伴随海外投资市场各方面日益成熟，更多的投资模式已从单一的买地盖房转型到到综合性旅游开发投资项目，很多中国开发商把目光转向包括酒店在内的海外旅游地产投资 。日益增长的出境旅游人次创造了更多对中国元素旅游配套酒店及设施的需求，受宏观调控的影响，搭建境外融资平台，提升资金周转率及分散市场投资风险等考虑，吸引了多家中国大型房地产企业海外试水，也满足了海外住宅市场溢出的投资需求。
投资模式：从买地盖房到综合性旅游项目
《经济学人》今年4月份调查显示，经过对全球26个房地产市场，覆盖30多亿人口的楼市健康状况进行追踪，以中位数计算，其中的19个市场价格每年增长5.2%。中国投资者在海外资产投资市场可谓风起云涌，住宅投资已经占到全球 No 1，那么海外资产投资者们最新聚焦点在哪里，何处置业才是回报可观的投资?
国内房企以万达为首曾掀起过海外酒店投资的热潮，其背景是持续升温的出境游。 2014年中国游客出境游达到1.17亿人次，首次突破一亿大关；海外消费总额达1648亿美金，同比增长20%。精明的投资者们看到是住宿作为出境游的刚需的无限商机。 政策利好是推动其他领域投资主体进军海外酒店业的一大诱因。比如去年4月，开元旅业集团以1050万欧元的价格收购了德国法兰克福市原郁金香饭店，首度布局欧洲市场；锦江集团与弘毅投资基金正在操作收购欧洲约1000家酒店的计划。
旅游地产已成为最新的海外投资热点
简单地说，综合性旅游开发投资项目可分为旅游商务地产，旅游度假地产和旅游住宅地产几大类，比如旅游区内提供旅游服务的商店，餐馆，高尔夫球场，娱乐城；旅游开发区及各种度假型的建筑物如宾馆，会议基地，度假村，游艇地产；和旅游关联的住宅建筑物如养老公寓，海景楼等等。开发模式也由传统依赖旅游景点向独立开发转变，由酒店式公寓、产权式酒店为主体的投资型模式开始向“分时共享产权度假权益”的消费模式尝试。
综合性旅游开发投资项目中的旅游地产往往也是高净值人群的重要投资选项，成熟的大型中国房地产开发商也在加速布局国际化战略，实现全球资产配置。国内开发商和投资者纷纷瞄准海外旅游地产市场，收购、自建或者参股发展等成为海外投资手段。不管是近期投资伦敦的一些房地产项目，还是在投资意大利的行为中都体现了中国买家已经开始走综合性投资的道路。”李艾伦表示，这就说明国内的房企投资已经开始走向成熟。
国内房产开发商已布局海外 旅游项目是重点
比如，中国房企万达除了投资开发公寓项目之外，更将海外投资的重点放在了酒店项目和综合类地标项目上。万达集团董事长王健林称，一年内万达还将在国际都市进行五星级酒店投资。到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。
无独有偶，近两年来不断加大海外投资力度的中国绿地集团也对综合类项目情有独钟。今年，绿地收购、投资的海外项目几乎都是集酒店、高端住宅、商场和开发区于一体的综合性大型项目。目前旗投资酒店逾70个，项目遍布7个国家，20个省，42个城市，拥有各类客房20,000间，酒店资产超过200亿元。绿地董事长张玉良则表示，未来企业都是处于全球竞争格局，绿地主要是为扩大其在全球发达国家的投资。
全球度假休闲中心——地中海沿岸 不能忽略的投资热地
地中海沿岸曾是20C以来欧洲的休闲度假中心，曾开发了大量海滨别墅，吸引欧美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至。以其丰富的旅游资源和发达的基础设施为将成为全球NO 1 旅游地产市场的中心 ，地中海周边国家和地区也将成为全球的度假休闲中心 。三面临海的意大利就是这样一个旅游资源得天独厚的国家。2014年，意大利吸引中国投资新增34亿美元，成为欧洲的第二大中国投资目的国，仅次于英国。目前在意大利进行的基础设施建设与私有化项目是对外资开放的，在意投资、修建、运营基本设施和大型公众和旅游项目具有较好的盈利性，值得关注。中国机构和个人投资者应适时抓住机遇。
这些地区的热门旅游地和商务中心城市将成为2015年旅游商业地产投资首选地。从企业的战略考虑出发， 一个是起商务中心作用的城市和最好的旅游目的地会吸引大量游客和商业活动，也是一个综合性旅游开发投资项目投资者首选目的地。
Quinn Lu专栏全集
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件quinnlv@outlook.com或关注微信与Quinn Lu零距离交流
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。