美国买房物业费由物业公司来收取，一般来说开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维修保养等预算来制定公寓一年的物业费是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内还是有很大区别的。物业费的制度美国政府是不参与的，它只关心国家的财政收入，所以只制定购买土地的税收标准，当然有部分新楼盘有10~15年的减免税期。
美国物业费的制定是由开发商制定的，但它并不是一成不变的，公寓的物业费从政府的批准日开始，一般有效期为1~2年左右，以后都是根据公寓的实际运行情况，由业主委员会进行调整，公寓业主委员会的主要任务就是监督管理公司，并且帮助业主省钱。美国并不是所有的房产都需要缴纳物业费，具体还是根据实际情况而定。
在美国购买房产的主要流程是什么呢？
1.做好购买房产的三大准备。
在美国购房之前，一定要准备好自己的资金和护照；要选择适合自己的房产经纪公司或经纪人；要了解合适的购买区域和房产类型，以便确定房源。在美国买家的房产经纪人佣金是由卖家支付的。
2.看房出价。
如果因为有事无法亲自到达美国，看房可以委托房产经纪人代理自己看房。经纪人在看房的过程中会全面的进行评估和调查。确定房源之后，经纪人可以代替买家向卖家提出价函。通常讨价还价几次之后，才会确定最终的交易价格。
3.签约订房。
房产经纪人或者律师会安排正式的签约时间，在此之前，经纪人或律师会向买家解释房产合约的具体条款。然后预付10%的首付。
4.后面就是检查房屋和进行房产交割。
以上就是关于在美国买房如何收取业务费以及购房主要流程的相关内容。