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租房子不如合资买房子

我在墨尔本的时候，也会经常举办一些房地产项目的咨询论坛，那时来的客户就有很多类了：有当地的白人、有老华侨、有新移民，当然也不乏还有一些来墨尔本读书的中国留学生。

2009年9月的一天下午，会场不大，却足足来了80多人，大家听了我对澳洲房产市场的分析以及如何操作买房的策略之后，都展开了异常热烈的讨论，其中有三个年轻朋友的身影吸引了我的注意力。

这三个人都是中国留学生，且是最早到达会场的。三人在签到完之后，就开始认真地翻阅我的《澳洲梦》一书以及今天我们公司推荐的楼盘项目资料。他们甚至还自带着一个计算器，认真地写写划划，计算着什么。

我感到很有趣，在会后与他们进行了攀谈。

我知道这三位朋友都是在墨尔本大学念书的中国留学生，同龄，22岁。两个男的，冬冬来自上海，小齐来自温州，而唯一的女孩小静则是个东北姑娘。三人都是在高三的时候来到墨尔本的，然后考入了同一所大学，又机缘巧合地在同一套房子里当租客。

三个年轻人如今每周都要负担房租100澳元，一年需要支出5200澳元的房租费用（折合人民币32，000元左右）。久而久之，他们就萌生了一种想法：每年三万多这么花出去，这钱铁定是有去无回的，但是否存在一种可能，他们可以不用做租客，摇生一变成为房东呢？

这样的想法，在他们听说身边有一位中国留学生，他爸妈貌似只首付了十几万澳币，就给他在墨尔本置了一栋花园洋房后，显得更为真实了。

于是，一个“合资买房”的想法便油然而生，因为在澳洲，法律上认可没有血缘关系的人也是可以一起买房的，所以他们这回就是来探讨这个想法的可行性。

鉴于他们都在墨尔本大学念书，我向他们介绍的是一个离校区不太远的花园洋房项目，4房，当时的总价是40万澳币。按照首付三成来算，他们只需要承担12万澳币的首付，就可以买下这栋房子。每人分摊下来，也就是各出4万澳币（折合人民币24万左右）。

“金先生，我们三个人家境都不算非常富裕，所以我们要把可能存在的经济风险都要考虑进去。首付4万澳币，对我们每一家来说，都是需要尽力凑一凑的，但问题也都不算大。我们如今心里最没底的是，不知道以后还贷款会不会数额很庞大？”温州人小齐问道。

“澳洲这边买房子有个很有趣的规则，和国内房产不一样，是可以只还息不还本的，而且我也鼓励你们这么做，可以为你们减缓不少压力。”

“大概是每年要还多少呢？”

“贷款利率是7%左右，你们首付了三成，其余28万澳币是贷款，那么每年差不多是19，600澳元的利息，分摊到每人每年大约要支付6500澳币的利息（折合人民币39，000元左右）。”我说道。

“哦，那这么算来，我们如果只租房子的话，每年也要有5200澳币的租金支出，如果买下了房子，每年也就多付个一千块澳币，但这房子就是我们的了。”小静分析道。

“不仅如此呢，澳洲房租一直会上涨，你们如今一年房租是5200澳币，明年这个数字就肯定会涨，一年只会比一年贵，渐渐地就会赶超你们的贷款利息了。”

“哦，对哦！这么一算，果然还是买房子划算！”冬冬两眼开始放光。

“然后，这套4房的花园洋房，你们每人各住一间卧房，还有一间就可以租给其他的留学生，这样就可以有至少每周100澳元的房租首付，一年也就可以赚上三万多人民币，每人也就是靠当房东能赚上一万多元！”

“恩恩，好的，谢谢你金先生！您的分析很实在，也完全照顾到了我们的实际情况，我们回去再商量一下。金先生，如果以后我们有任何疑问的话，不知道方便来找你咨询吗？”小齐最后问道。

“非常欢迎，20几年前，我和你们一样都是一名中国留学生，我很乐意帮助你们一起在澳大利亚生根发芽！”我笑道。