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澳大利亞可以說是南半球經濟最發達的國家——全球第12大經濟體、全球第四大農產品出口國，同時也是被評為全球最宜居住的國家之壹。那如果去澳洲移民福利有哪些呢？

01、自然資源—Natural resources

礦產資源

澳大利亞的礦產石油和天然氣都很豐富。其中鋁土礦儲量居世界首位——占世界總儲量35%。澳大利亞是世界上最大的鋁土產地同時氧化鋁、鉆石、鉛、鉭生產國，黃金、鐵礦石、煤、鋰、錳礦石、鎳、銀、鈾、鋅等的產量也居世界前列，澳大利亞也因此被稱為“坐在礦車上的國家”。

生物資源

澳大利亞被稱為“世界活化石博物館”。據統計澳大利亞有植物1.2萬種，其中有9000種是澳大利亞獨有的；鳥類650種其中450種是澳大利亞特有的。同時澳大利亞由於環境穩定，所以特有地球演化過程中保留下來的古老生物種類，它們雖顯得原始，卻成為人類研究地球演化歷史的活化石。

02、生活福利—life and welfare

1、免費醫療

凡是澳洲的永久居民，都受到政府醫療保健計劃的保障，政府支付全部或大部分的醫療費用。

2、分娩津貼或者帶薪產假

對於全職媽媽來說，每分娩壹個孩子，可分13次（每兩周支付壹次）獲得到5,000多澳幣的分娩津貼。如果產婦在過去壹年中工作了12個月，並且每周工 作時間超過10個小時，這樣能夠享受18周，每周570澳幣的帶薪產假。但是如果享受了帶薪產假就無法再得到前面提到的分娩津貼了。除此之外孩子出生後，每兩周可以領取固定的奶粉金；壹直到18歲前，可以享受兒童津貼。

3、失業救濟金

在澳洲，因為非罷工而暫時失去工作的人，只要證明本身仍有工作意願及工作能力，且年齡必須滿18歲以上，男性64歲以下，女性59歲以下，都可以申請 失業救濟金。失業救濟金每兩周發放壹次，每次約330澳元/人（根據數額根據家庭實際情況而定）。新移民要等兩年後才有資格申領。

4、養老金和政府養老金

養老金為當地政府規定企業繳納的基金。但有些人壹直沒有工作怎麽辦？澳大利亞有政府養老金。凡男性年滿65歲、女性年滿60歲以上且在澳洲累計居住滿10年以上的老人，每月都可收到政府支付的政府養老金。政府養老金大約每月600澳元左右，並且每年按物價指數調整。

03、教育優勢—Educational advantages

1、免費義務教育

澳洲實行12年的免費義務教育，孩子從小學到高中學費全免。

2、高等教育學生津貼

獲得澳洲永久居民滿兩年後，接受高等教育的學生，可以申請每兩周330澳元的學生津貼。

移民優勢

澳大利亞有著強大的醫療體系以及壹流的教育境，同時澳洲移民的方法多、投資環境好、投資領域廣闊、移民政策穩定，在移民後可享受澳大利亞的全部福利享受當地的免費醫療免費教育。可以通行全球150多個國家，也因此深受華人們的喜愛。

澳洲186移民簽證以他壹步到位拿綠卡的獨特優勢吸引了眾多有意移民澳洲的客戶。但是普通雇主擔保的申請條件除了要求申請人。

年齡50周歲以下
3年以上從事專業工作的經驗
雅思成績要有4個6

近期雅雅思評分方式也迎來了改革，這雖然不是壞消息，但也是不好消息啊。這讓有意申請澳洲雇主擔保的客戶感到更加惆悵。不能讓雅思成為我們申請路上的攔路虎啊！今天，居外就來幫您徹底趕走雅思！

雅思要改革了。據了解，教育巨頭IDP宣布國際英語水平測試將改變評分方式，現在開始實施網上評分和海外評分兩種途徑。目前，閱讀和聽力部分的評分已經轉移到了IDP位於印度的300多家分支機構來進行閱卷評分。

雅思，無論對於留學生來說，還是有意移民澳大利亞的朋友來說都是壹道坎。而且是必須過的坎。就拿澳洲雇主擔保作為例子，186簽證都要求申請人的雅思成績每項達到6分。這對於很多客戶來說並不容易。在申請澳洲雇主擔保的路上，有壹部分客戶在其他要求都滿足的情況下，就因為雅思成績卡殼了。有什麽辦法可以免除雅思成績嗎？不必苦惱，妳可以申請高薪雇主擔保！

澳洲高薪雇主擔保移民分別對職業技能評估和英文兩個方面有豁免。針對英文這壹方面，根據澳洲移民局給出豁免說明，以下情況可以豁免雅思：

第壹種可以豁免雅思兩種情況：

·在the Occupational English Test (OET)每項得到B;

·持有這些英文國家的護照：United Kingdom, the United States of America, Canada, the Republic of Ireland or New Zealand

第二種可以豁免英文的三種情況：

·被某個宗教機構聘為牧師等類似的職位；

·被提名為壹個薪水相當於澳洲最高收入水平的職位；

·通過臨時簽證（457）轉而申請的，並在澳洲的相關教育機構學習滿5年，而且這些課程都必須用英語授課；

*The current top individual tax income tax bracket is AUD180001 as at 1 July 2012。

目前，澳洲最高收入水平在2012年7月1號為年薪18萬澳幣以上。457簽證如想獲得高新豁免，薪水應在年薪96400澳幣以上。兩年後如果還是無法取得雅思4個5分，則需要年薪達到18萬澳元以上。

從以上高薪豁免的內容大概可以看出，目前各位想要申請雇主擔保186/187移民澳大利亞直接獲得綠卡，而又因為雅思成績無法達到4個6要求朋友們，最直接的方式就是申請高薪雇主擔保。

各位資歷好，經濟能力不錯的申請人，有了高薪雇主擔保，雅思成績再也不是妳的攔路虎。趕快聯系居外移民顧問，為您量身定制屬於您的移民計劃，申請高新雇主擔保，壹步到位拿綠卡！

澳洲186雇主擔保移民簽證詳解
 
186簽證（縮寫為ENS）屬於澳洲雇主擔保技術移民項目，通常也被稱作雇主擔保移民或雇主提名移民。澳洲政府允許澳洲境內的企業或機構從海外聘請專業人才，並擔保被聘用的人到澳洲工作、生活的簽證項目，並可壹次性獲得永久居留權利。

186簽證申請所在城市均為澳洲壹線城市，包括悉尼（Sydney）、墨爾本（Melbourne）、布裏斯班（Brisbane）、黃金海岸（Gold Coast）、紐卡斯爾（Newcastle） 、臥龍崗（Wollongong）。

 
壹．申請人基本條件

1.獲得經認可的澳大利亞境內雇主的提名
2.提名的職業必須在目前的職業列表上
3.與提名職業相關的有效的職業評估報告（高薪可獲免）
4.必須擁有三年的相關工作經驗
5.年齡50周歲以內
6.雅思（IELTS）每項均達6分 （高薪可豁免）
7.滿足技術評估和學歷的相關要求
8.通過健康體檢
9.無刑事犯罪記錄
 
二．辦理費用

1.雇主提名申請費：澳元$540
2.簽證申請費
（1）主申請人，澳元$3600（根據移民局實際收費）
（2）18歲以上副申請人，澳元$1800（根據移民局實際收費）
（3）18歲以下副申請人，澳元$900（根據移民局實際收費）
3.語言費
（1）主申請人需要四個6分的雅思成績，如果沒有達到可以申請高薪豁免。如果主申請人提交簽證時沒有總分4.5分的雅思成績單，需要在簽證批準前，支付澳元$9800語言費
（2）18周歲以上的副申請人，沒有總分4.5分的雅思成績單，需要在簽證批準前，支付澳元$4890語言費
4.其它費用
移民代理律師費、職業評估費、材料公證費、翻譯費、體檢費等第三方費用另計。
 
三．辦理步驟及周期

1.申請人資料準備期（2周至4周）
2.雇主匹配與各項資料準備（2周至12周）
3.雇主擔保資格申請、雇主提名申請，政府審核周期（8周至12周）
4.簽證申請，政府審核周期（3至6個月）
5.體檢（2周至4周）
6.簽證獲批

據澳洲新聞網報道，許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的壹對代表。Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買壹套兩居室悉尼公寓房。

Meyer說：“我壹直希望能夠購買我們自己的住房，這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者，他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多，我們現在只能在家人的幫助下購買壹套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動，但我們真的希望有個地方能夠安居幾年，不用擔心續約租期，也不用考慮是否能夠粉刷墻壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦，為了實現澳洲人的購房夢想，他們認為冒險是值得的。

Amy說：“很大壹部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房，但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

“無論怎樣我們還是需要支付租金，所以我們不如把自己的貸款還清，而不是為別人還款。”

“壹旦我們有了足夠的首付款，我們的貸款還款與租金相差無幾，那麽購房似乎是有意義的。”

國民銀行調查數據顯示，去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示，首次購房者在第四季度繼續增加，幾乎占新房市場的五分之二，占現房市場的約三分之壹。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，“很多地區仍在不斷更新發展項目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的壹些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓，將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍，如果等待價格進壹步下滑，利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜，不要對價格的變化感到驚慌。

他說：“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁，人口迅速增加，需求相對較高，所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜，繼續持有房產，因為有壹件事是肯定的，即在十到十五年的時間裏，悉尼與澳洲的每壹處房產仍然都會保值。”

澳洲移民132簽證是所有商業移民中唯壹壹個可以直接永居的簽證，無移民監、無生意開展，無夫妻分居，可以像當地人壹樣任性買房，不用額外交印花稅。

那麽要怎麽辦理呢132呢？

基本條件為：
1. 成功的經商管理背景，參與日常管理；
2. 過去4年中有2年，在公司中擁有30%的股份（上市公司10%）；
3. 對應的兩年中，股份價值超過40萬澳幣；
4. 對應的兩年中公司營業額超過300萬澳幣；
5. 全家總資產在150萬澳幣以上；   
6. 壹般要求投資在州政府擔保的項目上。

132類簽證介

澳洲澳洲移民132簽證是澳洲目前所有投資移民項目中唯壹壹個能夠壹步到位獲得永久居留權利的簽證，澳洲移民132簽證非常適合企業家，有優秀經商背景的成功人士，相比188類簽證壹步到位，沒有居住條件，不影響國內生意的發展，是高端人士移民澳洲的不二選擇。

同時澳大利亞政府對獲得澳洲移民132簽證的人士提供許多非常優越的條件，意味著可以提前享受永居綠卡帶來的便利:

1. 澳洲移民132簽證成功獲得者子女可以免費在公立中小學就讀    
2. 澳洲移民132簽證成功獲得者子女就讀大學可以像當地學生壹樣享受低廉的學費  
3. 澳洲移民132簽證成功獲得者在澳洲購房不用繳納海外人士購房稅和申請海外人士購房批準（FIRB）費用，節省大量資金
4. 澳洲移民132簽證成功獲得者可以馬上申請澳洲免費醫療保健卡，享受全家免費醫療

澳洲移民132簽證申請優勢

相對於其他類別商業移民簽證，澳洲移民132簽證存在著巨大優勢：

（1）是澳洲所有商業移民簽證中唯壹可以壹步到位獲得永居身份。
（2）無英文、無學歷、打分要求。
（3）快速獲得永居，壹般只須8-10個月（而188簽證壹般須壹年到壹年半左右還須經歷臨居轉888永居簽證2-3年漫長的等待）。第壹次登陸就是綠卡身份，不耽誤國內事業。

澳洲移民132簽證申請流程

1.  免費評估、審核申請資格；
2.  簽約、設計申請移民方案；
3.  網上遞交EOI申請；
4.  申請州擔保；
5.  會計師審計；
6.  遞交申請；
7.  移民局審核、補充材料或面試；
8.  體檢/無犯罪、交語言培訓費；
9.  正式簽證、提供後續服務。

去澳洲留學要帶什麽呢？學生簽證辦好了，機票也買好了，接機服務也安排好了，就差行李沒有準備好了!

可是！行李要怎麽收拾呢？是不是讓要去澳洲留學的妳好頭痛啊？

1.基本的東西就不要帶了：像壹些沐浴露，牙膏啊等等，這些基本的東西完全是可以到了之後再買的。當然這也不是絕對的，我只是說壹定不要過度打包，行李太多會造成很多不便。當然，可以帶壹些簡單的旅行套裝還是可以的。

2.要帶壹雙舒服的鞋：如果妳只帶著壹雙鞋，那也壹定要帶穿著最舒服的鞋!盡管聽起來像是妳媽媽反復說的話，但這是真理，到了妳就會知道有多重要。

3.不要打包太多季節性的衣服：不要覺得澳洲只有夏季，所以行李箱都裝滿了短褲T恤。妳要為壹切的天氣可能做好準備，同時要記得，澳洲的季節和國內是相反的，澳洲也是有冬天的。

4.要在隨身行李中帶換的衣服和必需品：以防出現意外情況，所以在隨身行李中最好準備充分。

5.不要讓重要物品離開妳的視線：壹些重要物品，例如護照、機票、信用卡、現金，、通知書等，都要放在隨身行李中。最糟糕的事情就是，妳到達了機場，卻找不到自己托運行李，所以，最好不要把重要物品放在托運行李中。我壹般都會把重要的文件和錢包封閉袋子中，永遠不要讓重要物品離開妳的視線。

6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空間有壹百種方式，可以卷起來、可以疊起來，可以用最節省空間的方式。

7.要帶幾件國內的小禮物：尤其是，妳選擇寄宿家庭的方式。他們收到這些禮物會非常高興，當妳離開也會贈送妳當地的禮物。

8.不要帶太多的舒適物品：妳最喜歡的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是壹定不要太狂熱，把所有熟悉的東西都塞進行李箱就不太合適了。妳是去國外開始壹段新的，完全不壹樣的經歷的，創造新經歷也很重要

註意：以下這些東西壹定不要帶!

澳洲對於入境要求比較嚴格，有壹些東西是移民局嚴禁帶入澳洲的!

有壹部分東西，如果妳想要帶入境，要經過移民局的許可才行，還有壹部分東西要經過事先申報。

興奮劑和致幻劑等藥品：

興奮劑和致幻劑等藥品，在入境時必須要申報。這些藥品包括人體生長激素、DHEA等等，壹般是禁止進入到澳洲的，除非妳有允許進入澳洲的書面許可。

藥品：

壹些有濫用、誤用傾向的藥品和物品，也是被禁止帶入澳洲的，或者是需要提前申報。包含：steroids類固醇類、opioid analgesics麻醉性鎮痛劑、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的藥品;壹些傳統藥品，如果包含植物或者動物制品，也必須要申報。 　　　

處方藥：

如果妳要帶超過三個月分量的處方藥，也必須要申報；如果帶了處方藥，應該帶著醫生的信件或者藥方，而且建議妳翻譯成英文版本，並帶有藥品描述。 
　
不良信息和非法色情圖文：

包含不良信息的出版物、視頻等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行為的訊息。要註意的是不良信息同樣包括電子設備中的任何不良信息，包括硬盤、電腦或者手機。所以在出入境之前，最好檢查壹下手機電腦和ipad中的內容，包括壹些社交軟件的內容、視頻、或者表情包等等！
　　　　
現金：

對於現金，妳可以帶著出入境澳洲的數量時沒有限制的，但是，如果達到$10,000澳元或者更多，或者價值相當的外幣，必須要申報。

食物和生態產品：

各類食物、植物、動物或動植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止帶入的。禁止攜帶的食物類包括除新西蘭產的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常見不過的蛋黃派和蛋餡的月餅)以及蔬菜水果等各種新鮮食品；任何形式的食品，不論幹食還是腌制的食物等等，都是必須申報的，得獲得海關同意才能帶入，否則將受到相應的懲罰；如果攜帶壹些違禁的物品，妳可能將會面臨現場罰款甚至起訴。

PS：對於某些可以攜帶入境的物品也是有相關規定的，有些物品可以被攜帶入境，但是有數量上的限制，如酒類必須在1125毫升以內，香煙不得超過250支，煙草不得超過250克等等。

澳洲物價尤其是電價今年十分驚人：澳洲電價在過去二十年裏漲了兩倍多！原因是澳洲政府正在影響物價！

其服務價格正在以相當於整體通貨膨脹率許多倍的速度高漲！

受高度監管的服務價格飆漲，與只受市場規則這壹因素影響的許多消費品（如服裝、汽車和個人護理）的平均價格下降形成鮮明對比。

自由主義智庫公共事務研究所（Institute of Public Affairs即IPA）的分析認為監管對服務成本的影響是高度遞減的，對低收入家庭的傷害遠高於對高收入家庭的傷害。

過去20年中現房的價格漲幅最大，高達330％，而同期平均工資上漲幅度僅為90％之低。

雖然房價是由市場決定的，但住房成本卻受到分區和建築規定以及儲行（RBA）利息設置和人口增長的強烈影響。

IPA研究員懷爾德（Daniel Wild）引用儲行的調查結果顯示，直到2000年代中期，每年的新住房需求穩定在12萬到14.5萬新住宅。但自那時起需求增加了40％，相當於每年必須新增5萬套住房，主要原因是移民人數增加。

在過去的二十年裏育兒成本上漲了310％，大約是工資的3.5倍。而經營幼托中心有壹些固定開銷——這是壹個勞動力高度密集型的行業，並且幾乎無法像超市那樣實現規模化經營。

然而該部門受到嚴格監管，其中最大的影響來自吉拉德政府2012年的國家質量規定，該規定提高了幼托保育員與兒童的比例，要求更多合格的幼兒教師並增加每個兒童所需的物理空間。

報告稱：盡管父母從政府的慷慨幼托補貼中獲益，但大多數都被幼托機構吸收了。

自1997年以來澳洲電力的平均價格已上漲了215％，但其中大部分漲幅發生在過去十年，價格上漲了125％，是工資增長率的六倍。

IPA表示，盡管來自私營企業決策和政府法令的電網成本和升級導致了電價上漲，但它認為最大的因素是可再生能源政策和對使用煤炭的限制。

二十年來教育成本上漲了174％，大約是工資增長率的兩倍。雖然私立學校學費對此作出了重大貢獻，但學校和高等教育也都受到監管和認證的強烈影響。

普通保險也大幅上漲了209%：是工資增長的2.3倍。

IPA表示這些嚴格的監管規定導致行業被業整合為四大公司，壟斷了74%的業務。它說：“在壹個監管較少、官僚手續較少、競爭更激勵的市場上，保險費的上漲速度會更慢而且甚至可能下降。”

市政費的漲幅也高達工資的兩倍。IPA把主要的原因歸咎於市府的合並，因為這減少了市府之間的競爭從而使居民難以遷移到其他地方。

當妳打開這篇文章的時候，恭喜妳，妳離有錢人又進了壹步啦！因為妳已經或是將要來到世界薪資排名第二的國家——澳大利亞！澳洲工資水平了解壹下！

 壹直以來啊，大家都喜歡去美國淘金。但隨著世界經濟格局的改變，越來越多的人去美國爭奪那壹塊大蛋糕，人均下來就變得所剩無幾。
 
然而根據澳洲公平工作委員會決定上調最低工資後，澳大利亞工資水平大幅提高：時薪以18.29（稅前）澳元位居世界第二。
 
18.29澳元/小時是壹個什麽概念呢，如果妳壹天工作8小時，壹周工作五天可以拿到731.6（稅前）除去房租，每個月去奢侈品店逛壹圈，肯定能買點東西回家。
 
並且包括餐飲業在內的所有行業，全職和兼職員工的公共假日加班工資將是平時的2.25倍。臨時雇員的加班工資則是平時的2.5倍。
 
也就是說假如妳是兼職員工，且在聖誕節當天打工，那妳的時薪會是41.15刀/小時！

 
妳可能不相信但這個就是真切發生在小編身邊的事情，小編有壹個WHVer的朋友，他在達爾文做咖啡師，每次見到他，光是看穿著打扮還以為他在某個公司做高級白領呢。
 
不過也別高興太早，在妳入職之前，壹定要提前和老板商量好，壹些黑心的老板，並不會按照政府規定要求付給妳。
 
然而即使是這樣，許多工會依舊不斷的在抗議要求加薪，不定時的火車機場大罷工就是他們常用的威脅加薪的方式。可能有人會說，澳大利亞人也太不知足了吧。
 
但這確實也不怪他們，來過澳洲的人都知道，這裏的物價那叫壹個高！而且近兩年還在持續飛漲！
 
相信很多剛來澳洲的朋友，在澳洲買瓶水都是舍不得的，相比國內2塊人民幣壹瓶的水，這裏竟然至少要2刀！更可氣的是在超市裏越大包裝的東西越便宜，所以妳會看到很多人手裏都拿著1.5L的水瓶，不是他們能喝水，而是因為價格更合適。

和朋友出去吃頓飯，人均也要18刀以上，所以在羨慕高工資的時候，也要知道這裏的物價和工資水品，可是成正比的。

 
相信很多朋友會說：最低時薪只是壹個傳說，大量黑工存在好嗎！

在澳洲人們把工資低於合法時薪的打工者稱作‘黑工’。請鼓起勇氣對這些工作say no！請不要讓剝削勞動者的黑心老板得逞，不要讓妳的人生和低廉的工資畫上等號！
 
在澳洲如果妳遇到了任何勞資糾紛問題，請聯系澳洲公平工作委員會（Fairwork）壹旦證據充足被受理，雇主將必須按照澳洲工資標準進行補發（也就是獲得壹筆不小的賠償金），並繳納高額罰款。

說完小編也想去澳洲工作，畢竟澳洲的工資水平太高太吸引人啦。

今天居外給大家帶來的是澳洲購房流程的分享。

澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿協定的落地，中國人投資澳洲房產市場的熱情也在不斷上漲。同時，澳洲發達的教育系統、完善的福利制度、健全的法律制度也為澳洲的房產投資提供良好的支持。特別是2010年後，澳洲的房市增長驕人，對海外投資者來說有著莫大的吸引力！

根據咨詢公司New World Wealth在其“2018年全球財富移民評論”上的分析顯示，澳洲成了富豪們最愛移民的國家。

2017年，澳洲新增富人移民10,000人，凈資產超過100萬美元（折合為125萬澳元）。

澳洲過去10年的強勁增長毫無疑問對信心和商業機會產生了影響。過去10年，澳洲持有的總財富增長了83%，相比之下美國僅增長20%，澳洲普通人現在遠比美國普通公民富有。

在前10大移民目的地中，澳洲的人口密度相對較低。人口密度較低意味著對貿易和資源的依賴較少，對國土資源的爭奪較少，浪費和汙染也較少，並且有更多的自然空間提高當地人的生活質量。

從歷史走勢來看，澳洲房價平均每7年就會翻壹倍，投資回報十分優秀，也是吸引大量海外投資的壹大原因。那麽澳洲如果在澳洲買房（這裏指新房：off-the-plan）的程序是怎樣的呢，就讓小編在這裏為大家介紹壹下在澳洲購房的全套流程，供大家參考！

澳洲購房流程（新房）：

1. 選擇中介
由於國際買家對於在澳洲購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找壹家房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

2. 預定房屋

 購房者選定了滿意的房屋後，可支付壹筆訂金，壹般是5000澳元上下，向中介或者開發商申請保留該房屋。 訂金會在規定的時間內退還給購房者。如果最終未完成購房流程，訂金也將退還給買家。

由於澳洲是壹個誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。

選定律師
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須並選定壹位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為妳的代理 ，如果妳沒有指定的澳洲律師，迎新海外置業的金牌合作方，有豐富經驗的APL律師事務所會為您提供澳洲頂級律師助您無憂投資。

3. 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB提出購房申請（海外買家）

如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這壹步驟。

自2017年7月12日起，申請FIRB收費如下：
在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者，須繳納$5,500澳元的申請費；
購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$11100澳元的申請費；
購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者，須繳納$22300澳元的申請費；
購買價值在$300萬-$400萬澳元房產的海外投資者，須繳納$33400澳元的申請費；
更多詳情請閱讀政府官網：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 簽訂購房合同
中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。隨後，開發商也需在購房合同上簽字，並向購房者提供壹份雙方簽署後的合同。

5. 支付10%的購房定金和印花稅
 
購房者需要在合同規定的時間內，壹般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發商的律師（每個開發項目的代表律師不同）的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監管的信托賬戶，妳的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中，並還能獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以，這筆錢並非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信托賬戶裏。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。

關於印花稅，比如在新州，房產的印花稅需要在簽署購房合同後的3個月內上交給政府，在其他州，壹般都是在交房時支付印花稅（更多詳情請咨詢H&T客服微信號：0467052756）。除了向政府繳納印花稅，以及FIRB，購房者不需支付其它任何大額費用。

6. 房屋施工
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。施工期間，購房者不需支付任何費用。

7. 辦理貸款

在房產交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，看自己是否符合要求，然後遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準備。

和中國不同，在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款，什麽時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

8. 交割前驗房

房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的建造標準。H&T的投資顧問們會陪同每壹位客戶完成整個購房過程，在交房日期前，H&T顧問會與買家預約看房，直至確認所有房屋設施均無任何問題，才完成房屋交接。

在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修（對有些電器等家具，保修期會達到兩年）。

9. 交割入住

房屋交割的前二周至壹個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

澳洲購房流程完畢，然後您的海外資產配置就妥妥的搞定啦！

近幾年，澳洲的獨立房屋中位價，尤其在悉尼和漲幅只能用突飛猛進來形容，大家都覺得澳洲房價越來越高，不知道居外的讀者們妳們覺得澳洲房價貴嗎？

在2013年中期，悉尼獨立房屋的中位價僅在60萬澳幣左右，然而，截止2016年底，悉尼獨立房屋中位價攀升至112萬澳元，近乎翻倍。至於墨爾本，首席經濟學家Dr Andrew Wilson預測，2018年底，墨爾本中位價將破100萬大關。

過去5年中，悉尼房屋均價曾上漲了75%，壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍，
僅次於香港。然而放眼全球澳洲房價貴嗎？

根據最新的全球房價指數，
在過去的壹年饑渴的買家把澳洲房價推高了7.7%，略高於全球平均漲幅！這個增幅高出全球房價增幅均值！

最近的房價漲幅推高了澳洲的全球房價漲幅排名。2016年的時候，澳洲的排名還在37位，而現在位列20位——躋身世界前列！

相比於其他國家，澳洲的房價漲幅真的沒有那麽“誇張”！2017年3月全球房價平均上漲6.5%。冰島在過去壹年取得17.8％的漲幅，而香港房價漲幅為14.4％，其他九個國家也在2017年三月份取得兩位數的價格漲幅。  

而中國大陸地區在本次榜單中位列全世界第十名，以年增幅10.3%的高值殺入增幅最高Top10榜單，房產增值速度也不容小覷。

目前對於全球各地的海外投資者來說，這是壹個買房置業的良好時機，很多準備入市的首次置業者觀望等待房市新政執行，所以目前的房產價值增幅正好為投資者帶來了喘息空間！

澳洲房產相較於其他地區的優勢

●澳洲多次被評為最適宜人類居住的國家之壹，空氣清新且食品無汙染。
●在澳洲購買的新房均為精裝修，交房後馬上就可以入住或者出租。   
● 每年澳洲都會引來大量的海外留學生，和臨時工作者，這為租房市場提供了充足的客源。按照國際標準房屋合理的空置率範圍為5%-10%。澳洲的空置率基本維持在3%壹下，遠遠低於世界平均值。
● 澳洲沒有遺產稅，房屋為永久產權，房產世代繼承。美國、英國、日本、德國都存在遺產稅。
● 澳洲房屋市場信息流通透明度高。在澳洲建築成本和房價十分透明，對利潤率也有明確的規定。在網上很容易查到指定地點的房屋價格，購房者不容易上當受騙，能夠做出最理性的決定。
● 澳洲房屋交易流程十分規範，買家和賣家都有律師代表，銷售中介也必須持牌註冊。買賣雙方都受到法律的保護，投資具有安全性。買家甚至都不用自己操心，做到足不出戶就能在海外購置房產。
● 在澳洲購房後，需要付10%的定金，定金並不會直接打到開發商的賬戶中，而是存放在由政府監管的信托賬戶中，開發商無法私自挪用。這樣的做法杜絕了黑心開發商挪用錢財，有效防止項目爛尾。
● 澳洲租房市場體系完善，有專門的部門監管。把房子交由中介代理出租，同時也具有保障。

澳洲壹直以全球頂尖的教育水平，世界上最健全的福利體系，舒適的生活環境吸引著大批高素質投資者！現在妳還覺得澳洲房價貴嗎？