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最新数据显示，温哥华人口普查区（CMA）在上个月的新屋动工量上，再创新高

本周二，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）发布了最新数据，数字显示，温哥华人口普查区（CMA）在上个月的新屋动工量上再创新高。而卑诗省的整体新屋开建数量，同期也达到了8年来的最高水平。　　

经季节调整后，温哥华区新屋动工年率（SAAR），由今年1月份的20,825个单位，增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位，相等于一年前录得数字的差不多3倍，其中多户房屋类别是推高动工量的主力。

柏文及城市屋为主　　

市场分析家萨姆（Richard Sam）指出，2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平，主要是受到新屋存货减少，以及二手房屋市场活跃所带动。在温市，上月新建屋有一千间。　　

至于卑诗省，今年2月份新屋动工年率为34,087个单位，超于1月份的29,918个，为8年来最高纪录。　　

CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主，主要原因是需求维持强劲，加上供应量偏低。

 

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（据温哥华港湾）

地产经纪吕永慈指出，400万元在温哥华西区，已无法再像几年前能买到地稍微大一些的全新独立屋，以中国移民偏爱的6000呎地兴建的新屋為例，目前售价约在480万元至500多万元。

如果仍是坚持较大地，且坚持住在西区，可能只能退而求其次，购买10多年或20年的旧独立屋。

温哥华房价飙升 新屋售价超过400万元

目前在中央放盘系统(MLS)销售掛牌价为400万元左右的房屋，有的是保养得宜的旧房屋，但也有的只剩土地价值的待拆房屋，例如在温市格兰护街(Granville St.)6600号路段的一间屋龄不详、外貌失修的房屋，土地有1.2万尺，欲以400万元求售；另一间位于西45街1000多号路段，屋龄有55年的房屋，则以399万元求售中。

吕永慈解释，那些只剩土地价格的房屋，如果位在主要干道旁例如格兰护街，由于经过土地变更申请，是可以兴建城市屋的项目，所以土地价格上涨厉害，她分析，如果该房屋位在内街，则价值应该只有200多万不到300万元。

另一名地产经纪Angelina Lin则说，由于西区楼价上涨太贵，一些身家不那么丰厚的中国移民，只好转战本那比或列治文，一般寻找200万元以下的房屋。

她说，最近楼市火热，连一些作為经纪认为掛牌价太贵的房屋，都能收到好几个出价，且出价又比掛牌价高，超乎预期。

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