什麽是驗房？
驗房，是買賣房屋中不可或缺的環節。由專業的驗屋師親自實地檢查，幷主要通過眼睛觀察的方式來對于整個房屋狀態進行評估。
驗屋師需要對房屋的狀况和結構做一個綜合評定，其中主要包括對如下內容的檢測評估：
- 地基
- 門窗
- 屋頂（如果可以做到，且符合安全）
- 外墻
- 閣樓
- 管道和電氣系統（可見部分）
- 暖氣和空調系統
- 天花板，墻壁和地板
- 絕緣材料（可見部分）
- 通風系統
- 排水
- 建築物的結構完整性總體評估
- 公寓的公共區域
驗屋報告包括什麽？
在進行完整評估後，驗房師會整理出一份可靠全面的報告，報告中會提及驗房過程中發現的房屋問題和改善建議，包括：
- 房屋主要系統和結構的狀况
- 存在安全隱患的區域和部件
- 需要更換維修、或近期將要進行更換維修的區域和部件
- 已經不工作、或需要更換的任何設施
- 所有房屋過去發生問題的現象和證據
這些內容能够讓業主更進一步認識到房屋中一些平時看不見摸不著的問題，從而買家對于改善房屋、向賣家提出整改要求等有所幫助和依據。
獲得驗房報告後買家可以做什麽？
買家對于驗房報告中所提及的內容進行自我權衡和評估之後，可以做出以下决定：
- 要求賣家進行維修和整改
- 買家接受房屋的缺陷，自行維修
- 要求調整價格
- 放弃房屋的購買
不少賣家會在上市售房前進行驗房， 儘管買賣當下閱讀賣家的驗房報告對認識房屋優缺點有所幫助，但仍舊强烈建議買家自己找一個可靠的驗房師對房屋再一次進行驗房，以免後顧之憂。
另外，對于買家來說驗房顯得尤其至關重要。驗房不僅給了買家一個提出問題和認識問題機會，而且讓買家還獲得房屋全方面“健康狀况”的一手資料。
驗房師什麽都能檢查嗎？
事實上，驗房師幷不是萬能的。正如上文所提到的，一般，驗屋師是通過眼睛觀察幷結合多年經驗進行驗房，許多超出工作範圍和看不見的地方他們也心有餘而力不足。（例如：被雪覆蓋的屋頂）
驗房的費用是多少？
一般，費用在$350 – $600不等
驗房費用根據房屋本身的大小和情况會有所差异，驗房師的資歷和經驗也不同程度的影響了報價。驗房費用幷沒有上限設定。
如何尋找靠譜驗房師？
買房絕非小事，買家一定要做足調查以便找到一個可靠，經驗豐富，知識淵博的驗房師。
尋找驗房師時心中謹記的標準有：
- 能够提供書面驗房報告
- 能够提供專業性的參考
- 其經驗能與買家正考慮的房屋類型匹配
- 有專業認證，充分證據證明擁有多年經驗和專業訓練
- 能够提供書面合同
聘請驗房師時要確保：
- 對比多個驗房師及其報價
- 查看客戶評價
- 詢問其培訓、訓練和實戰經驗
- 要求查看其正在使用的檢驗報告垯本複印件
雖然現在加拿大大多地區房地産市場火爆，搶Offer時拿走驗房條件的情况頻頻發生，但爲了房屋的健康，以及居住的安全和舒適性，驗房環節確實不可隨意忽視。其實，房屋就和人一樣都有壽命一說，爲了房屋健康延壽，時隔幾年做一次健康檢查也無妨。
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