兩大銀行宣布上調澳洲房產投資利率0.27%

澳新銀行(ANZ)宣布上調澳洲房地產投資貸款的利率,稱此舉是為了減慢市場的發展速度並遵守銀行監管機構的指示。

澳新銀行稱從8月10日起,它的住房投資者按揭貸款的標准可變利率將上調0.27個百分點,至5.65%。新利率起效後,30萬元按揭的月還貸金額將增加48元。銀行稱新住房投資貸款的固定利率將提高30個基點。
 
澳新銀行稱自住型業主的可變利率將保持不變,而且它還將這類型業主的一年期、二年期、三年期和四年期的固定利率削減了多達40個基點。
 
該銀行的澳洲和新西蘭首席執行官惠蘭(Mark Whelan)稱,這次調動利率是為了使澳新銀行遵守澳洲審慎監管局(APRA)的指示:投資借貸的年增幅不得超過10%。這個指示已經迫使多家銀行收緊對投資型貸款的出借標准。最近幾個月其他銀行已經減少了對新投資者的折扣,但澳新銀行是第一家宣布上調已有貸款的利率的銀行。
 
惠蘭在聲明中稱:“這使我們得以平衡自住業主貸款、投資者貸款以及市場條件變化帶來的影響。”
 
澳新銀行還表示要減少針對住房投資貸款人的利率折扣、要求最少10%的保證金並實施更嚴厲的利率壓力測試。 
 
澳新銀行出借給房地產投資者的貸款大約有650億,是四大銀行中最少的。央行在5月份下調官息的時候,澳新銀行是唯一一家全額跟隨央行降息的大銀行。惠蘭稱周四宣布的這個舉動其實也只在“平衡”這個決定,但稱不會妨礙投資者繼續貸款。

澳大利亞各大銀行正紛紛采取措施響應審慎監管局(APRA)的投資者貸款增長限制,聯邦銀行(Commonwealth Bank)已宣布跟隨澳新銀行(ANZ)上調房產投資者的利率。

聯邦銀行也宣布上調房產投資者利率

聯邦銀行上調投資型房貸利率0.27%

澳大利亞最大的房貸商——聯邦銀行宣布,投資者貸款的可變利率將上調27個基點至5.72%。新投資者貸款的固定利率將上調0.1%至0.4%,4年期固定貸款的利率將達到5.14%,1年期的將達到4.94%。

跟澳新銀行昨天宣布的一樣,聯邦銀行本周早前已經降低了自住型業主的大部分固定貸款的利率。降幅最大的是4年期固定貸款的利率,一共降低了0.3%至4.84%;1至3年期貸款現在的利率是4.64%,但5年期固定貸款的利率則從4.74%上升至4.94%。

聯邦銀行沒有調整自住型業主的標准可變貸款的利率。固定投資貸款利率變更將從下周五起生效,而新的可變投資者貸款利率將從8月10日開始實施,跟澳新銀行是一樣的。

聯邦銀行業說調整利率是為了阻止投資者霸占住房市場,因為最新數據顯示超過一半新房貸款撥給了投資者。

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