约合人民的投资门槛大约为380万元。在美国贷款购房的难度比较大,尽量吧资金准备充足。据悉,美国纽约中央公园一带的净租金收益率为1.3%,曼哈顿的只有1%,房价收益的涨幅每年稳定在3%-5%。总的来说,纽约的住宅需求量很大,房价稳定且上升,投资后房产能够保值!
澳大利亚
海外人士在澳大利亚购买楼花或者一手房是不受限制的。根据数据统计可知,市中心的住宅均价为69万澳元,悉尼市中心的房产均价达到了89万澳元。澳洲房产的租金收益大约为3.76%,相对来说还算是不错的。澳洲的二手房在市场上没有什么竞争力,所以投资该国的新房具备一定的升值能力。
日本
该国家对海外人士购买房产的门槛非常低,基本只要有护照就能够购买。日本东京的房价上涨非常稳定,并且租金收益很高,收益比例在5%左右,不过每年有1.7%的各种税费,净收益率稳定在3%左右,看似比较低,其实房产的入住率非常高,因此租金是有保障的,毕竟空租期非常短。以上说到的国家,都非常适合进行房产投资,可以适当的考虑一下!。