美国 | 2015年狂掷85亿美元!中国投资者缘何青睐美国商业地产?

在投資美國房地產的熱潮中,不少中國買家對商業地產情有獨鐘,光2015年壹年,中國投資者在美國商業地產的投資額就達到85億美元。對於大部分中國投資者來說,無論是移民到了美國,還是人在中國,美國的商業地產投資都是獲得長期,穩定收入的壹種有效方式。

壹、中國成全球第三大對美商業地產投資國

近日,紐約亞洲協會和羅森咨詢集團聯合發布了《破土而出——中國對美國房地產投資》(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告提供了對中國投資者投資美國房地產市場所有領域的綜合分析。

2015年全球各國在美國的商業地產收購量占比

報告顯示,2015年在商業地產領域,中國已經成為全球僅次於加拿大、新加坡之後,與挪威並列的第三大對美房商業地產投資國

2010—2015年中國對美國商業地產收購量(按財產類別劃分) 2009—2015年中國對美國商業地產投資額變化

自2010年以來,中國投資者在美國商業房地產領域,以年增長率70%的速度總共投入了171億美元,從2010年的5億8500萬美元飆升至2015年的85億美元,構成總量的大約壹半。其中辦公項目的投入比重最大,其次是公寓和酒店項目。

2010—2015年中國在美國各州商業地產收購量

中國商業地產投資遍及美國33個州,但中國對美商業地產投資主要集中在美國壹線大都會城市,排名第壹的是紐約,其次為洛杉磯和舊金山,僅此三大城市就占中國對美商業地產投資總量的大約70%,其余分布在美國各地。著名的案例如2015年,中國安邦保險集團出資19億5千萬美元購買希爾頓旗下全球聞名的華爾道夫酒店,2016年初,又同意斥資65億美元購買黑石集團旗下的戰略酒店及度假村。

二、為什麽中國買家喜歡投資美國商業地產?

為什麽美國的商業地產在中國投資者中如此受歡迎呢?以下我們整理總結了美國商業地產投資的優勢,供對美國商業地產有興趣的人借鑒。

美國商業地產投資的優勢

 

1、永久產權

和中國40年的產權不壹樣,美國的商業地產的產權是永久的,包括土地下面的礦產和地下水等自然資源都是歸產權方所有的。

2、高收益

美國的房產年租金和房子的售價比是比較高的,租售比壹般都在1/20,而國內租售比在1/50甚至更低。美國商業平均收益率6-8%,中國基本低於4.5%。由於美國市場是屬於國際市場,從長遠的角度,也更為穩定。

3、簡單管理

商業地產中零售商鋪和工業地產等,房東只管收租金就好。稅費和維修費等是由租戶承擔的。商業租約普遍比較長,至少3年,很多租約甚至5-15年,所以租約長避免房東頻繁更換租戶帶來的麻煩。

4、投資策略靈活

在美國購買商業地產投資比較靈活。首先,如果不想付全款,可以辦理貸款。第二,如果暫時手頭上有現金全款買房了,買房後需要現金流周轉,還可以做Refinance,用已購房產找銀行貸款。第三,投資者還可以和其他人壹起投資購買,以出價多少分割地產股權。

三、移民、投資兩不誤 個人買家更青睞商業地產中的EB-5項目

報告顯示,截止2015年底,中國對美正在進行的和計劃進行的建築項目的投資達150億美元,這些項目從在洛杉磯和舊金山灣區的數十億美元的多用途項目,到在二線市場的較小規模的發展項目。其中,EB-5移民簽證項目已經產生了至少95億美元的中國投資資本。

住宅類房地產項目,對於非EB-5投資非常好,然而,對於EB-5投資來說卻是高風險

由於美國移民局的排期政策和EB-5法律可能的變革,住宅類房地產項目已經不再適合EB-5,所以目前美國的EB-5項目多為商業項目。而住宅類房地產項目,對於非EB-5投資非常好,然而,對於EB-5投資來說卻是高風險。

投資EB-5住宅類不動產項目二大風險:

1、住宅類房地產項目面臨高不確定性:在轉永久綠卡的時候需要滿足移民局“可持續投資”的要求;

2、住宅類房地產項目並不能創造大量的工作崗位,所以對於投資者在轉換永久綠卡的時候並不可靠。

四、快速拿到美國綠卡 5個安全的EB-5項目別錯過!

在我們的意識當中,只要是商業項目就是有風險的,但是EB-5投資人卻與壹般的純商業投資人不同,他們的目的不是資金的高回報,而是本金和綠卡的安全。那麽,在眾多EB-5項目中,有哪些優質安全的項目可以進行投資呢?

1)加州JW萬豪酒店

比鄰迪士尼樂園 您快速獲得美國綠卡的最佳選擇

加州JW萬豪酒店項目

JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆,步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘,是迪士尼樂園周邊唯壹的高端奢華酒店,項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。

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2)紐約哈德遜城市廣場

曼哈頓市中心 美國房產巨頭精心打造的特別EB-5項目

紐約哈德遜城市廣場

哈德遜城市廣場位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,占地10.5公頃,將建造住宅、學校、公園等壹系列配套設施,最終形成集商務、生活、娛樂、購物為壹體的綜合社區,壹座位於曼哈頓的城中城!

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3)、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店

老牌區域中心成功項目再復制 獲準率100%

洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店

該項目是 EB5 Capital 公司在加州的第6個 EB-5 項目,也是與酒店開發商 HHG 的第4次合作,此前的合作均取得成功!每位投資人50萬美金,僅有39個投資名額,獲批率100%!

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4)西雅圖Lenora街大樓項目

投資50萬美元 全家移民西雅圖

西雅圖Lenora街大樓項目

Lenora街大樓項目位於美國西雅圖貝爾鎮,是壹座集住宅、零售和高檔辦公為壹體的綜合項目,由當地最大的開發商馬丁.塞林格地產(Martin Selig Real Estate)聯合開發,是值得信賴的EB-5項目。

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投資埃文代爾購物中心:位置卓越、客流繁忙,為您帶來巨大投資收益

埃文代爾市是一座現代化城市,靠近鳳凰城都會區心臟地帶,位於馬里科帕縣(Maricopa County)境內。當地的「埃文代爾購物中心」如今正在熱售中——這處物業帶有永久產權,位置非常搶眼,周邊分佈著全國性零售店,吸引了不少有眼光的投資者的關注。

位置極搶眼、管理費低廉,未來發展前景看好

「埃文代爾購物中心」是一棟面積為32016平方英呎的大樓,位於亞利桑那州埃文代爾西部蘭喬聖菲大道13048號,郵編AZ 85392(13048 West Rancho Santa Fe Boulevard, Avondale, AZ 85392),坐落在3.06英畝的地塊上。鳳凰城西商業有限責任公司(Phoenix West Commercial, LLC)被授權獨家代理埃文代爾購物中心(Avondale Plaza)。

投資埃文代爾購物中心:位置卓越、客流繁忙,為您帶來巨大投資收益
埃文代爾市是一座現代化城市,靠近鳳凰城都會區心臟地帶
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這處物業帶有永久產權,位置非常搶眼
投資埃文代爾購物中心:位置卓越、客流繁忙,為您帶來巨大投資收益
周邊分佈著全國性零售店,吸引了不少有眼光的投資者的關注
投資埃文代爾購物中心:位置卓越、客流繁忙,為您帶來巨大投資收益
「埃文代爾購物中心」是一棟面積為32016平方英呎的大樓

埃文代爾購物中心100%由一系列協同合作的租戶租用,從10號州際公路(Interstate 10)、戴薩特路(Dysart Road)和麥克道爾路(McDowell Road)均可便利抵達此購物中心。三條公路形成了鳳凰城都會區西南谷(Southwest Valley of Phoenix Metro)最繁忙的路口——因此這裡的位置得天獨厚,為購物中心的客流提供了絕對保障。

該物業位置優越,優勢明顯,周邊分佈著全國性零售店,使得埃文代爾購物中心業主和租戶僅需繳納較低的公共區域費、管理費,而無需繳納房屋協會費用,費用可謂明了低廉。

埃文代爾購物中心的出售價格為6,500,000美元,總可出租面積為32,016平方英呎,淨營運收入為426,399美元,收益率達到6.56%。該物業的預計租金為426,399美元,政府徵收費用為127,744美元,預計收入554,143美元,有效總收入554,143美元。購物中心的開支為127,744美元,淨營運收入426,399美元。