据Domain的Steve Wydler和Hans Wydler报道,房地产中介的工作性质非常矛盾,一方面他们是销售人员,另一方面他们又是咨询师,为买家卖家出谋献策。很多时候,给客户提的正确建议却会使中介不赚钱。
![澳洲中介不会告诉你的11条买房建议](https://e-images.juwaistatic.com/2015/11/101.jpg)
所以,有些建议是中介没告诉你,但却应该告知你的呢?以下是11件中介应告知客户的建议:
不搬
搬家是很贵的,设计交易、搬迁装修等费用,人们应尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛,所以不搬是最好的节省方式。
房子越大,烦恼越多
作为买家,你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高,烦恼越多,无论是买两居室还是五居室的,你应该考虑房子是否超出了你现在或未来的需求。
你的房子不适合投资
投资性房子必须产生收益,但你的家却在增加成本。房子越大,费用就越高,包括税务、维修费、装修、清洁费用。
购买时要从长期角度考虑
一般而言,房子持有时间长,就会增值,越是短,越是有风险。所以你的规划越长,越安全。当你购买的时候,要从长远角度考虑,如果将来孩子是要上大学的,你还要这么大的房子吗?如果只住3年,人们可以租,如果住5年以上,人们才要买。
以私下售卖的方式售房或许会增加成本
私下售卖的方式通常受中介欢迎,但也可能使成本增大。
为什么?
中介应多问客户为什么。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。
优惠的房子和好房子几乎是不可能同时存在的
买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子,议价的空间却越少。
房子能保本吗?
面对这个问题,你需要考虑周围的环境因素,也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的,那么未来的买家会很多,如果你的需求是特定的,潜在买家可能很少。
现在买得便宜,将来未必会
你或许认为自己的房子很便宜,但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。
流动性
人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖,就更别提在淡季的时候了。
你的房子不怎样
通常卖家要搬时,都会很不舍得。但如果中介不诚恳告诉你房子的问题,那他在帮倒忙。
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(互联网资讯综合整理)