目前澳大利亞房産事業蓬勃發展，越來越多的海外資金涌入本地市場。而目前澳元兌人民幣的匯率降至幾年來的低點(1澳元=5.345人民币），對于海外投資者來說宛如在房價打折出售。這樣的盛况也引起澳大利亞中央儲備銀行（下簡稱“央行”）的關注，更于近期公開表示了其擔憂，就澳大利亞銀行現有的貸款政策明確提出疑問，希望能够改善現有澳大利亞貸款政策。那麽這對于海外投資者會有何影響呢？
首先，讓我們來看一下澳大利亞央行目前對于房地産市場及貸款政策的態度。
澳大利亞央行的工作人員表示由于房價增長過快，許多首次置房的買家逐漸被擠出市場，相反更多的投資者由于收入較高，紛紛進入市場，更容易以較高價格購置房産。目前，澳大利亞整體的房産投資市場集中在悉尼與墨爾本兩個城市。其中新南威爾士州（悉尼所在州）的投資房貸款數量比過去兩年幾乎要翻了一番，而維多利亞州（墨爾本所在州）今年的貸款數量也比過去兩年增加了50%，非常接近歷史最高點。
與此同時，越來越多的買家選擇“只還利息，不還本金”的貸款方式，亦間接反映出市場上投資者增多的現况，而且該貸款方式可能帶動了投資者的買房動力，從而刺激了房價的增長。此外，澳大利亞央行也非常關注商業房産市場，認爲其價格可能會在近期內進入自我調整階段。
在此基礎上，澳大利亞央行希望澳洲各大銀行能够認真審查自己的貸款機制。雖然目前澳大利亞的貸款標準較過去已經縮緊，央行建議各銀行能够采用更多宏觀審慎政策機制以防受到低利率影響的澳大利亞房地産市場受到投資者的哄抬。換言之，央行希望銀行在審批貸款申請時能够更加“保守”。但是不難看出，澳大利亞央行對于房地産市場的擔憂集中在投資者以及商業房産，幷未對海外資金提出特別關注。
假設真如澳大利亞央行所希望的一樣，各大銀行進一步縮緊貸款政策，對于目前房産市場的影響恐怕也是微乎其微。因爲對于海內外投資者來說，澳大利亞銀行幷不是唯一的貸款途徑，他們仍可以從其他經融機構輕鬆獲得資金繼續投資。因此，要真正改善目前澳大利亞房地産市場的現狀，還是得從根本的供需關係上著手。
澳大利亞統計局的數據顯示，2013年度澳大利亞的人口增長比例爲1.7%，約爲396,200，其中236,000人爲新移民，160,000爲自然人口增長。相比之下，同時期的日本人口負增長0.2%，歐洲人口增長與過去持平，美國的人口增長比例爲0.7%。而統計局于2013年2月頒布的數據顯示過去幾年間澳大利亞的新房審批數一直有所下降，光是2012年12月間就下降了4.4%。爲了縮小供需差距，自2013年以來越來越多的新房申請通過審批，但考慮到建造所需的時間，至少要到2018至2019年才能看到審批數量與需求量接近。在這樣的情况下，短期內海外投資額比例很難降低。
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