美国尔湾房价最新的数据是941589美元，从2020年-2021年价格涨幅了5.4%。据预测，新一年尔湾的房价任然是不断上升的趋势。美国尔湾的房价走势从2016年开始，就进入了势如破竹的状态，当时尔湾的平均价格到了769998美元，直接创下了历史新高。尔湾的房产价格真正触底反弹的时间是2013年，历经三年的发展，让它在2016年进入鼎盛时期。
根据2020年统计的数据可以得知，尔湾的升值幅度要高于橘郡平均的51%，尔湾的房产价格在2020年11月-2020年2月上涨的非常迅速，很多人购买周边的房产几乎都会加价，因为价格适中的二手房资源比较少，所以很多人都把目标集中到了周边的房源。不仅仅是尔湾，美国大多数地区的房价上涨的都比较快，尤其是大都市周边的郊区尤为显著。
有专家表示，美国一些地区的房产价格不处于被高估的状态，尔湾就在其中，其高估比例大约在20%上下。虽然尔湾的房价处于被高估的趋势，但它的发展趋势、升值潜力以及投资价值都是非常好的，毕竟在疫情的影响下，让这里的很多IT人士都会优先考虑购买周边房产，以此来更加方便自身的工作。再说尔湾地区的大多人士并不差钱。
尔湾这块区域的绿化水平非常的高，并且在过去20年的发展中，它的升值水平高超全美国7.3%左右，这里周边的各项设施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睐。尔湾的房产在未来几年的发展，任然有较大的空间可以被挖掘，如果选择投资美国的房产，尔湾可能是再合适不过的。价格虽然比较迅猛，但在2021年会有一定幅度的缓解，所以等到时机可直接下手。