在科技新贵争相进驻下,被称为新硅谷的洛杉矶硅滩房价近年来暴涨!专家指出,由于该区房屋供不应求,预料短期间硅滩房价仍将高烧不退。(洛杉矶房价走势)
美国社交媒体Snapchat母公司Snap3月在华尔街风光上市。该结果也造就一批科技新贵准备在洛杉矶西区大举置产。
洛城西区是近来美国掘起最快的科技聚落所在,除了Snap落脚此地,谷歌2011年也在威尼斯(Venice)创立办公大楼,今日这两家科技业者的办公空间不断扩大,还扩充至邻近社区。进驻此地的科技公司还有IMAX与索尼Playstation,至于新创公司像是DogVacay与Dollar Shave俱乐部也选择在此生根。
![洛杉矶硅滩房价发烧 | 美国](https://e-images.juwaistatic.com/2017/03/anca00_p_01_011.jpg)
鉴于上百家科技业者多集中在威尼斯(Venice)、普拉亚德尔里(Playa del Rey)与库维市(Culver)等海滨社区,也为该区赢得「硅滩」美称。
科技新贵争相抢进
不过就如同过去数十年,科技产业驻足硅谷,导致附近房地产价格暴涨,如今硅滩也面临类似命运,在这些科技新贵争相在此置产或投资,导致邻近地区房价也急速窜扬。
加州Douglas Elliman房仲公司副总裁基南(Colin Keenn)表示,洛城西区的硅滩房市已出现大幅变化,他解释在科技人争相涌入,让房价不断上飙。其中房价涨幅最大为威尼斯,去年独栋住屋中间价已比2012年急涨69%,若从2015年算起,房价涨幅则为15%。
相对于比佛利山庄与贝莱尔(Bel Air)的房价居高不下,主要是受外国人投资增加带动,威尼斯房市火红则是受科技业进驻的推波助澜。
基南说明,威尼斯的房子多为5年前兴建,大部分面积不到两千平方英尺,不过价格却遽涨将近70%。2016年威尼斯的独栋住屋平均售价约为215万美元,2012年则仅为130万美元;此外该区售价最高的房屋为940万美元,也远远超过2012年的517.5万美元。
Halton Pardee房仲公司创办人兼执行长帕迪(Tami Pardee)认为,虽然这些科技执行长或高阶主管大有能力负担Brentwood或比佛利山庄的豪宅,不过他们却宁可选择在硅滩置产,「没有人想要开车通勤」。她说这些科技新贵对便利性的重视,以及走路就可到目的地的都市氛围,都让他们对于硅滩情有独锺。
外溢效应周边受惠
帕迪说她曾有客户砸3百万美元在此购屋,只因为他们不想住在硅滩以外。
除了威尼斯的房价高的吓人以外,附近社区像是El Segundo、曼哈顿海滩、库维市与玛维斯塔(Mar Vista)的房价也连带水涨船高。这些地区比威尼斯更友善、公立学校素质也教好,因此出现硅滩外溢效应。
专家表示,硅滩房产价格能否持续飙升至硅谷水准,迄今尚不得知。不过可确定的是迄今没有迹象显示房价涨势在短期间有减缓趋势。
虽然硅滩房价看似虽高,不过基南认为与科技业已经生根茁壮的城市,例如旧金山、纽约与全球其它都市相比,该区房价依然遭到低估。
帕迪也补充,由于硅滩房屋供给依然有限,在供不应求下,她已向客户建议最好立即进场购屋,否则房价还会再度窜高。